已有10個回答

• 138****7115

  回答一：商住兩用房不在限購范圍內(nèi)，只要資金允許買多少套都行。商住兩用房的性質(zhì)和住宅用房的性質(zhì)是不一樣的，兩者互不影響，只要你沒有銀行貸款或貸款已經(jīng)全部還清，是不會影響你購買住宅的。此外你還要考慮在購買住宅時，是否符合當(dāng)?shù)氐馁徺I條件，在北京如果上外地的戶籍就要個稅和社保連續(xù)繳納五年才可購房，如果北京戶籍以家庭為單位只能購買兩套。
  回答二：你們可以以家庭為單位進行購買，但一般單位的職工的公積金只能貸到80萬，除非是級別更高單位或你的職位也是超高的，才能貸到高于80萬的公積金。

  查看全文↓ 2014-04-05 18:48:49
• 153****5272

  這個你直接去問開發(fā)商比較真實

  查看全文↓ 2014-04-05 18:45:24
• 142****6277

  這種情況是不可以的，只能做商貸！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:10:19
• 153****8590

  按照現(xiàn)行的政策,是沒有辦法操作的!如不想浪費!可以再買一套純住宅的房子!

  查看全文↓ 2014-04-04 19:40:47
• 133****1233

  用買房子的名義,直接提取現(xiàn)金啊!沒有其他任何的辦法了啊!

  查看全文↓ 2014-04-04 17:09:56
• 152****9445

  不行，申請住房公積金貸款，房產(chǎn)證上的名字要和貸款人一致。

  查看全文↓ 2014-04-04 14:27:29
• 154****9698

  你好：
  申請公積金購房貸款，必須是產(chǎn)權(quán)人、公積金繳存、戶籍三者相統(tǒng)一，你購房后，產(chǎn)權(quán)是你姓名，而你的公積金繳在寧波，這樣你只能到寧波公積金中心申請公積金貸款

  查看全文↓ 2014-04-04 12:20:55
• 131****0732

  您好，商住兩用房不可以公積金貸款的，只可以商業(yè)貸款，**5成貸款年限**長10年，不計套數(shù)。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:11:56
• 132****8693

  龍鼎天悅是商住兩用的呢。
  龍鼎天悅項目位于躍進路與談固東街交叉口的西北角，地處位置十分優(yōu)越，坐擁談固板塊軸心位置，周邊路網(wǎng)四通八達，多條公交線路**小區(qū)，公交樞紐環(huán)繞周邊。繁華生活瞬間到達，項目周邊建設(shè)如火如荼，區(qū)域**潛力巨大。
  項目周圍配套齊全，如餐飲娛樂場所有富華大酒店，東宮娛樂商務(wù)休閑會所；北國超市、北國益中百貨，保龍倉超市，建華、藍天大型商場——一站式服務(wù)，貼心便捷。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:29:38
• 143****9623

  你好，商住兩用房，貸款的話，不能用公積金，只能按揭！有什么不明白的可直接來電咨詢！

  查看全文↓ 2014-04-03 21:06:30

相關(guān)問題

• 問 ??商住可以公積金貸款嗎？商住兩用的房子到底能不能申請公積金貸款?
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 北京商住兩用房到底能不能注冊公司?
  答

  只能房屋用途是商業(yè)，辦公，酒店的可以。一人有限公司要10萬資金，2人以上需要3萬就行。

• 問 ??大伙給說說商住兩用房能不能買？
  答

  一、物業(yè)、水電、公共維修基金等費用。由于商住兩用房的水電價格實行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對較高；物業(yè)收費也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進行平攤。二、產(chǎn)權(quán)40年或者50年。一般住宅的所有權(quán)為70年，在到期后可以自動續(xù)期，而商住兩用房、產(chǎn)權(quán)40年或者50年，在到期后不是自動續(xù)期，并且要補交 。三、商住兩用房無法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。四、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。商業(yè)項目一般不強制性要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施，例如**、商業(yè)、居委會等，也就是說沒有配套的幼兒園、**，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。五、按揭貸款實行 標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房**50%， 為普通住宅的1.1倍， **多為10年，并且不能用 。六、購買時不實行稅費優(yōu)惠的政策。普通住宅購房時有許多優(yōu)惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應(yīng)的稅費優(yōu)惠政策。商住兩用房一般是指用地單位為了規(guī)避風(fēng)險，將依法批準(zhǔn)的商業(yè)建設(shè)用地改作居住土地使用，并**終以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式推出，如常見的商業(yè)房改為住宅。由于這種房子實質(zhì)上屬于商業(yè)性質(zhì)，所以不屬于調(diào)控國家的范圍，而且很多，購房人在購買時應(yīng)當(dāng)予以注意。

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• 問 商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少
  答

  　若在招商銀行申請個人商業(yè)用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)評估凈值的55%或評估現(xiàn)值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對應(yīng)的金額信息，您也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過相關(guān)工作人員詳細再確認(rèn)。

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• 問 商住兩用房可以公積金貸款嗎? 商住兩用的房子可以用公積金貸款嗎？
  答

  住房公積金貸款只能用于購買商品房，商住兩用的是不能用公積金貸款的。住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房**款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告; 符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。住房公積金辦理條件;個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年； 借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力； 借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。住房公積金辦理流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料； 貸款銀行接到申請后進行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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