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• 139****8437

  法律上沒有土地拆遷補(bǔ)償這種說法。只有拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償。如果是國家征用集體土地的，應(yīng)給予征地補(bǔ)償，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
  因此，被征用土地上的作物是能夠得到補(bǔ)償?shù)摹２疬w補(bǔ)償與征地補(bǔ)償各屬于不同情況，不能簡單地說哪種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高。這要區(qū)分土地的性質(zhì)：簡單而言，對于征地拆遷來說，城市房屋是地隨房走，農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說那個補(bǔ)償高，集體土地是征用，征用后性質(zhì)改變?yōu)閲型恋兀欢擎?zhèn)土地本身是國有，如需征用，政府直接收回并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-07 16:22:02
• 144****4773

  法律上沒有土地拆遷補(bǔ)償這種說法。只有拆遷補(bǔ)償和征地補(bǔ)償。如果是國家征用集體土地的,應(yīng)給予征地補(bǔ)償,征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。
  因此,被征用土地上的作物是能夠得到補(bǔ)償?shù)?。拆遷補(bǔ)償與征地補(bǔ)償各屬于不同情況,不能簡單地說哪種補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高。這要區(qū)分土地的性質(zhì):簡單而言,對于征地拆遷來說,城市房屋是地隨房走,農(nóng)村房屋是房隨地走。很難抽象地說那個補(bǔ)償高,集體土地是征用,征用后性質(zhì)改變?yōu)閲型恋?而城鎮(zhèn)土地本身是國有,如需征用,政府直接收回并給予補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-07 11:01:49
• 148****2847

  中國實(shí)行土地和房屋分開管理，因土地為國家所有或者集體所有
  根據(jù)你說的，房產(chǎn)證是不是僅指房屋所有權(quán)證，因有些房產(chǎn)證是包含土地的
  
  如果你說的房產(chǎn)證僅指房屋所有權(quán)證，那么這兩者的賠償額度一定是有區(qū)別的，只有房屋所有權(quán)證的只能證明房屋是你的，而土地使用權(quán)不是合法的，一般可能是行政劃撥用地，補(bǔ)償?shù)臅r候需要扣減一定的土地價(jià)款
  
  如果你說的房產(chǎn)證是指房地產(chǎn)證，那么就說明這兩者賠償是一樣的，房地產(chǎn)證能辦下來的基礎(chǔ)就是土地已經(jīng)是合法的了
  
  國家沒有明確的法律規(guī)定，各個地方的管理不一樣，參照的法律就是房屋登記管理?xiàng)l例，土地管理法，城市房地產(chǎn)管理法等等。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:29:01
• 131****3780

  你所說的土地證是說產(chǎn)權(quán)證和使用權(quán)證吧,如果拆遷時你的房子有產(chǎn)權(quán)那么補(bǔ)償就高,反之你的房子是使用權(quán)的話補(bǔ)償就少.能比產(chǎn)權(quán)少一到二千一平..我才拆遷不長時間

  查看全文↓ 2014-04-07 09:05:00
• 131****5032

  肯定有，土地是空的，房屋是有形的

  查看全文↓ 2014-04-05 14:49:52
• 148****0407

  1、出讓地:就是國家有償賣給單位或個人的土地.現(xiàn)在國家有強(qiáng)制性規(guī)定,經(jīng)營性土地(如:房地產(chǎn)用地、商業(yè)用地等)都必須以招標(biāo)、拍賣、掛牌形式有償出讓。目前,工業(yè)用地還可以協(xié)議出讓形式,但以后會逐漸都變?yōu)檎小⑴?、掛形式了?br/>2、劃撥地:就是政府劃一塊地給某個單位或個人無償使用(當(dāng)然在一定期限內(nèi))。因?yàn)?者本質(zhì)不同,所以導(dǎo)致拆遷時期補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該不一樣。不過現(xiàn)在的被拆遷人在拆遷時很少討論土地的補(bǔ)償,大多數(shù)是在“房屋補(bǔ)償”上討價(jià)還價(jià);雖然這是一個很不合理的現(xiàn)象,但是我們拆遷的時候?yàn)榱吮苊饷?也基本上對土地避而不談。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:40:49
• 143****7499

  差異為土地出讓金;例如:同樣的100平米的房產(chǎn),分?jǐn)偼恋貫?0平米,其中一套有土地證,一套沒有。周邊同類土地價(jià)格為100萬元/畝(按照每畝=666.7平米計(jì)算),那么有土地證的房產(chǎn)將比沒有土地證,在補(bǔ)償時候多得74996.25元錢.

  查看全文↓ 2014-04-05 13:09:59
• 145****2198

  恩!這個 當(dāng)然有區(qū)別了! 有的話 比較有保障!

  查看全文↓ 2014-04-05 10:30:05
• 158****1484

  是的，集體土地使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)在獲得的過程中所付出的成本不同，集體土地使用權(quán)是村民自治組織內(nèi)部成員就可獲得，而獲得國有土地使用權(quán)證需繳納土地出讓金向國家購買使用權(quán)才能獲得，而且從地價(jià)上來看，所存在的極差地租也是有區(qū)別的，所以給予的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然是不一樣的咯。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:08:45

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  當(dāng)然是城市房屋拆遷合算。

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  1.國家對征用土地的房屋拆遷補(bǔ)償政策都是相同的，我建議你到當(dāng)?shù)卣块T去咨詢一下。2.國家**近頒布了《物權(quán)法》你可以去看看。

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• 問 農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有哪些方式，農(nóng)村房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
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  國家有專門的政策，規(guī)定下限**少多少，但沒有規(guī)定**多是多少。

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• 問 請問有哪些房屋拆遷補(bǔ)償呢？
  答

  您查詢當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。參考相關(guān)法規(guī)：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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