一般來說小于50平米的二手房貸款比較困難,銀行要求**低是60平方米二手房抵押貸款申請條件:1.具有完全民事行為能力的自然人,年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房抵押貸款所需材料 :1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明;3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明;4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;5、若指定銀行,還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程:1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋;2、辦理抵押貸款申請;3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估,并提交房產(chǎn)評估報告。4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù),貸款額度**高可達評估價值的80%。
全部5個回答>請問房子在50平方以下的能不能辦理按揭貸款?
137****6567 | 2014-04-09 14:54:04
已有2個回答
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157****7527
50平方以下的銀行不會給你商業(yè)貸款的,因為50平方以下的房產(chǎn)屬于高風(fēng)險房,銀行壞帳率高,現(xiàn)在沒人會做虧本買賣
查看全文↓ 2014-04-09 18:10:12 -
143****3441
你這個房子是一手房吧:這個樣有兩種貸款辦法
查看全文↓ 2014-04-09 15:00:43
一:公積金貸款,這個你需要先到公積金中心去咨詢一下,
二:商業(yè)貸款:這個不知道你**多少,一般情況下利率下浮15%左右。
銀行貸款不會管你是否在付完**后銀行卡里有沒有錢,銀行在乎的是你有**且以后有能力按時月供。
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因為根據(jù)《合同法》規(guī)定,按揭貸款買的房子是可以退的。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的; (五)法律規(guī)定的其他情形。只要發(fā)展商出現(xiàn)上述情形,如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等,符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件,購房者就可以依法解除購房合同,因此按揭貸款買的房子是可以退的。
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正在按揭的房子可以做二次貸款。因為房產(chǎn)抵押貸款的房子是屬于你的。而且,當(dāng)你還款之后,你就沒有記錄了,因此,當(dāng)你把房子的貸款還上了,也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán),就可以進行二次貸了。原則上,這樣的操作是沒有問題的,但是得必備一些條件:1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有;2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用,并且可以重新放出等額的貸款出來;3、在過去一年內(nèi),供還銀行的款需要正常,并且沒有逾期,征信條件保持良好的狀態(tài)。
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正常按揭的房子,相當(dāng)于已經(jīng)抵押給銀行進行的房產(chǎn)貸款,銀行已經(jīng)擁有抵押的權(quán)利,這個時候銀行不允許此抵押物進行二次抵押,所以此業(yè)務(wù)銀行是不受理的。但是,人們往往在金錢上有過多的需求,買房就需要有車也可能會沒錢裝修,這時,借款人需要自尋辦法了。下列是一些解決問題的直接有效的辦法,看看哪一種可以真正幫到你。一 、尋求貸款公司幫助雖然銀行不接受未還清的房子做抵押物,但是這種局面,還有一種方法可以解決,貸款公司。貸款公司有這項業(yè)務(wù),可以幫助借款人還清剩余尾款,從而借款人就有資格重新申請貸款,這樣做的好處在于,即還清按揭貸款的放款,又能重新申請貸款,解決短期之內(nèi)的抵押貸款問題。比如居民正在按揭供一套總價60萬元的房子,**10萬元,已經(jīng)還款兩年共6萬元。那么,社區(qū)資產(chǎn)服務(wù)公司將會委托專業(yè)資信評估公司對轄區(qū)居民進行資信評估,在審核居民是否有固定還款能力之后,可以為居民進行“加按揭”擔(dān)保,把以前交付的房款重新做一次抵押,為居民提供足額的購房款。居民用這筆錢就可以又買車子或是房子了。二、 直接申請信用貸款借款人還可以選擇通過信用貸款的方式來融資,利用自己的信用、收入等個人資質(zhì)向銀行申請貸款。但是額度受貸款人收入影響,局限性大。不過如果想既保證貸款額度,又能節(jié)省成本的話,借款人還可以在條件允許的情況下,找資質(zhì)較好的親屬來共同申請貸款。借款人還應(yīng)結(jié)合自己的情況,權(quán)衡選擇哪種貸款方式**適合自己。
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國八條規(guī)定 認(rèn)定 房屋是否為二套以家庭為單位!
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