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• 135****5680

  土地所有權屬于國家，開發(fā)商以受讓或轉讓方式獲得一定年限的土地使用權。其中，居住用地**高年限為70年，辦公用地**高為50年，商業(yè)用地**高為40年。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應**遲于屆滿前一年申請續(xù)期;未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權將由國家無償收回，土地上的房屋也將由國家無償取得。因此，購得的房屋所占土地的使用年限，為原土地出讓合同規(guī)定的土地使用年限減去已使用年限，該剩余年限的長短直接影響購房者對房屋本身的使用，并影響到房屋價格。
  據(jù)開發(fā)商所隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價，或以對買賣標的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請撤銷預訂協(xié)議，收回定金。
  因此購買房屋時，應注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟上不必要的損失。

  查看全文↓ 2014-04-07 17:43:11
• 153****6379

  價格方面呢，因為是自己操作的部分，所以 違約賠償 應該是沒有一個實際的標準的。
  但是，開發(fā)商在和你簽訂合同，中途又改變了施工圖設計。
  施工圖設計應該屬于合同的一部分， 合同的概念指的不單是合同書。
  所以，他也就侵犯了你的一個權利。
  知情權。
  對商品的了解，是業(yè)主的權利。
  另外，你也可以通過律師，就這方面做分析，應該能得到更多的賠償。
  因為，市面上 頂層的價格 都是低于下一層的。
  
  另外。 如果說，他們的施工圖有問題， 應辦理的手續(xù) 有問題，那么他們還將面臨著更大的責任。 那就是欺詐?。。。?！
  
  簡單的說， 擋住了隔壁建筑的采光， 一般都是規(guī)范許可的管理范圍。建筑都應有規(guī)劃許可證，施工許可證 ，發(fā)改委批文，施工圖設計（通過施工圖審查單位審查的） 等等手續(xù)，業(yè)主也是應有知情權的， 因為如果你不能確定這么些手續(xù)是齊備的，那么你買的房子將可能成為泡影，或者戶型面子以及別的什么情況的更改，那么開發(fā)商就是欺詐，并且是非法建筑。
  
  一旦說，我提到的規(guī)劃等一系列手續(xù)沒有問題，那么市政府也沒有權利要求更改別人的施工圖設計。 全備手續(xù)的施工圖，是法律保護的。政府大樓也只是個法人的物權所有對象。
  其他請見

  查看全文↓ 2014-04-05 11:08:26

相關問題

• 問 開發(fā)商隱瞞
  答

  價格方面呢，因為是自己操作的部分，所以 違約賠償 應該是沒有一個實際的標準的。但是，開發(fā)商在和你簽訂合同，中途又改變了施工圖設計。施工圖設計應該屬于合同的一部分， 合同的概念指的不單是合同書。所以，他也就侵犯了你的一個權利。知情權。對商品的了解，是業(yè)主的權利。另外，你也可以通過律師，就這方面做分析，應該能得到更多的賠償。因為，市面上 頂層的價格 都是低于下一層的。另外。 如果說，他們的施工圖有問題， 應辦理的手續(xù) 有問題，那么他們還將面臨著更大的責任。 那就是欺詐?。。。?！簡單的說， 擋住了隔壁建筑的采光， 一般都是規(guī)范許可的管理范圍。建筑都應有規(guī)劃許可證，施工許可證 ，發(fā)改委批文，施工圖設計（通過施工圖審查單位審查的） 等等手續(xù)，業(yè)主也是應有知情權的， 因為如果你不能確定這么些手續(xù)是齊備的，那么你買的房子將可能成為泡影，或者戶型面子以及別的什么情況的更改，那么開發(fā)商就是欺詐，并且是非法建筑。一旦說，我提到的規(guī)劃等一系列手續(xù)沒有問題，那么市政府也沒有權利要求更改別人的施工圖設計。 全備手續(xù)的施工圖，是法律保護的。政府大樓也只是個法人的物權所有對象。其他請見

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• 問 開發(fā)商刻意隱瞞房子的抵押情況，是不是可以要求退房？
  答

  消費者屬于善意取得，可以要求開發(fā)商退房，支付違約金以及不超過購房款一倍的懲罰性賠償金

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• 問 開發(fā)商跑路該怎么辦啊？
  答

  按照《較高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋沒有完工，不符合交房條件的話，就得以通過訴訟來解決。首先主張商品房買賣合同履行過程中，開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協(xié)議。根據(jù)較高人民法院關于審理商品房買賣合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。同時，要獲得賠償?shù)脑?，必須憑借購房合同要求法院盡快查封所購房產(chǎn)。通常這種開發(fā)商拖欠的錢款會非常多，而施工單位享有強大的優(yōu)先受償權，購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封?！叭绻麤]有購房合同，簽訂的購房協(xié)議上也沒有明確具體的房號，這就很麻煩，很難保障自己對房屋的所有權。”

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• 問 "購房返租，以租金抵購房款”“購房送全屋家私”開發(fā)商這些促銷內(nèi)容可以相信嗎？
  答

  除非白紙黑字寫下來，不然真的沒有什么可信度。

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• 問 因為開發(fā)商的原因，一直辦理不到房產(chǎn)證，開發(fā)商要承擔違約責任嗎？
  答

  肯定要他賠錢咯

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