已有7個回答

• 154****7049

  你買賣房子的時候有沒有找中介？如果找了中介的話，你可以找中介處理！
  如果沒有的話，你根據(jù)簽的協(xié)議或者合同或者押金條上面規(guī)定，對他進(jìn)行起訴！
  勝利的話，他會把你的定金雙倍返還給你！
  你現(xiàn)在就可以對她進(jìn)行起訴！

  查看全文↓ 2014-04-07 11:04:12
• 146****2752

  很多人都想買一手房，但殊不知現(xiàn)在很多一手房特別是一些沒有資質(zhì)的小開發(fā)商完全就是在違規(guī)操作，有很多人就因此上當(dāng)受騙，你就是一個很明顯的受害者。
  解決方法；找一個專業(yè)的購房顧問協(xié)助你處理你的購房糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:01:42
• 143****7612

  承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。
  但在合同履行期間，往往因?yàn)楹贤瑹o效或者當(dāng)事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認(rèn)問題。
  遇到這類房屋出租合同糾紛首先應(yīng)由租賃雙方對裝修物進(jìn)行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機(jī)構(gòu)對裝修物的價值進(jìn)行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計(jì)算折舊，房屋裝修物的使用年限應(yīng)與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應(yīng)當(dāng)按照租賃期限的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的折舊。
  還有就是你的合同沒到期的話，按照合同內(nèi)容規(guī)定，房東是要賠償你規(guī)定的損失金額的。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:46:22
• 151****4699

  購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：
  注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件
  《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：
  1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗(yàn)證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。
  2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。
  3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項(xiàng)目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。
  4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。
  簽訂商品房預(yù)售合同有訣竅
  在了解了商品房預(yù)售方面的事項(xiàng)后，如果在項(xiàng)目上洽談到簽訂合同部分了，那么一定要詳細(xì)了解商品房預(yù)售合同方面的基本內(nèi)容。
  據(jù)了解，目前商品房預(yù)售合同中基本的內(nèi)容主要分為11部分。其中為：
  1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。
  2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
  3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
  4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
  5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。
  6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。
  7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。
  8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。
  9、物業(yè)管理?xiàng)l款。
  10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。
  11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。
  購房合同上有雙方約定的解決糾紛方式。購房合同上的補(bǔ)充條款都有買賣雙方共同約定的解決糾紛的方式，如果沒有特別注明，遇到糾紛，買家可以通過法院裁決，如果買家希望通過仲裁解決問題，在合同中就要注明這一要求。房屋糾紛可由法院或昆明仲裁委員會進(jìn)行審理判決。兩者都由法院強(qiáng)制執(zhí)行，在效力上是等同的;不同的是仲裁委員會是一審終審，而法院則可提出上訴、進(jìn)行二審。其他問題的解決方法的約定。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:26:57
• 142****6708

  房屋出租合同內(nèi)容主要包括五個方面，第一，房屋的基本情況 房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積；
  第二，水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式 租賃合同里除了明示租金、押金的支付方式外，還要約定在租賃期內(nèi)水電、供暖物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，在北京市房屋租賃合同示范文本中，對于這一部分費(fèi)用的承擔(dān)方式均需要做出詳細(xì)的約定；
  第三，房屋的維護(hù)、維修 在房屋出租期間，難免會出現(xiàn)家具、家電等生活用具的損壞情況，因此約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，租賃合同范本里“房屋的維護(hù)、維修”約定了業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時，兩種不同情況的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來的糾紛。
  第四，合同解除的具體情況 租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利；
  第五，違約責(zé)任及追究 在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。在租賃示范文本中，違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。
  這將保證合同的順利執(zhí)行，降房屋出租合同糾紛率。

