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• 157****0859

  項(xiàng)目位于港窯路與城東大道交匯處，基地東側(cè)為已有運(yùn)河，南側(cè)為規(guī)劃的運(yùn)河公園，基地地理?xiàng)l件優(yōu)越。
  1.工程概述 該項(xiàng)目總用地面積47283.304平方米，地上部分總建筑面積160524.71平方米，包括四棟商住樓和三棟純住宅,地下建筑面積19699.74平方米，主要功能為地下車庫(kù)，設(shè)備用房和半地下會(huì)所。
  2.基本地形地貌 該場(chǎng)區(qū)地勢(shì)較為復(fù)雜，現(xiàn)狀南低北高，基地南側(cè)與道路有較大高差。
  3. 總平面設(shè)計(jì) 建筑布局：建筑規(guī)劃布局綜合各種因素，既保證較高的土地利用率，又使建筑有較好的景觀和便利的交通。 交通組織：該項(xiàng)目處于城市主干道一側(cè)，交通便利，在規(guī)劃布局中盡量使場(chǎng)區(qū)內(nèi)的人車流線分散布置，以減少人流、車流交叉。 景觀綠化及環(huán)境保護(hù)：根據(jù)場(chǎng)地特點(diǎn)，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)，除必要的道路及人員集散場(chǎng)地外，周邊及零星地塊均采用灌木、喬木、草坪并結(jié)合建筑自身進(jìn)行充分綠化，中心景觀配合水景設(shè)計(jì)，形成優(yōu)美的外部空間，既是對(duì)環(huán)境的美化，又是對(duì)城市景觀的補(bǔ)充。 豎向設(shè)計(jì)：豎向設(shè)計(jì)充分利用原有地勢(shì)的條件，減少開挖量。
  4.建筑單體設(shè)計(jì) 4.1平面及造型 4.1.1 根據(jù)場(chǎng)地條件，我們?cè)趩误w設(shè)計(jì)方面，強(qiáng)調(diào)南北向布置，戶型精心設(shè)計(jì)，極大程度上滿足住宅對(duì)日照、通風(fēng)和采光等建筑物理環(huán)境方面的要求，住宅屋頂全部布置了屋頂花園，完全體現(xiàn)了健康住宅的概念。 4.1.2 建筑布局注重朝向、通風(fēng)、采光，強(qiáng)調(diào)視線開闊，戶戶有景，注重均好性。 4.1.3 戶型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，南北通透，開窗方向滿足視線的景觀取向，回避對(duì)視干擾，戶內(nèi)設(shè)置寬闊的景窗，觀景陽(yáng)臺(tái)。 4.1.4 立面造型采用現(xiàn)代中式風(fēng)格，將傳統(tǒng)建筑元素融入建筑中，追求建筑群體高低錯(cuò)落的天際線變化，創(chuàng)造豐富、優(yōu)美的建筑形象，并且設(shè)計(jì)手法簡(jiǎn)潔、明快，建筑形體富有強(qiáng)烈的雕塑性、標(biāo)識(shí)性，以產(chǎn)生令人難忘的藝術(shù)效果，且此效果是在功能合理性、結(jié)構(gòu)邏輯性和施工經(jīng)濟(jì)性相結(jié)合的前提下進(jìn)行的。 4.2無(wú)障礙設(shè)計(jì) 4.2.1在本設(shè)計(jì)中各建筑功能分區(qū)均采用無(wú)障礙設(shè)計(jì)。主要項(xiàng)目是：主出入口，通道，垂直交通（電梯），公共衛(wèi)生間等。 4.2.2主入口設(shè)無(wú)障礙坡道，坡度≤1:12。 4.2.3在主要交通部位設(shè)置地面導(dǎo)盲板或聲訊提示設(shè)備。 4.3環(huán)保保護(hù) 4.3.1墻體材料均采用加氣混凝土砌塊，不用粘土磚，達(dá)到環(huán)保節(jié)能效果。 4.3.2本工程污水全部為生活污水，凈化分池處理后排入城市污水管網(wǎng)。 4.3.3排風(fēng)口的位置避免在人員逗留區(qū)，污廢氣體高空排放。 4.3.4產(chǎn)生噪音的設(shè)備及設(shè)備機(jī)房均采用隔聲降噪措施。 4.3.5外墻采用面磚和透明低反射玻璃有效防止光污染。 4.3.6總體環(huán)境中**大限度種植綠化、美化環(huán)境。 4.3.7地下室防水、屋面防水、保溫材料、外墻裝飾材料均選用少粉塵，少污染，冷施工，耐蝕性、耐侯性好的材料。 4.3.8廢棄物均統(tǒng)一打包收集，經(jīng)專用車輛送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站處理后交專門機(jī)構(gòu)妥善處理。 4.4建筑節(jié)能 4.4.1簡(jiǎn)約建筑外形，減少外墻的凹凸?fàn)?，建筑中的大部分用房具有自然通風(fēng)和直接采光。 4.4.2屋面保溫采用擠塑聚苯保溫絕熱板，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.030W/m·K。 4.4.3墻體材料均采用加氣混凝土砌塊，具有良好的節(jié)能效果。 4.4.4外窗采用中空玻璃。 4.4.5設(shè)備優(yōu)先選用節(jié)能型產(chǎn)品。 4.4.6建筑材料、構(gòu)造做法采用滿足節(jié)能要求的產(chǎn)品和做法。 5．節(jié)能：
  1.住宅公共部分應(yīng)急照明要求采用帶玻璃罩的高效節(jié)能燈具與光源，并采用聲光自熄開關(guān)控制（聲光控延時(shí)開關(guān)），火警時(shí)強(qiáng)切控制。
  2.熒光燈選用細(xì)管徑直管形熒光燈并應(yīng)配高效節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電子式鎮(zhèn)流器。直管熒光燈要求配用高效節(jié)能型的鎮(zhèn)流器。
  3.細(xì)管徑直管形熒光燈應(yīng)采用T5或T8，緊湊型熒光燈應(yīng)采用2U、3U或4U。
  4.要求應(yīng)急燈和疏散指示燈的連續(xù)供電時(shí)間不少于30分鐘。
  5.生活水泵應(yīng)采用變頻控制，定貨時(shí)請(qǐng)務(wù)必注意。
  6.非消防電梯控制要求采用帶變頻調(diào)速節(jié)能措施。

