已有4個回答

• 153****8345

  注意材料齊全，保留證據(jù)，避免糾紛。

  查看全文↓ 2014-04-04 12:16:13
• 145****6071

  你把東西都準(zhǔn)備齊全了 賣方的原件房產(chǎn)證、身份證、契稅票、原始購房發(fā)票等在就是定金一定要多給一些，防止業(yè)主漲價。至于一房多賣的問題，如果是在小區(qū)里面的，那就和業(yè)主去小區(qū)物業(yè)公司核實身份，如果不是，那就和業(yè)主土地局或房管局查一下此房是否有過交易記錄。
  
  你只要到時候過完戶，拿到房本，契稅票，然后去物業(yè)做完物業(yè)交驗就行了！

  查看全文↓ 2014-04-04 10:13:34
• 152****1582

  在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。
  1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。
  2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:02:13
• 138****0050

  過戶其實是**后一步環(huán)節(jié)?；旧蠜]有什么了，這時候**要注意的就是自己的資金安全！和過戶后的一些細(xì)節(jié)問題。入上面所說的。。**好扣留1W房款以免房東沒有結(jié)清物業(yè)，辦理完物業(yè)交接手續(xù)，當(dāng)面給出**后的錢**安全。。不過這個要看房東的人品而言了

  查看全文↓ 2014-04-03 20:49:32

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶的時候需要注意什么
  答

  二手房過戶的時候需要注意：1、了解當(dāng)?shù)貞艏?。在交易的過程中，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)合法，在交易之前應(yīng)當(dāng)了解市場行情以及買賣的各個環(huán)節(jié)和步驟，尤其是在一些大城市有落戶的限制，所以買了房子也不一定能夠遷入戶口。2、查清房屋產(chǎn)權(quán)人。要求出售方出售產(chǎn)權(quán)證書、身份證，核實房屋產(chǎn)權(quán)人，如果有共有人的狀況，那么在簽合同的時候也要與共有人簽訂合同，如果共有人無法出席，那么需要委托書。3、預(yù)留部分房款，并約定違約責(zé)任。預(yù)留還款的目的就是在于要求賣家在出售完房屋之后，盡快的將戶口遷移出去，而且在合同中約定罰金，這樣也能確保自身的利益。4、核實二手房屋物業(yè)費用。應(yīng)當(dāng)了解一下之前的物業(yè)費用是否結(jié)清，否則交易完成之后，這部分費用只能自己負(fù)擔(dān)。

• 問 二手房過戶需要注意什么？
  答

  小樣。。。上百度。。。。你也打算入才樓市所////哈哈。。。

  全部10個回答>
• 問 ??二手房怎么過戶?二手房過戶都需要注意什么?
  答

  二手房交易流程：第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。第2步：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達(dá)到5萬元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。第3步：贖樓贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家**好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將陷入被動境地。第4步：付首期及資金監(jiān)管除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務(wù)，一般會收取單筆500元左右的監(jiān)管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費用。第5步：簽訂買賣合同簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔(dān)。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進(jìn)行，例如規(guī)定贖樓要在45天內(nèi)做完，首期款在簽完合同內(nèi)7天做銀行監(jiān)管等。交付首期之后，就可簽訂國土房管局的正式二手房買賣合同。第6步：選銀行和辦按揭如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。一般來說當(dāng)天就能夠確批復(fù)。但有時候也會出現(xiàn)貸款額度不能達(dá)到預(yù)期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。第7步：過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。第8步：后續(xù)事項交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經(jīng)過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。

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• 問 二手房過戶時需要注意什么？
  答

  你需要帶上新的扣費存折以及存折開戶人的身份證原件以及復(fù)印件，如果不是戶主去辦理的話，還需要帶上經(jīng)辦人的身份證原件以及復(fù)印件去營業(yè)廳辦理改帳業(yè)務(wù)就可以了。

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• 問 買二手房過戶需要注意什么
  答

  1. 辦理交易手續(xù)時，應(yīng)攜帶個人身份證、房屋購置合同和其他相關(guān)證明文件；2. 辦理過戶時要向房地產(chǎn)中介繳納房屋過戶費及其他相關(guān)費用；3. 買賣雙方及其代理人需參加公證書的簽訂及相關(guān)的房屋過戶手續(xù)；4. 辦理交易手續(xù)應(yīng)完整、如實書面填寫；5. 買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定提交相關(guān)購房憑證；6. 買賣雙方應(yīng)按照規(guī)定向房屋交易中心繳納房屋登記費；7. 辦理相關(guān)完稅手續(xù)；8. 買賣雙方應(yīng)完成相關(guān)的銀行貸款手續(xù)；9. 買賣雙方應(yīng)完成房屋交接手續(xù)；10. 買方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定完成房屋購置稅的繳納。

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