  查看全文↓ 2014-04-05 21:12:27
• 151****4969

  一、稅費(fèi)承擔(dān)糾紛
  表現(xiàn)形式：合同沒有約定交易納稅申報方式是核實(shí)征收還是核定征收，只約定業(yè)主實(shí)收，購房時中介給買方計(jì)算稅費(fèi)均按核定計(jì)算（個人所得稅為核定價的1%或1.5%），房價上漲，業(yè)主委托律師致函買方強(qiáng)勢要求按差值的20%核實(shí)征收，要求買方承擔(dān)由此增加的少則十余萬多則數(shù)十萬上百萬的稅費(fèi)，以此脅迫買方放棄購買！（如圖，這種糾紛在2013年新國五條出臺后集中爆發(fā)）
  預(yù)防方式：務(wù)必在簽約時明確約定遞件過戶時的納稅申報方式，防止任何一方借口毀約。
  二、免稅糾紛
  表現(xiàn)形式：房屋符合免稅條件（如五年以上家庭唯一住房），房價上漲，業(yè)主拒不配合買方申請免稅，迫使買方因高額稅費(fèi)而知難而退，以達(dá)到毀約目的。
  預(yù)防方式：務(wù)必在合同中明確約定，業(yè)主負(fù)有保證自己及家庭成員配合買方申請免稅的義務(wù)，由于業(yè)主本人或其家庭成員不予配合，由此增加的稅款由業(yè)主承擔(dān)。
  三、戶口糾紛
  表現(xiàn)形式：合同沒有約定戶口遷移時間及違約責(zé)任，遞件過戶簽訂《深圳市二手房買賣合同》時業(yè)主找茬拒不遷出，或要求無限期遷出，否則交易無法進(jìn)行，以此達(dá)到或者毀約不賣或者反價的目的。
  預(yù)防方式：務(wù)必在簽約時明確約定業(yè)主戶口遷出的時間及違約責(zé)任，并預(yù)留遷戶保證金。
  四、套貸糾紛
  表現(xiàn)形式：買方為多貸款，合同虛增成交價遞交給銀行作為審批貸款的依據(jù)，遇房價上漲業(yè)主投訴到銀行或銀監(jiān)局，要求撤銷銀行已經(jīng)出具的貸款承諾，以達(dá)到毀約目的。
  預(yù)防方式：即便業(yè)主配合也不要為了多貸款而給銀行遞交陰陽合同，深圳二手房律師團(tuán)已有因此被銀行撤銷貸款承諾函而對業(yè)主構(gòu)成違約的判例。
  五、按揭不足或不成糾紛
  表現(xiàn)形式：合同約定買方按揭付款，如銀行**終審批貸款不足或不能獲得銀行貸款，買方必須補(bǔ)足或一次性付款，由于信貸政策變化導(dǎo)致貸款不足或不成，又無力補(bǔ)足或一次性付款對業(yè)主構(gòu)成違約。
  預(yù)防方式：購房前需充分衡量自身支付及可以追加首期款的能力，特別約定按揭不足補(bǔ)足的范圍，并約定因政策或銀行原因按揭不能的，買方可以解除合同。
  六、借名糾紛
  表現(xiàn)形式：買方不具備購房資格而與業(yè)主簽訂合同，同時簽訂《買方主體變更確認(rèn)書》，約定買方可以戶到其指定人名下，屆時未能找到符合購房條件的新買方，導(dǎo)致對業(yè)主構(gòu)成違約，或找到他人借名買方后與被借名方發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。
  預(yù)防方式：對于買方而言，購房前請確保自身符合購房條件，借名買房存在法律風(fēng)險，需與被借名方簽署《產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書》；對于業(yè)主來說，不以自己名義購買的買方或者是不符合購房條件，或者不符合貸款條件，或者是炒房做ABC單，交易風(fēng)險遠(yuǎn)高于剛需自住購房，建議同等條件下選擇優(yōu)質(zhì)買方；對于被借名者來說，存在另行購房購房資格及貸款受限及實(shí)際業(yè)主逾期還款自身信用收到影響的情況，建議予以充分考慮慎重借名。