  查看全文↓ 2014-04-04 15:42:06
• 135****2197

  現(xiàn)在運(yùn)河灣沒(méi)有房本是不可以買賣的，除非是改底單的房子，而且估計(jì)要全款不能貸款了 ！
  給你幾個(gè)周邊的小區(qū)參考吧，希望能幫到你
  運(yùn)河明珠 現(xiàn)在兩居 一般在18000左右一平，因?yàn)橛写罅康牟疬w戶
  BOBO自由城 兩居現(xiàn)在在17000左右，有房本，可以買賣貸款
  河畔麗景 加華印象 也在17000左右
  小戶型一般單價(jià)能在高點(diǎn) 說(shuō)的是60左右的！

  查看全文↓ 2014-04-04 14:47:43
• 152****9095

  開盤日期： 2008.5.8
  入住日期： 不詳
  樓盤起價(jià)： 1598元/平方米
  樓盤均價(jià)： 1800元/平方米
  總占地面積： 260畝 運(yùn)河新天地位置圖
  總建筑面積： 180000平方米
  樓層狀況：
  建筑類型： 普通住宅,高層住宅,公寓
  容 積 率： 1.23
  售樓熱線： 84460888
  樓盤開發(fā)商： 宿遷天鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
  售樓處地址： 宿遷六盤山路與一號(hào)橋交會(huì)處南側(cè)
  周邊配套： 運(yùn)河新天地是宿遷少有的綜合大樓盤之一,規(guī)劃有高尚的居住區(qū)、步行街、酒店式公寓 、商務(wù)中心等，購(gòu)物休閑娛樂(lè)前配套，從一號(hào)橋與五號(hào)橋可輕易到達(dá)
  主推房型：二室二廳
  配套設(shè)施：珠江醫(yī)院、宿豫**、婦幼保健所、同仁醫(yī)院、華誠(chéng)超市、農(nóng)業(yè)銀行等
  起價(jià)：1838 / 元/平方米
  **新均價(jià)：1838元/平方米(普通住宅) [2007-11-11]
  ** 高 價(jià)：1838 / 元/平方米
  價(jià)格描述：1838
  容 積 率： 1.97
  綠 化 率： 45%

  查看全文↓ 2014-04-04 10:57:23
• 143****4780

  朋友家在那里，環(huán)境挺有特色的，樓梯扶手和墻磚都很江南風(fēng)，就是太荒涼了點(diǎn)的感覺，人不多?，F(xiàn)在租或者賣行情都不好吧。還沒(méi)通氣的吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:20:45
• 136****8249

  本案位于天衢西路以北，東傍建設(shè)中的美景之境—運(yùn)河風(fēng)景區(qū)，西鄰針織廠，規(guī)則總用地面積83119.64平方米，總建筑面積120526.26平方米，容積率僅為1.45，建筑密度24%，綠化率達(dá)36%以上，是以多層住宅為主、游憩活動(dòng)設(shè)施及商業(yè)一體的花園居住小區(qū).有現(xiàn)房，**小面積60平左右，1400，頂層

  查看全文↓ 2014-04-04 10:03:48
• 152****4885

  不知道您說(shuō)的是哪邊的

  查看全文↓ 2014-04-03 13:49:53

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  上海房?jī)r(jià)均價(jià)9560元.但是這個(gè)數(shù)子只是一個(gè)均值,他不能表示什么!,像上海內(nèi)環(huán)都要4-5萬(wàn)一平方,二壞也要2-3萬(wàn)一平方,還有一個(gè)什么湯成一品,聽說(shuō)要賣20萬(wàn)一平方. 如果你是要買房,,要了解市場(chǎng),要先好選好地段,再去那邊中介或新盤銷售點(diǎn)多看看,多比較.才能知道行情.說(shuō)心房子不比手機(jī).它的價(jià)格是很多東西有關(guān)的.除了地段,還小區(qū),管理,周邊環(huán)境,房子的格局、朝向有關(guān),所以脫離房子價(jià)格意義不大，你可上這個(gè)網(wǎng)多了解：

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