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• 155****6370

  物業(yè)公司一般不應(yīng)該支付這種大宗的安裝維護(hù)費(fèi)用的，因為物業(yè)公司主要負(fù)責(zé)的是正常設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，超過一定限額的費(fèi)用和改建支出應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)了。
  但如確實(shí)由物業(yè)公司承擔(dān)了，個人認(rèn)為可以計入公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。這個回答挺好的

  查看全文↓ 2014-04-06 10:28:19
• 147****9972

  應(yīng)該是有一項費(fèi)用叫維修基金,地方收費(fèi)不一樣,有的是按總房款的百分之幾,有的是按35元一平方(多層) 65元一平方(小高層高層)這是2001年左右吧出臺的政策。
  是合理的 。用于以后小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)維修。

  查看全文↓ 2014-04-06 10:18:52
• 131****5140

  你好，物業(yè)無權(quán)收取電梯維修費(fèi)，第一物業(yè)服務(wù)費(fèi)里包含物業(yè)對公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，電梯屬于全體公共設(shè)施設(shè)備，屬于無權(quán)收取，不合法，如果物業(yè)強(qiáng)制收取，你可以投訴到業(yè)委會或者物業(yè)所在地的房屋土地管理局物業(yè)科，謝謝請采納

  查看全文↓ 2014-04-04 22:47:49
• 155****4771

  物業(yè)管理費(fèi)內(nèi)包含了清理，清潔費(fèi)的，你可以去看物業(yè)管理法！

  查看全文↓ 2014-04-04 17:30:44
• 141****6029

  向物業(yè)公司索要《物價局關(guān)于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的審批》看其中包括什么收費(fèi)項目。如公共部位設(shè)施維修費(fèi)包括在物業(yè)費(fèi)中,你可以拒決交納此費(fèi)用%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-04 14:54:45
• 134****6359

  按月分?jǐn)傔M(jìn)入管理費(fèi)用，與稅金無關(guān)。

  查看全文↓ 2014-04-03 19:40:38

相關(guān)問題

• 問 住房公共設(shè)施維護(hù)問題
  答

  1、電信應(yīng)當(dāng)給予小區(qū)業(yè)主補(bǔ)償，否則不能安裝。理由：公共面積屬于全體業(yè)主所有，使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主同意。2、頂樓漏水，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)組織維修。理由：公共部分維修，應(yīng)當(dāng)使用公共維修基金。業(yè)主購買房產(chǎn)時都繳納了公共維修基金，房款的1%。3、公共維修基金專門用于公共部分維修。有業(yè)主委員會的由業(yè)主委員會管理，沒有業(yè)主委員會的，由房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理，需要使用的報請使用。不是你拿錢修，而是由管理部門組織維修，費(fèi)用在公共維修基金賬戶支付。

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• 問 共用部位公共設(shè)施如何管理 共用部位公共設(shè)施是一樣的嗎
  答

  當(dāng)有人在你居住的小區(qū)樓前空地上建起一個經(jīng)營性收費(fèi)停車場，你在有償使用該場的同時，還要負(fù)擔(dān)這塊地的清潔費(fèi)用，你能泰然處之嗎？當(dāng)某日物業(yè)公司通知你交納原本不屬于樓房公共部分物業(yè)管理費(fèi)用時，你愿承擔(dān)這筆費(fèi)用嗎？只有了解了小區(qū)共用部位和公共設(shè)施的區(qū)別后，住戶才能明明白白地地交物業(yè)管理費(fèi)。 從住宅建筑本身來看，建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第八條：“公用建筑面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整體建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積； 2、兩套單元與公用建筑空間之間的分隔墻，以及外墻墻體水平投影面積的一半?！? 顯然，分?jǐn)偟缴唐贩糠績r中的由購買房屋者負(fù)擔(dān)的小區(qū)配套設(shè)施包括小區(qū)內(nèi)公共綠地、花園、道路及樓房前后左右的空地。 從商品住宅樓分?jǐn)偟耐恋孛娣e來看： 1、樓房基礎(chǔ)實(shí)際占用的土地即樓基部分，樓內(nèi)所有住戶均對這部分土地使用權(quán)按份額共有。 2、樓前滴水或樓基至公用道路之間的土地和樓后由樓基至化糞池或公共道路之間的土地即樓房周圍為該樓服務(wù)的土地，應(yīng)為樓內(nèi)住戶按份額共有。 3、商品樓房價在小區(qū)內(nèi)的公共用地的取得費(fèi)用已分?jǐn)偟椒績r之中，所以，其小區(qū)內(nèi)的公共用地也應(yīng)為小區(qū)內(nèi)所有住戶按份額共有。 正因為住宅小區(qū)的共用部位和公共設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用**終是以進(jìn)入房價的形式由購房者來承擔(dān)的，所以購房者對共用部位和公共設(shè)施既擁有自己享有的權(quán)利；又有交納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。 由此可見： 1、住宅小區(qū)業(yè)主對房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分權(quán)利。對于自有房屋，由于產(chǎn)權(quán)歸屬個人明確；而對于住宅小區(qū)的共有部分和公用設(shè)施，由于其為全體產(chǎn)權(quán)人所有必須由全體業(yè)主同意后才會有效。 2、住宅小區(qū)的共有部分和公用設(shè)施，任何業(yè)主只能與其他業(yè)主共同使用，共同承擔(dān)義務(wù)，共同維護(hù)，不能在共有部分和公用設(shè)施所占用土地上建筑任何屬于其自用的建筑物或構(gòu)筑物，任何單位和個人都不得在此范圍內(nèi)建筑任何為其創(chuàng)利的經(jīng)營性設(shè)施。 3、在小區(qū)樓房出售前，其共有部分和公用設(shè)施的所有權(quán)歸開發(fā)商，一旦樓房售出給業(yè)主，則表明小區(qū)樓房的共有部分和公用設(shè)施所有權(quán)也隨同房屋一樣被轉(zhuǎn)移給業(yè)主，而對共有部分和公用設(shè)施的任何變動，都需通過全體業(yè)主的同意。 4、當(dāng)業(yè)主入住小區(qū)達(dá)到40％以上時，要組建業(yè)主管理委員會，召開業(yè)主代表大會，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂委托管理合同，并明確共有、公有部分的范圍。

• 問 公共設(shè)施維修
  答

  公共維修基金在歸集時,是一次性收取的。 如果在使用中,歸集的公共維修基金不能滿足使用時,由全體產(chǎn)權(quán)人根據(jù)自己房屋和項目總面積的比率,分?jǐn)偩S修基金中不足的部分

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• 問 請問下小區(qū)的公共開放空間可以出售或轉(zhuǎn)讓的嗎？
  答

  公共開放空間是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑物內(nèi)部或外部開辟出的全天開放供公眾使用的室內(nèi)建筑空間或室外場地空間，如公共綠地、停車場等。公共開放空間不可出售或轉(zhuǎn)讓。

• 問 什么是公共設(shè)施綠地 公共設(shè)施綠地由誰管理
  答

  隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，各地政府對城市公共設(shè)施建設(shè)，給予了大力支持，包括城市園林綠化建設(shè)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。這些城市公共設(shè)施都少不了綠化工作的參與，通過植物規(guī)劃與設(shè)計，提高市民對公共設(shè)施的整體滿意度。首先，需要了解公共設(shè)施綠地的基本概念。 公共設(shè)施綠地就是指公共設(shè)施用地內(nèi)的綠地。公共設(shè)施用地指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地，包括行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地、文化娛樂用地、體育用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、教育科研設(shè)計用地、文物古跡用地及其他公共設(shè)施用地。