  七、裁決過戶糾紛
  表現(xiàn)形式：買方不具備購房資格，與業(yè)主虛擬債務(wù)，并將業(yè)主訴至法院，等候判決以房抵債，中途或交易雙方反悔，或裁決過戶受阻。
  預(yù)防方式：虛擬訴訟裁決過戶，屬司法打擊對象，任何一方中途反悔必將導(dǎo)致交易不成退房退款，建議業(yè)主優(yōu)先將房屋賣予符合購房條件的人。
  八、經(jīng)營貸、消費(fèi)貸糾紛
  表現(xiàn)形式：買方屬限貸范圍，根本無法獲取按揭貸款，擬通過先過戶然后抵押獲取經(jīng)營貸或消費(fèi)貸，過戶后遲遲不予抵押或抵押貸款后拒不付款，導(dǎo)致買方房屋易主而房款收不到！（這是2012年震驚全國的深圳劉貴初詐騙案發(fā)生的根本原因）。
  預(yù)防方式：先取得貸款承諾書后過戶是二手房交易的基本流程，按揭貸款是二手房貸款的合法方式，經(jīng)營貸、消費(fèi)貸都是虛假套貸，即便買方無意詐騙也存在被銀行發(fā)現(xiàn)而撤銷貸款的可能，建議務(wù)必堅(jiān)持先取得貸款承諾后過戶，如買方必須經(jīng)營貸或消費(fèi)貸且業(yè)主必須賣房，需由買方另行提供擔(dān)保人或擔(dān)保物。
  九、學(xué)位糾紛
  表現(xiàn)形式：為孩子上學(xué)買學(xué)位房，合同中沒有明確約定帶有學(xué)位，或者雖有約定，但沒有約定一旦沒有學(xué)位的處理方式，導(dǎo)致交易過程**位不明或沒有而發(fā)生糾紛。
  預(yù)防方式：購買前請務(wù)必走訪教育部門、**、鄰居，確保房屋屬于**學(xué)區(qū)范圍并存在學(xué)位，合同明確約定一旦沒有學(xué)位可以解除合同，并由業(yè)主方賠償相關(guān)損失。
  十、小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房糾紛
  表現(xiàn)形式：購買小產(chǎn)權(quán)房或軍產(chǎn)房后業(yè)主毀約或買方毀約。
  預(yù)防方式：小產(chǎn)權(quán)房和沒有軍方辦理軍產(chǎn)證的二手軍產(chǎn)房買賣合同均屬無效合同，任何一方毀約將面臨退房退款的法律后果，建議在價格和風(fēng)險之間充分衡量慎重購買。
  十一、ABC單糾紛
  表現(xiàn)形式：業(yè)主做公證委托后受托人利用委托書協(xié)助買方將房屋高價過戶到新買方，并從中賺取差價，業(yè)主知曉后拒絕與不知情的新買方交易，導(dǎo)致連環(huán)訴訟。
  預(yù)防方式：業(yè)主公證委托書授權(quán)事項(xiàng)務(wù)必在可控范圍之內(nèi)，并了解交易流程，及時跟進(jìn)交易，發(fā)現(xiàn)受托人濫用委托權(quán)，有損自身合法權(quán)益的行為時及時中止授權(quán)，切莫做了公證了事，強(qiáng)烈建議不要賦予受托人轉(zhuǎn)委托權(quán)，以免完全失控！
  十二、無權(quán)代理糾紛
  表現(xiàn)形式：簽約時業(yè)主本人不在，親屬代簽合同并收取定金，合同履行過程中房價上漲，業(yè)主本人不追認(rèn)合同。
  預(yù)防方式：簽約時務(wù)必請代理人出示業(yè)主書面收取委托書，沒有授權(quán)委托書的，務(wù)必電話業(yè)主本人錄音確認(rèn)，并在簽約后及時找業(yè)主本人補(bǔ)簽合同。
  十三、夫妻房糾紛
  表現(xiàn)形式：房屋登記在夫妻共同名下，簽約時只有一方簽字，合同履行過程中，另一方不予認(rèn)可導(dǎo)致交易受阻。
