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• 132****8087

  建筑面積毛密度也稱容積率。是以每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(平方米/公頃)或以總建筑面積(m2)與居住區(qū)用地(m2)的比值表示。 比如一個小區(qū)總建筑面積50000平米，小區(qū)占地面積40000平米，容積率就為1.25

  查看全文↓ 2014-04-12 11:19:09
• 146****2118

  建筑容積率(建筑面積毛密度)是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。
  附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:26:03
• 138****3152

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:22:24
• 146****6981

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

  查看全文↓ 2014-04-09 15:01:41
• 138****6733

  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。
  計算公式
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積 當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算( 容積率
  各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。

  查看全文↓ 2014-04-09 13:59:41

相關(guān)問題

• 問 什么是容積率 建筑密度
  答

  容積率是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。建筑密度是指小區(qū)內(nèi)建筑的占地面積與用地面積的比率。容積率和建筑密度都是關(guān)系到小區(qū)內(nèi)居住舒適度的數(shù)據(jù)。

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• 問 什么是容積率。套內(nèi)面積，建筑面積，綠化率。綠地率。建筑密度
  答

  容積率是總建筑面積除以總占地面積的百分比綠化的占地面積/總用地面積=綠化率建筑面積是指建筑物各層水平平面面積的總和。也就是建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和占地面積:房子占了多少地用地面積:政府給你開發(fā)商紅線內(nèi)的面積

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• 問 什么是容積率與建筑密度?
  答

  建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

• 問 ??什么是容積率 建筑密度？作用都有哪些呢？
  答

  容積率=建筑面積÷用地面積，通俗地說，就是 所建房屋的面積是用地的面積的多少倍。比如縮小房子之間的間距、多增加樓層都能提高容積率。所以小區(qū)的容積率越高，就越擁擠。建筑密度=建筑占地面積÷用地面積。通俗地說，就是用地的面積里用來蓋房子的占多大比例。容積率可以大于1，建筑密度必定小于等于1。

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• 問 什么是建筑容積率？建筑密度和綠化率？
  答

  “容積率”，是建設(shè)用地范圍內(nèi)地上建筑面積與建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。提示：對于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高。