已有12個(gè)回答

• 136****0526

  在買賣雙方，簽訂的合同中，其中有一條款，明確規(guī)定了**的金額，如果賣方一定要求買房提高**金額，否則就不交易，這是屬于賣方的違約，買房可以依法要求賣方退還雙倍定金。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:00:40
• 152****8766

  都已經(jīng)簽訂完合同了，你退房當(dāng)然要承擔(dān)違約責(zé)任了。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:00:27
• 159****8634

  1，可以換家銀行再次受理貸款事項(xiàng)
  2，如果是開發(fā)商幫你辦理的貸款，可以要求開發(fā)商解決這個(gè)問(wèn)題
  3，實(shí)在不想買這個(gè)房子，和開發(fā)商協(xié)議解決吧。

  查看全文↓ 2014-04-06 21:34:51
• 132****7812

  是你嗎?如果是你的問(wèn)題是可以退房的,但是你這邊可能要負(fù)委越金....

  查看全文↓ 2014-04-06 09:44:40
• 142****9534

  你是二套房，據(jù)我所知，買新房和開發(fā)商簽合同時(shí)，開發(fā)商會(huì)讓你簽一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議里，會(huì)有一些關(guān)于貸款的問(wèn)題，開發(fā)商一般說(shuō)的意思都是說(shuō)按照現(xiàn)行政策來(lái)辦，這一條你們一般都不會(huì)留意，這一條就是陷阱，你掉里面就出不來(lái)了，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的售樓員只是口頭告訴你，只要他對(duì)你的貸款承諾沒(méi)有寫進(jìn)購(gòu)房合同，你又不能按時(shí)履約，開發(fā)商會(huì)說(shuō)你違約的，我建議你把你當(dāng)時(shí)簽的購(gòu)房合同，在拿出來(lái)仔細(xì)看一邊，或者直接咨詢我

  查看全文↓ 2014-04-06 09:24:00
• 157****5311

  現(xiàn)在開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中一般都會(huì)這么規(guī)定,如果申請(qǐng)的貸款不足,需要你在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足,如果逾期付款是要支付逾期違約金的,如果逾期超過(guò)多少天的話,可以解除合同,并承擔(dān)房?jī)r(jià)10-20%的違約金。但具體條款還是要看你自己的合同了。你是由于自身的原因造成貸款無(wú)法按希望的辦出,其責(zé)任在你,所以一般情況下開發(fā)商會(huì)要求按合同辦理。解決方案:
  (1)在多找?guī)准毅y行試試,因?yàn)槊考毅y行對(duì)個(gè)人逾期的標(biāo)準(zhǔn)掌握都不同。
  (2)在開發(fā)商友好溝通,希望得到諒解,并在違約金的賠償上給予減免。
  (3)實(shí)在不行,就在開發(fā)商樓盤內(nèi)文明騷擾,以致其他客戶來(lái)看房時(shí),對(duì)你的行為引起重視。
  (4)通過(guò)訴訟,要求法院來(lái)進(jìn)行裁量,對(duì)違約金的數(shù)額予以減免(一般都會(huì)減少一點(diǎn)的)。希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2014-04-05 20:38:27
• 156****1800

  如果購(gòu)房合同里沒(méi)有約定“政策變化購(gòu)房者自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”的條款，開發(fā)商應(yīng)該無(wú)條件退房。造成不能買房的原因，不是購(gòu)房者自身過(guò)錯(cuò)，而是政策變化，這是購(gòu)房者無(wú)法預(yù)見(jiàn)的，購(gòu)房者提出退房，開發(fā)商是不能收取違約金。
  面對(duì)這種情況購(gòu)房者不要怕麻煩，如果怕麻煩就被開發(fā)商吃定，扣你幾萬(wàn)元的違約金。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:24:39
• 142****0291

  現(xiàn)在開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中一般都會(huì)這么規(guī)定，如果申請(qǐng)的貸款不足，需要你在約定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足，如果逾期付款是要支付逾期違約金的，如果逾期超過(guò)多少天的話，可以解除合同，并承擔(dān)房?jī)r(jià)10-20%的違約金。但具體條款還是要看你自己的合同了。你是由于自身的原因造成貸款無(wú)法按希望的辦出，其責(zé)任在你，所以一般情況下開發(fā)商會(huì)要求按合同辦理。
  解決方案：（1）在多找?guī)准毅y行試試，因?yàn)槊考毅y行對(duì)個(gè)人逾期的標(biāo)準(zhǔn)掌握都不同。
  （2）在開發(fā)商友好溝通，希望得到諒解，并在違約金的賠償上給予減免。
  （3）實(shí)在不行，就在開發(fā)商樓盤內(nèi)文明騷擾，以致其他客戶來(lái)看房時(shí)，對(duì)你的行為引起重視。
  （4）通過(guò)訴訟，要求法院來(lái)進(jìn)行裁量，對(duì)違約金的數(shù)額予以減免（一般都會(huì)減少一點(diǎn)的）。
  希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:49:34
• 156****1351