  預(yù)防方式：同無權(quán)代理糾紛。
  十四、贖樓糾紛
  表現(xiàn)形式：贖樓本是業(yè)主的義務(wù)，但買房為節(jié)省贖樓短期利息，選擇一筆款贖樓（貸款為業(yè)主贖樓），因贖樓不成對業(yè)主構(gòu)成違約，或?yàn)闃I(yè)主完成贖樓后業(yè)主毀約，買方買不到房子還要提前**供樓！
  預(yù)防方式：強(qiáng)烈建議寧可支付短期利息，也不要選擇一筆款贖樓。
  十五、中介糾紛
  表現(xiàn)形式：購房時中介承諾的貸款利率、貸款成數(shù)、稅費(fèi)數(shù)額、房屋狀況與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致購房成本大增。
  預(yù)防方式：官憑印，私憑約，不要輕易相信中介的口頭承諾，重要事宜需制作備忘錄并由各方（必須有對方）簽字確認(rèn)，以免事后說不清，同時務(wù)必充分了解二手房交易流程及相關(guān)知識，確保信息屬實(shí)。
  十六、跳單糾紛
  表現(xiàn)形式：買方在甲中介看房并簽署看樓書，后發(fā)現(xiàn)乙中介也有該房源，且報價比甲中介低，于是通過乙成交，或者通過其他手段聯(lián)系到業(yè)主自行成交，被甲中介追索傭金。
  預(yù)防方式：簽訂看樓書應(yīng)約定有效期及心理房價價位，超過期限及心理價位看樓書無效。通過乙中介成交時務(wù)必先行知會甲中介，同等條件下優(yōu)先選擇甲中介成交。跳開中介私自成交屬違約行為，中介追索傭金于法有據(jù)，可以協(xié)商傭金，不可以跳單。
  十七、解約定金糾紛
  表現(xiàn)形式：合同約定任何一方違約僅需承擔(dān)定金罰則（雙倍返還定金或被沒收定金），而無需再行承擔(dān)任何責(zé)任，守約方亦不可逼迫違約方繼續(xù)履行合同，合同履行過程中，遇房價暴漲，即便房屋已由買方裝修入住，業(yè)主也要求雙倍返還少量定金解除合同，給買方造成巨大損失！
  預(yù)防方式：解約定金存在早期中介合同版本中，目前深圳個別小中介仍在使用，強(qiáng)烈建議刪除該條款，并約定任何一方違約需向守約方承擔(dān)定金罰則或按房地產(chǎn)成交價20%支付違約金。
  十八、期房糾紛
  表現(xiàn)形式：業(yè)主尚未取得一手產(chǎn)權(quán)證，交易必須辦下來一手證后再行交易，時間跨度明顯長于普通二手房交易，期間房價波動大，業(yè)主以種種理由毀約不賣。
  預(yù)防方式：期房交易風(fēng)險遠(yuǎn)高于普通二手房交易，建議同等條件下購買有產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房，確需購買期房的，增加定金支付數(shù)額，及時跟進(jìn)交易進(jìn)展。
  十九、違約金糾紛
  表現(xiàn)形式：合同約定任何一方違約需按成交價20%的支付違約金，訴至法院后，違約方表示違約金約定過高，要求法院降低。
  預(yù)防方式：法官自由裁量權(quán)過大，從定金數(shù)額到成交價的20%都是在其操控范圍之內(nèi)，但法官無權(quán)調(diào)整定金罰則，建議在確保自身不會毀約的情況下首期款轉(zhuǎn)定，增加定金數(shù)額，加大違約成本，確保自身合法權(quán)益。
  二十、訴訟、仲裁糾紛
  表現(xiàn)形式：合同約定仲裁，一裁終局，錯了不易糾正，且仲裁費(fèi)遠(yuǎn)高于訴訟費(fèi)，即便勝訴，也面臨敗訴方申請撤銷仲裁、申請不予執(zhí)行的可能。
  預(yù)防方式：建議選擇訴訟，不要選擇仲裁。

