哪些房屋買賣合同屬于無效合同·購買商品房的操作流程·上海房價滯脹政策組合拳能否重樹上海樓市?·房產(chǎn)基礎(chǔ)概念·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·商品房預(yù)售中的買受人保護(hù)·成都房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)·常見二手房合同陷阱·購房高手速成要決·注意合同圈套:購房合同簽訂及陷井規(guī)避
全部5個回答>買賣合同簽署中常見的錯誤表述有哪些,如何表述正確?
148****6602 | 2014-04-09 12:27:02
已有7個回答
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153****2691
合同怎么寫都是無效的,因為房子沒有所有權(quán)證,不受法律保護(hù)。
查看全文↓ 2014-04-12 10:33:57 -
132****7308
標(biāo)的物的風(fēng)險自交付時轉(zhuǎn)移。a錯。B錯,需要運輸?shù)臉?biāo)的物的風(fēng)險自貨交第一承運人是轉(zhuǎn)移給買方。c正確,在途貨物買賣的風(fēng)險自合同成立時轉(zhuǎn)移。D答案錯誤,在由于標(biāo)的存在質(zhì)量瑕疵,買受人拒絕受領(lǐng)的情況下,風(fēng)險由出賣人負(fù)擔(dān)
查看全文↓ 2014-04-11 18:44:30 -
156****0059
如果說是房子處于出售并未簽訂買賣合同,但是就有人已經(jīng)在交易中心拉走了買賣合同,第一種方法就是,3個月后自動無效,第二種方法就是拿著產(chǎn)權(quán)人身份證及產(chǎn)證,拉合同當(dāng)事人帶上身為正到房產(chǎn)所管理交易中心辦理相關(guān)手續(xù)解除。
查看全文↓ 2014-04-11 09:30:39
如果在買賣雙方簽訂買賣合同時,**好的辦法就是和平協(xié)商解決,如果是賣方違約將按照合同上的條款賠償雙倍的違約金,及定金雙倍的違約金。
如果是買房違約也可以雙方協(xié)商解決,按照買賣合同條框嚴(yán)重則履行合同違約責(zé)任各項所產(chǎn)生的賠償金,安沒有特殊情況下房東將沒收買房所付所有定金。 -
155****4091
網(wǎng)上貿(mào)易的合同簽訂和平時的合同簽訂沒什么兩樣,只是要注意的哪個方面是一定要在合同里寫明的:1、是交貨地點和運輸方式,2、是付款方式和發(fā)票寄達(dá)方式。
查看全文↓ 2014-04-10 14:24:02
法律規(guī)定傳真件是有效的,但必須加蓋雙方的具有法律效力的合同章?。?! -
154****8276
建議您不要買該房屋,因為沒有三證的房子私自簽訂合同不受法律保護(hù),以后該區(qū)塊土地增值了,對方可以上法院起訴你們的合同,這樣您會損失很多,得不償失!我建議您問對方租過來使用
查看全文↓ 2014-04-10 14:03:50 -
135****1474
一般情況下沒有非主管因素 是不能解除的。 當(dāng)然大家都同意 就沒有問題的 。
查看全文↓ 2014-04-09 14:42:47 -
157****1916
如果說是房子處于出售并未簽訂買賣合同,但是就有人已經(jīng)在交易中心拉走了買賣合同,第一種方法就是,3個月后自動無效,第二種方法就是拿著產(chǎn)權(quán)人身份證及產(chǎn)證,拉合同當(dāng)事人帶上身為正到房產(chǎn)所管理交易中心辦理相關(guān)手續(xù)解除。
查看全文↓ 2014-04-09 12:55:44
如果在買賣雙方簽訂買賣合同時,**好的辦法就是和平協(xié)商解決,如果是賣方違約將按照合同上的條款賠償雙倍的違約金,及定金雙倍的違約金。如果是買房違約也可以雙方協(xié)商解決,按照買賣合同條框嚴(yán)重則履行合同違約責(zé)任各項所產(chǎn)生的賠償金,安沒有特殊情況下房東將沒收買房所付所有定金。
相關(guān)問題
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1、商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。這就是說商品房要現(xiàn)售,必須已竣工驗收合格,取得竣工驗收合格證明,這是國家對商品房現(xiàn)售的基本要求。但有的省市提高了商品房現(xiàn)售的標(biāo)準(zhǔn),例如:上海目前規(guī)定商品房現(xiàn)售,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已取得商品房初始登記的房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),沒有取得大產(chǎn)證的新建商品房銷售行為均視為商品房預(yù)售。 2、商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。 3、商品房預(yù)售許可證,是指商品房符合預(yù)售條件后,經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請,房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的書面證明文件。 