已有9個回答

• 134****1849

  請好幾個垃圾工、幾個保安就可以開始的了

  查看全文↓ 2014-04-08 17:19:59
• 138****5037

  辦理物業(yè)公司,工商登記倒是其次,關(guān)鍵是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),否則有了營業(yè)執(zhí)照也不能經(jīng)營。下面是**低等級的三級物業(yè)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。你參考一下吧。可能各地還有不同的政策,你需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T物業(yè)管理(處)科咨詢。資質(zhì)沒有,前面的一切白干。三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
  1.注冊資本人民幣50萬元以上;
  2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級以上職稱的人員不少于5人,工程、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
  3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
  4.有委托的物業(yè)管理項目;
  5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì):
  (一)營業(yè)執(zhí)照;
  (二)企業(yè)章程;
  (三)驗資證明;
  (四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
  (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。 第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級按照**低等級核定,并設(shè)一年的暫定期。 第八條 一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 二級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 三級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:28:12
• 157****3829

  首先你要正確分析一下你的有效可用資源。資金是必須的一個方面，其它的方面呢：比如說獨有的條件、人脈關(guān)系、信息渠道等等。必須分析到位，再去決定做什么。年輕人倒是越來越龐大，還有就是要有營業(yè)執(zhí)照，和納稅的證明，這個去工商局注冊辦理就行

  查看全文↓ 2014-04-08 09:27:02
• 157****1447

  物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。
  
  (一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件
  
  物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：
  
  (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。
  
  (2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。
  
  (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。
  
  (4)有固定的辦公場地和設(shè)施。
  
  (5)有必要的管理機構(gòu)和人員。
  
  (6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。
  
  (7)能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。
  
  (二)物業(yè)管理公司的申報資料
  
  內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：
  
  (1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進行審批的報告。
  
  (2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件。
  
  (3)管理章程。
  
  (4)公司法人代表任命書或聘任書。
  
  (5)驗資證明。
  
  (6)注冊及經(jīng)營地點證明。
  
  (7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。
  
  (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。
  
  (9)其他有關(guān)資料。
  
  外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對外咨詢代理資質(zhì)的機構(gòu)辦理申請報批事項。
  
  私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。
  
  (三)物業(yè)管理公司申請成立的程序
  
  一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機關(guān)辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：
  
  (1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。
  
  (2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請。
  
  (3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。
  
  (4)到稅務(wù)部門進行稅務(wù)登記，以及到公安機關(guān)(或授權(quán)單位)進行公章登記和刻制。
  
  上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。
  
  由于各地情況不同，會有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊登記大廳咨詢。
  
  不知是不是你要找的,希望對你有幫助!

  查看全文↓ 2014-04-07 10:03:30
• 153****3261

  這個要有實力,**起碼要注冊一家物業(yè)公司后做打算。

  查看全文↓ 2014-04-06 19:00:58
• 134****9050

  開物業(yè)的資金投入不大,30萬足夠,注冊資本你可以找中介公司辦理,手續(xù)費約3000--5000元.
  1.先準(zhǔn)備成立公司的:驗資證明(法規(guī)規(guī)定物業(yè)公司**低50萬)。
  2.準(zhǔn)備成立公司的注冊地房屋使用或租賃合同。
  3.填寫申請成立公司的相關(guān)表格。
  4.股東出資情況及決議等相關(guān)文書。
  5.辦理企業(yè)基本帳戶等相關(guān)手續(xù)。
  6.到所在地工商登記部門申請。領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后,再辦理組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等后續(xù)手續(xù)。以上手續(xù)齊備后,到住宅局物業(yè)科申請物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證。 若接管樓盤,需要部分前期投入費用,比如購辦辦公設(shè)備和維修工具等,根據(jù)你規(guī)模的大小,預(yù)算費用高低不同. 資料來源:南京**網(wǎng): http://nj.fccs.com

  查看全文↓ 2014-04-06 12:56:05
• 147****6136

  物業(yè)公司要制定管理制度，保安的輪班輪值，小區(qū)的綠化衛(wèi)生等等都要考慮的

  查看全文↓ 2014-04-06 11:47:12
• 141****5504

  這跟地區(qū)有關(guān)系，去當(dāng)?shù)毓ど叹衷儐枴?/span>

  查看全文↓ 2014-04-06 09:08:22
• 134****9501

  這個東西不是一概而論的，需要看你的資質(zhì) 所管理的面積是多少平的，你要是要標(biāo)準(zhǔn)配置還是就是小園區(qū)想省錢？不知道你在那個公司是什么職位還是你自己要開公司所以有些問題不太好回答。。。。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:15:50

相關(guān)問題

• 問 我家小區(qū)前幾期物業(yè)費是1.7元平米，**后推出這期物業(yè)費是1.1元平米，不都是一個物業(yè)公司嗎，為什么物業(yè)費不同？
  答

  如果物業(yè)根據(jù)樓宇硬件不同，提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)也不同，那就需要分別制定收費標(biāo)準(zhǔn)了。

  全部3個回答>
• 問 一個小區(qū)能有兩家物業(yè)公司嗎？為什么？
  答

  根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院令第504號《中華人民共和國物業(yè)管理條例〉規(guī)定中第三十四條 一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只允許有一家物業(yè)公司進行服務(wù)。

• 問 一個小區(qū)能有兩家物業(yè)公司嗎？為什么？
  答

  你想找一家技術(shù)好的管道疏通的公司，那就去找好了還問什么啊。

  全部5個回答>
• 問 我物業(yè)公司想接管一個小高層,需要如何辦理手續(xù)?
  答

  二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 拆遷資料 復(fù)印件 2 銷售資料(業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等) 復(fù)印件 3 其它相關(guān)資料 三 建筑工程技術(shù)資料 1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件 2 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件 3 建筑施工圖(結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等) 原 件 4 圖紙會審記錄 復(fù)印件 5 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件 6 隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件 7 沉降觀察記錄 復(fù)印件 8 竣工驗收證明書 復(fù)印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等) 復(fù)印件 10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件 12 建筑竣工圖(包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等) 原 件 13 其它項目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等) 原 件 14 各分項工程施工單位資料 復(fù)印件 15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復(fù)印件 16 其它相關(guān)資料

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)公司,把小區(qū)的一個地盤租 出去,收的費用歸誰?
  答

  這個**主要還是看當(dāng)時買房子時候的合同上是怎么說的 因為現(xiàn)在這種問題現(xiàn)在社會上的爭論也比較大

  全部8個回答>