  查看全文↓ 2014-04-05 14:33:49
• 151****1837

  本刊在這里提醒大家，盡量在簽訂租房合同的同時就把不必要的糾紛避免。
  律師提醒
  針對新頒布的《房屋租賃合同示范文本》，律師提醒消費(fèi)者，在使用租賃合同示范文本時，注意此文本只是參照范本，除去租賃期限、租金約定等常規(guī)性的問題外，還有四大簽約必備構(gòu)件需要簽約雙方引起重視。
  一、水電、物業(yè)等其他費(fèi)用承擔(dān)方式
  租賃合同里要約定在租賃期內(nèi)水電、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，消費(fèi)者應(yīng)該就這部分條款做出明確的約定并直接寫入合同，可以避免產(chǎn)生費(fèi)用方面的糾紛。
  二、房屋的維護(hù)、維修
  在房屋出租期間，約定房屋維護(hù)、維修的權(quán)責(zé)非常有必要，雙方應(yīng)約定業(yè)主與求租者兩方的責(zé)任，保證在租賃期內(nèi)房屋及附屬物品、設(shè)備設(shè)施處在適用和安全的狀態(tài)，同時約定設(shè)備在自然損耗或因使用不當(dāng)而造成故障時的解決方案，以有效避免業(yè)主和求租者因?yàn)槲锲窊p壞帶來的糾紛。
  三、合同解除的具體情況
  四、違約責(zé)任及追究
  在簽訂租房合同時，一定要重視對雙方違約責(zé)任的約定。違約責(zé)任主要包括針對容易產(chǎn)生糾紛的環(huán)節(jié)設(shè)置，如業(yè)主未能按時按約定交房應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、租賃期需提前收回房屋或提前退房的約定賠償?shù)惹闆r。
  律師解答：根據(jù)《合同法》第224條之規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。所以你要經(jīng)過房東同意才能轉(zhuǎn)租，或者在**初簽訂租賃合同的時候就對此預(yù)先約定好。
  律師解答：我國的《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。所以房主是不能以此為由讓你們搬走的。
  而且，更為關(guān)鍵的是，你們作為承租人對房屋有優(yōu)先購買權(quán)，如果你想購買該房，你有權(quán)主張他們之間的房屋買賣無效。你再按同等條件購買。
  律師解答：房東出租房屋前應(yīng)將屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)查點(diǎn)清楚。

  查看全文↓ 2014-04-04 11:23:06

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)買賣合同糾紛
  答

  您好，一般是到房管局打協(xié)議的時候就交齊余款，房本變更到買方名下時原房主搬家。這中間大概有1個月到3個月的時間。你不是房產(chǎn)證在抵押中，而是房子在抵押中，如果已經(jīng)抵押的房子買的話是要經(jīng)過抵押權(quán)方同意的。

  全部6個回答>
• 問 請問房產(chǎn)買賣合同糾紛分為幾類？房產(chǎn)買賣合同糾紛要注意哪些問題
  答

  房產(chǎn)買賣合同糾紛注意問題：房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰交易房屋是否在租房屋手續(xù)是否齊全福利房屋是否合法福利房屋是否合法市政規(guī)劃是否影響單位房屋是否侵權(quán)單位房屋是否侵權(quán)10.合同約定是否明確房屋買賣合同的簽訂一定要注意上述問題，避免出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛。在買賣房屋的過程中，不僅涉及到合同的合理確定，還要對條款仔細(xì)琢磨，詳細(xì)地看好合同中標(biāo)注的任何條款。