4、返本銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明令禁止這種銷售方式。 5、售后包租,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定未竣工的商品房不得售后包租。 6、代理銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司代為商品房銷售的行為。 7、包銷,一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷人以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的名義銷售,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買的行為。 8、大產(chǎn)證,即新建商品房初始登記后的房地產(chǎn)權(quán)證,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房竣工驗收后,交付給買受人之前,持有關(guān)文件和商品房屋建設(shè)項目批準(zhǔn)文件辦理新建商品房初始登記后,取得的新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這是買受人辦理小產(chǎn)證的前提。
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聽說簽買房合同之前要看清楚房子的信息,還有條款都要讀懂,最好找專業(yè)人士幫忙把關(guān),自己不太懂。
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首次購房心情比較激動,但因為毫無經(jīng)驗再加上功課沒做足,常常會遇到很多棘手的問題,買到房子也不能稱心如意。如何在首次購房中保持清醒頭腦,找到比較的滿意房子呢?這里為大家整理首次置業(yè)常犯的那些錯誤。 太情緒化 第一次買房總是會太情緒化,理性很容易被蒙蔽,所以學(xué)習(xí)一下專業(yè)的住房革新投資者,他們買房子時只會考慮一件事:我的資本回報率是多少?如果他認(rèn)為投資不能得到較好的回報就會放棄,你也應(yīng)該這樣。 沒有提前做市場調(diào)查 太多首次置業(yè)者完全依靠旁人的意見,而實際上你應(yīng)該先行一步,對市場進(jìn)行獨立調(diào)查。在當(dāng)?shù)貓蠹埡途W(wǎng)絡(luò)上很容易就能找到拍賣結(jié)果,將你的調(diào)查范圍縮小到你想買房子的地區(qū)或街道,然后找出那里的房子都賣到什么價位。 沒有專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行購前檢查 **好的房產(chǎn)交易是那些購買后只需要稍作維修或修繕的房子,**差的交易 是那些購買后需要花費大筆金錢進(jìn)行大修的房子。那些需要大修的地方通常不在顯眼的地方。沒有要求獨立房屋驗收機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行檢查并出具購買前驗收報告所省 下的幾個小錢可能會導(dǎo)致你在入住后要額外花費好幾千大洋。 不提前確認(rèn)貸款額 只知道你有申請住房貸款的資格是不夠的,在開始找房子前,去出借方那里確認(rèn)一下他們愿意貸給你多少錢,這會幫你將注意力集中在那些你能負(fù)擔(dān)得起的房子上,從而避免找到理想的房子后不能買而感到失望。 貸款太多 許多首次置業(yè)者有時候會犯個致命錯誤,就是貸款金額達(dá)到了他們能負(fù)擔(dān)的極限。這會讓你的財務(wù)狀況緊張到極點,搬新家時沒法對房子進(jìn)行裝飾裝修,更糟糕的是,你可能因此沒有經(jīng)濟(jì)能力在新房子里享受生活。如果你還面臨無法預(yù)料的財務(wù)問題,以后可能還會不得不將房子賣掉。 不理解各種貸款方案 現(xiàn)在拿到住房貸款比以前要容易得多,以前還要辛苦好幾年省**款,但是現(xiàn)在也更有風(fēng)險,更昂貴。一筆沒有**款的住房貸款需要額外支付貸款保險,付點**款省掉貸款保險會不會更好?請咨詢各出借方,跟他們討論一下你的各種貸款選擇。 額外費用估計不足 購買一處房產(chǎn)時,要付出的錢不只是房款,可能還有其他的一些費用要考慮的,包括:房屋保險、搬遷費、驗收報告費用、印花稅、市政管理費。對以上 這些還有一些其他費用估計不足或根本沒有估計是許多首次置業(yè)者常犯的致命錯誤,提前了解費用和預(yù)算,入住后才不會被經(jīng)濟(jì)問題困擾。 如果你在找房過程中努力保持冷靜,盡力避免犯錯,那么找到滿意房子所花費的時間可能會比較長,但是這很值得,因為你的未來將建立在穩(wěn)固的基礎(chǔ)上。
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買房問題多,產(chǎn)權(quán)證、價格、合同都得看清楚。
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