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• 151****4596

  房地產產權本無大小之分，所謂小產權是針對商品房產權而言的，是房地產經營單位誤導消費者的工具。一種區(qū)以下地方政府部門越權頒發(fā)的產權證明文件，因為其行政主體并不具有頒發(fā)產權證明的合法身份，因此，頒發(fā)的產權證明得不到法律承認。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:45:48
• 135****1998

  其實是同一個概念的,對開發(fā)商來說一幢樓只有一本產權證叫大產權,對于一套套房子來說是沒有產權的所以叫小產權,接下來小產權國家是不認可的。

  查看全文↓ 2014-04-06 12:46:12
• 144****3828

  所有合法買賣的房子都叫商品房。
  沒有大產權的說法，就是產權，或合法產權。
  小產權，是相對于合法產權的，也就是不太合法的產權。一般來說，大都是建在集體土地上的，相關批準手續(xù)不全的房屋。
  但是它們都沒有“期”，國家不會收回。

  查看全文↓ 2014-04-06 09:56:02
• 133****3243

  首先在法律上并沒有所有的小產權 只是這樣說大家理解明白一下 所謂小產權并不受到相關法律的保護 切沒有保障 只是房屋的使用權 北京不是限制小產權 只是所謂小產權 糾紛越來越多 **在治理中

  查看全文↓ 2014-04-05 09:53:34
• 138****5926

  商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
  一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”。房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使占有、使用、處分、收益的權利，從概念上講是沒有大小之分的。所謂的“大產權”和“小產權”只是一種較為通俗的說法。一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為“大產權”，把買房人取得的房屋所有權稱之為“小產權”，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權利行使上，兩者沒有質的區(qū)別。 房屋屬于不動產，與其他商品的買賣不同，國家對此有明確的規(guī)定。購房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權證，關鍵在于開發(fā)商能否首先取得房屋所有權證。

  查看全文↓ 2014-04-04 22:15:15
• 153****7888

  大產權與小產權只是一種較為通俗的說法，一般把開發(fā)商取得的房屋所有權稱為大產權，把買房人取得的房屋所有權稱之為小產權，這種分法主要是從數(shù)量上來界定的，在實際的權力行使上，兩者沒有質的區(qū)別。

  查看全文↓ 2014-04-04 17:01:48
• 154****9035

  一是價格，
  二是房產證不一樣！
  二是國家承認！

  查看全文↓ 2014-04-04 11:11:12

相關問題

• 問 ??什么叫大產權小產權
  答

  　　大產權和小產權**大的區(qū)別就是一個可以上市進行交易，而小產權大多數(shù)只能居住，是沒有辦法貸款和買賣的。所謂“小產權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產權房主要指兩類：其一是經過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農村集體建設用地上的城中村改造房。其二是未經過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋?！　《蠹艺f的大產權的房子其實就有具有大紅本的房子，不僅可以到銀行進行抵押，在購買的時候還能貸款。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。

• 問 ??什么叫大產權小產權？
  答

  一、什么是小產權房？小產權房其實并不是法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。指的是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產權房產，實際上是沒有真正的產權的。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。通常來說，小產權房分為3種：1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，這類房屋只屬于該農村的集體所有者，非本村的市民是不能購買的。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。3、各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。二、什么是大產權房我們所說的大產權房就是由國家頒發(fā)產權證的，一般包括40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，一般都是都屬于大產權房的。三、小產權和大產權有什么區(qū)別？1、大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有房產證，小產權是沒有房產證的；2、大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償；3、小產權房屋質量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；4、小產權由于沒有正規(guī)的產權證，不能作為抵押或上市專賣。而且小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

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• 問 請問建筑垃圾如何從樓層里弄出來？
  答

  建筑，每當蓋完一層樓，都會有大量的建筑垃圾，關于這些垃圾的運輸問題，可以采用龍門架或者塔吊或者施工電梯都可以的哦，需要工人的人力作業(yè)才可以解決這個問題的！

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• 問 什么叫小產權房和大產權房？小產權房能過戶嗎？
  答

  建議不要買,可以肯定會有麻煩,除非一些農民拆遷的,滿5年的可以上市交易的房子

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• 問 ??什么叫小產權房什么叫大產權房?兩者的區(qū)別是什么？
  答

  小產權的房子是沒有房產證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產權房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產權證也不是真正合有效的產權證。一般小產權房分為：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產權又稱為單獨產權，由國家發(fā)產權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產證的，可以貸款，而且有房產證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產權的要比小產權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。小產權房與大產權房的具體區(qū)別如下：一、小產權房①、小產權房的房產證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產權。②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產權房①、大產權房的房產證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產權房，沒有時間上的。③、大產權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質量難保證這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。5、小產權房不能抵押貸款小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復，這意味著你需要一次性付款買房。小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

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