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• 問 住房合同糾紛
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  我覺得奇怪的是，從問題介紹看，稅費(fèi)是對方支付?，F(xiàn)在繳納個稅和你的利益沒有關(guān)系，你解除合同干嘛？如果你問題上有筆誤，稅費(fèi)是雙方各自承擔(dān)或你承擔(dān)，你可以考慮以重大誤解為由，申請撤銷合同。還是回答問題。你們的合同顯然是有效合同，可能雙方對合同內(nèi)容有不同的理解，這個沒關(guān)系，各自發(fā)表自己的主張，法院會依法認(rèn)定。對于有效合同，一方當(dāng)事人可以選擇解除，這個解除可以依法解除，也可以違法解除，總之能解除。對于違約一方，承擔(dān)違約責(zé)任即可。

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• 問 門面合同糾紛
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  您的問題很麻煩，這要看您的合同里是如何約定的，如果合同里對裝修費(fèi)用有約定的話，您要提供當(dāng)時裝修票據(jù)，根據(jù)您的裝修年限，走法律程序你可以獲得一部分賠償，您的其他相關(guān)損失也可以向法院提出，能否支持很難說。建議您找一位律師咨詢一下

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• 問 合同糾紛流程是如何的？
  答

  訴訟是解決合同糾紛的**終形式。所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據(jù)合同當(dāng)事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系的總和。它是民事訴訟的重要組成部分，是解決合同糾紛的一種重要方式。與其他解決合同糾紛的方式相比，訴訟是**有效的一種方式。之所以如此，首先是因?yàn)樵V訟由國家審判機(jī)關(guān)依法進(jìn)行審理裁判，**具有權(quán)威性；其次，裁判發(fā)生法律效力后，以國家強(qiáng)制力保證裁判的執(zhí)行。合同糾紛訴訟與其他解決合同糾紛的方式特別是與仲裁方式相比，具有以下幾個特點(diǎn)：①訴訟是人民法院基于一方當(dāng)事人的請求而開始的，當(dāng)事人不提出要求，人民法院不能依職權(quán)主動進(jìn)行訴訟。當(dāng)事人不向人民法院提出訴訟請求，而向其他國家機(jī)關(guān)提出要求保護(hù)其合法權(quán)益的，不是訴訟，不能適用民事訴訟程序予以保護(hù)。②法院是國家的審判機(jī)關(guān)，它是通過國家賦予的審判權(quán)來解決當(dāng)事人雙方之間的爭議的。審判人員是國家權(quán)力機(jī)關(guān)任命的，當(dāng)事人沒有選擇審判人員的權(quán)利，但是享有申請審判人員回避的權(quán)利。③人民法院對合同糾紛案件具有法定的管轄權(quán)，只要一方當(dāng)事人向有管轄權(quán)的法院起訴，法院就有權(quán)依法受理。④訴訟的程序比較嚴(yán)格、完整。例如，民事訴訟法規(guī)定，審判程序包括第一審程序、第二審程序、審判監(jiān)督程序等。第一審程序又包括普通程序和簡易程序。另外，還規(guī)定了撤訴、上訴、反訴等制度，這些都是其他方式所不具備的。⑤人民法院依法對案件進(jìn)行審理作出的判決生效后，不僅對當(dāng)事人具有約束力，而且對社會具有普遍的約束力。當(dāng)事人不得就該判決中確認(rèn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系再行起訴，人民法院也不再對同一案件進(jìn)行審理。負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒絕履行義務(wù)時，權(quán)利人有權(quán)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。任何公民、法人包括其他組織都要維護(hù)人民法院的判決，有義務(wù)協(xié)助執(zhí)行的單位或個人應(yīng)積極負(fù)責(zé)地協(xié)助人民法院執(zhí)行判決，如果拒不協(xié)助執(zhí)行或者阻礙人民法院判決的執(zhí)行，行為人將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

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