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產(chǎn)權登記面積－合同約定面積面積誤差比=───────────── ×100%合同約定面積即 （71-65）/65=9.2%。您買的房子，誤差已經(jīng)超過3%。面積誤差比：指購買商品房時實測面積與預測面積之差和預測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積
全部3個回答>什么是面積誤差，如何處理面積誤差？
142****3898 | 2014-04-05 12:39:14
已有5個回答
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132****6497
面積誤差比就是：房屋合同建筑面積與實際建筑面積差額/合同建筑面積。
查看全文↓ 2014-04-08 09:12:42
1、比方說：合同建筑面積是85平方米，實際建筑面積是83平方米：（85-83）/85=2.35294%，也就是說合同面積比實際面積少了2平方米，其誤差比是2.35294%。
2、比方說：合同建筑面積是81平方米，實際建筑面積是84平方米：（81-84）/81=2.35294%，也就是說實際面積比合同面積多了3平方米，其誤差比是3.70370%。
按有關規(guī)定，房屋實際建筑面積大于合同面積在3%以內(nèi)的，購房人不補差價；
房屋實際建筑面積小于合同面積在3%以內(nèi)的，開發(fā)商按實際差額面積退還差額；超過3%的，超過部分按2倍退還。 -
137****5072
圖2 坡屋頂下空間利用 坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積,設計加以利用并有圍護結構的,按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積;層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的1/2計算; 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層,不應計算面積。
查看全文↓ 2014-04-07 09:47:08 -
151****3109
您好，以收房時房產(chǎn)局測量為準。
查看全文↓ 2014-04-06 10:09:44 -
155****6411
實際面積，收房時會測量。
查看全文↓ 2014-04-06 09:21:14 -
144****0253
一平方都不到，是要不到誤差面積的房款的，這個是屬于房屋面積的正常誤差
查看全文↓ 2014-04-05 13:06:22
相關問題
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據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
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主要是指當時簽的合同約定面積和產(chǎn)證辦出來的實際面積差如果差的多 那開發(fā)商就得補給你錢 如果多出來的 那你就得補給開發(fā)商錢
全部6個回答> -
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面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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通常在標準的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實結算房款，面積誤差比絕對值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。當然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔違約責任，同時允許購房者退房。
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