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• 141****5724

  那土地使用權(quán)應(yīng)該已經(jīng)不足70年了，具體剩多少年，你可以根據(jù)開發(fā)商公示的相關(guān)證書自行計算。

  查看全文↓ 2014-04-08 12:06:36
• 143****2307

  房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
  
  房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
  
  土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。
  實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，**短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
  
  70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。
  
  這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《物權(quán)法》，其中會有關(guān)于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
  但是一個原則：官不與民爭！
  而且大型住宅區(qū)，政府不會亂來的，不然老百姓還不造反！

  查看全文↓ 2014-04-08 09:26:04
• 131****0908

  居住用房70年，商用房50年！
  現(xiàn)在物權(quán)法已經(jīng)出臺，使用權(quán)到期后可以續(xù)簽，具體費用根據(jù)當(dāng)時市場定！
  現(xiàn)在買房子能住70年的50年的沒有吧?；旧蠋啄昊蛘呤畮啄?，經(jīng)濟好的話換大的，不好的話，就賣掉！

  查看全文↓ 2014-04-07 12:10:51
• 154****3010

  看房子所在地的地皮是哪年賣的了，住宅類的土地使用年限是70年的。商業(yè)和商住兩用的是50年的使用年限。但是國內(nèi)目前沒有明確的法律條文規(guī)定使用年限到了之后的土地以及建筑是怎么處理的。

  查看全文↓ 2014-04-07 12:07:11
• 155****8867

  從開發(fā)商獲得土地日期算，也就是2008年

  查看全文↓ 2014-04-07 09:41:21
• 134****4125

  從開發(fā)商購買用地日期開始算.住宅是70年。商鋪是40年或者是50年。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:03:05
• 138****1323

  大產(chǎn)權(quán)70年，小產(chǎn)權(quán)40-50年

  查看全文↓ 2014-04-05 14:10:01

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村的房子使用權(quán)是多少年？
  答

  住宅一般都是70年，商鋪房一般都是50年

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• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問 ??大神說說現(xiàn)在買房使用權(quán)多少年?
  答

  住房子業(yè)主買下，辦理完畢房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主所有。權(quán)益受法律保護。有期限的是住房所屬土地使用權(quán)年限：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。到期后，業(yè)主依據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，可以申請續(xù)期使用土地。

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• 問 房子使用權(quán)多少年？
  答

  商品房產(chǎn)權(quán)40年，普通住宅產(chǎn)權(quán)70年

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• 問 房產(chǎn)的使用權(quán)是多少年？
  答

  國家規(guī)定 純住宅的使用年限是 70年 工業(yè)綜合用地 是 50年 (醫(yī)院,**,酒店式公寓等等什么的) 純商業(yè),旅游,娛樂用地是 40年 (商鋪,商場什么的)目前中國還很少土地使用到期的問題,對于房子來說,70年以后,房子仍然是你的,但是土地的使用權(quán)變回國家的了,如果這塊地要征用什么的賠的錢就相當(dāng)少了.

  全部2個回答>