已有12個回答

• 156****0582

  你好，本人從事房地產(chǎn)行業(yè)多年，希望我的回答能解決你的問題。
  一、拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)證辦理問題
  拆遷后補償?shù)倪€房產(chǎn)權(quán)證不由被拆遷人付費，應(yīng)該由拆遷方無條件辦理。
  二、拆遷后調(diào)換的房屋需要繳納的費用
  如果是老房子拆遷蓋新房子，那么你就必須繳納一種費用，那就是房屋大修基金。樓層房為拆遷評估總價的2%，電梯房為拆遷評估總價的3%。這是必須繳納的。
  
  注：只有大修基金是需要你交納的，其他費用不用。這費用你還必須繳納，否則房管所不予辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2014-04-07 18:02:07
• 154****2792

  我現(xiàn)在居住的房子本來是私房，之后賣給單位（乙單位），后來我爺爺用他的單位（甲單位）宿舍換了這套房子，剛搬過來的時候每月都交房租，后來乙單位倒閉了，我們也一直沒有交房租，現(xiàn)在乙單位由于種種原因不承認(rèn)也不愿證明房子是自己單位的，而房子現(xiàn)在也一直沒有房產(chǎn)證，另外這套房子交換合同上是我爺爺?shù)拿?，他現(xiàn)在過世了，請問這套房子拆遷了我們能得到補償嗎？

  查看全文↓ 2014-04-07 16:23:54
• 141****6801

  補償了一塊宅基地,不知道這塊宅基地是何性質(zhì)的?如果是農(nóng)村集體建設(shè)用地,權(quán)屬沒有爭議的,那向擁有所有權(quán)的村提出申請(國土部門統(tǒng)一有建房用地申請審批表格的),村同意后,再向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核,鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意后,再報到縣國土部門審批.然后到建設(shè)部門辦理建設(shè)許可,取得許可后就可建了,實際上你們已經(jīng)建好了,那么由相關(guān)主管部門驗收一下.**后就可以辦理產(chǎn)權(quán)證和土地使用證了.現(xiàn)在各地縣級都有審批服務(wù)中心的,可以親自到那兒相關(guān)窗口問一下操作程序,所需材料.

  查看全文↓ 2014-04-07 15:03:09
• 151****0298

  建議您到相關(guān)部門去咨詢，網(wǎng)友真心沒辦法給你足夠的確定的建議，盡量早辦早利索，您可能需要拆遷辦的證明、房屋所屬證明、身份證明等信息去辦理，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-07 12:17:32
• 137****3939

  拆遷的房子一般要幾年的周期才辦理！

  查看全文↓ 2014-04-07 10:01:50
• 142****2977

  拆遷的房子一班是過幾年才給辦產(chǎn)證的，。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:45:24
• 153****3075

  有公證書就不怕吧你原來花錢買過來的現(xiàn)在拆遷怎么也會給您補償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-07 09:39:15
• 133****0074

  那個協(xié)商 實在不行法律途徑

  查看全文↓ 2014-04-06 20:09:25
• 154****7311

  這里要注意幾個問題：
  
  一.你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測下什么時候大概這個兩證會下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。
  
  二.你要問清楚，該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)，那他就沒權(quán)賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。
  
  三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風(fēng)險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。
  
  
  
  四。收款一定要打欠條。
  
  五，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質(zhì)和信息。在這個網(wǎng)站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權(quán)的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。
  
  六，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細(xì)些。
  

  查看全文↓ 2014-04-06 10:52:56
• 136****3481

  不可以,必須由本人到場辦理,如果本人已經(jīng)去世,先辦繼承,

  查看全文↓ 2014-04-06 09:39:32
• 134****3625

  這種使用權(quán)的房子是沒有產(chǎn)證的。只要有公證書在手你就不用怕了。一樣可以賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2014-04-05 21:51:23
• 152****1726

  不可以委托。要當(dāng)事人自己去談,簽字。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:09:17

相關(guān)問題

• 問 ?? 拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證少多少補償款呢？
  答

  有房產(chǎn)證,確實是拆遷補償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對待了，因為大部分地方者沒有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺過集體土地上的房產(chǎn)一定要辦房屋權(quán)屬登記的政策。所以農(nóng)村的房屋在國家還沒有出臺農(nóng)村或集體土地上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，那么農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明你擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)所有人的權(quán)利是一樣的，房屋如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。

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• 問 拆遷有房產(chǎn)證和沒房產(chǎn)證少多少補償款呢？
  答

  嚴(yán)格地從法律上來說，無證一般來說都屬于違法建筑，依法是不能得到補償?shù)模坏鞯乜紤]歷史原因及房產(chǎn)的實際情況會給予適當(dāng)補償，這個適當(dāng)補償會相對少于有證的哦

  全部3個回答>
• 問 拆遷補償需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  由于城市的規(guī)劃而拆遷征收房產(chǎn)時，房產(chǎn)所有人可以獲得拆遷補償，而房產(chǎn)證是證明產(chǎn)權(quán)歸屬的主要文件，所以，如果沒有房產(chǎn)證是不能獲得補償?shù)?，如果有房產(chǎn)證，房產(chǎn)所有人不僅可以得到產(chǎn)權(quán)交換補償，而且還能獲得相應(yīng)的安置補償費用。

• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證有拆遷補償嗎？如何辦理呢？
  答

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償?shù)韧谟凶C房屋的全額補償。

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• 問 沒有房產(chǎn)證有拆遷補償嗎？如何辦理呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證，拆遷補償通常比較困難，因為無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此拆遷補償，也比較困難。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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