  銀行有貸款記錄是可以查的到的。再買就是二次置業(yè)?？梢?，跟開發(fā)商協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:05:15
• 155****4008

  如果是銀行問(wèn)題可以退,但是如果銀行手續(xù)已經(jīng)受理成功不是銀行問(wèn)題就不能
  按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會(huì)不同。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無(wú)法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對(duì)此沒(méi)有約定時(shí)，購(gòu)房者可以要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付的購(gòu)房款本金、利息或定金，買賣雙方都無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:53:08
• 147****7322

  1,可以換家銀行再次受理貸款事項(xiàng)2,如果是開發(fā)商幫你辦理的貸款,可以要求開發(fā)商解決這個(gè)問(wèn)題3,實(shí)在不想買這個(gè)房子,和開發(fā)商協(xié)議解決吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:36:51
• 133****1799

  這個(gè)房產(chǎn)公司有責(zé)任的，你在買房時(shí)候房產(chǎn)公司應(yīng)該明確和你說(shuō)買他們的房子**是多少，首套房和二套房以及其他情況等等，應(yīng)該由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)，讓你退房。
  還有可能是你的條件是不是符合了銀行貸款條件的，為什么要**40%如果全市都是這個(gè)政策我想房地產(chǎn)公司也不會(huì)和購(gòu)房者說(shuō)**30%吧。
  還有就是房產(chǎn)公司和銀行一起在忽悠購(gòu)房者很狼狽為奸的做法

  查看全文↓ 2014-04-04 15:30:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如果無(wú)法辦到貸款，是否就可以要求退房，而不用承擔(dān)違約責(zé)任？
  答

  貸款是否會(huì)得到批準(zhǔn)主要依賴開發(fā)商提供的擔(dān)保情況、購(gòu)房者本人的資信狀況等因素。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付了首期購(gòu)房款后貸款得不到批準(zhǔn)，就會(huì)面臨無(wú)法自行支付全部剩余款項(xiàng)，從而承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。因此應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中分清責(zé)任：如果由于開發(fā)商原因?qū)е沦J款得不到批準(zhǔn)，則購(gòu)房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任;如果由于自身原因，則屆時(shí)可以選擇變更付款方式或要求退房。由于購(gòu)房者原因?qū)е沦J款辦不下來(lái)能否退款，取決于雙方合同約定，購(gòu)房者可與開發(fā)商協(xié)商將此條款約定于合同之中，以確保買方利益。如果合同無(wú)約定，因買方原因?qū)е掳唇也荒苻k理，建議您具體再跟開發(fā)商溝通。

• 問(wèn) 買房余款沒(méi)錢交可以要求退房嗎
  答

  不能退了，因?yàn)槟阋呀?jīng)簽購(gòu)房合同了

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 不能提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,可以退房嗎？開發(fā)商無(wú)法提供兩書一表，是否可以要求退房？
  答

  可以說(shuō)后面的問(wèn)題是不成立的，如果開發(fā)商不能提供兩書一表，那么這個(gè)項(xiàng)目根本就不具備交付條件，甚至可以說(shuō)成未完工的項(xiàng)目，那么這時(shí)查出的任何質(zhì)量問(wèn)題開發(fā)商都可以以此作為借口推脫。問(wèn)題提的就失去了意義。到了收房日期開發(fā)商如果不能提供兩書一表，一般情況下會(huì)采取兩種措施：1、延期交房，當(dāng)然這要產(chǎn)生違約金，如果項(xiàng)目很大，那違約金還是筆不小的費(fèi)用呢。2、強(qiáng)行交付，如果開發(fā)商足夠強(qiáng)勢(shì)，當(dāng)?shù)馗鞣矫骊P(guān)系都能擺平，那你就只有默默忍受了，國(guó)情如此，誰(shuí)都沒(méi)辦法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交了全款樓能退房嗎？付全款買房可以要求退房嗎？
  答

  退房可以，但是購(gòu)房者要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。房人在支付訂金后，不購(gòu)買預(yù)訂房屋的，訂金按預(yù)訂協(xié)議約定的辦法處理，但有下列情況之一，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額返還購(gòu)房人支付的訂金：一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；二、簽訂的書面協(xié)議對(duì)訂金的處理未作約定或約定不明確的；三、雙方對(duì)預(yù)售合同或出售合同條款存在分歧，不能協(xié)商一致的；四、廣告、售樓書、樣品房與實(shí)際狀況不相符的。建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》也明文規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用，當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 門相撞可以要求退房嗎？房屋質(zhì)量有問(wèn)題可以要求退房？
  答

  房屋驗(yàn)收不合格，買房人可以退房的。第一、要求實(shí)際履行，買受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買受人可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。第二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人無(wú)論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>