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• 137****2011

  不是所有的經(jīng)濟適用房5年之內(nèi)都不能過戶，有的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)證上面沒有明確寫經(jīng)濟適用房的，可以交易，證上面要是寫的經(jīng)濟適用房就必須滿5年交易
  
  這種情況下，你如果要購買，只有全款，雙方私下協(xié)議，把產(chǎn)權(quán)公正給你，公正是受法律保護的，這點你可以放心
  
  在過戶的時候，你需要到你戶口所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處開無房證明，然后到房交所領取并填寫申請經(jīng)濟適用房認購書，開具收入證明，才可以過戶
  
  到時候如果房東反悔，在法律上來說，房子還是你的。
  
  但是保證你是該房屋所在直轄市或者省的居民戶口才可以購買
  如果需要可以加我好友聊聊?。?！

  查看全文↓ 2014-04-03 12:25:29

相關問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房買賣合同怎么寫
  答

  　甲方（出讓方） 身份證號：　　乙方（買受方） 身份證號：　　協(xié)調(diào)說話人： 身份證號：　　甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達成如下協(xié)議，共同履行?！　〉谝粭l 房屋基本情況：　　甲方房屋坐落在 ， #樓 單元 層 室（東戶） 經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為 平方米，公共部分及公用分攤面積為 平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止）甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔相應的法律責任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋?！　〉诙l 房屋轉(zhuǎn)讓價格：甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，　　乙方認可現(xiàn)有建筑面積，當測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元（大寫 ）　　第三條 因該房產(chǎn)關系為“經(jīng)濟適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時，甲方應將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應按有關規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。　　第四條 若過戶時相關機關要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關費用）　　第五條 若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔乙方添加的附屬設施及房屋裝修費用（不折舊）　　第六條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P價款，甲方應以自己名義領取后全部交付給乙方。 第八條 在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務由乙方承擔。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關手續(xù)的，甲方有義務予以配合?！　〉谄邨l 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務等，由甲方負責清理，并承擔民事責任，與乙方無關。如由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應承擔違約責任。　　第八條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決： 1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴?！　〉诰艞l 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認后生效。　　甲方：（簽字） 乙方：（簽字）　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：　　住址： 住址：　　工作單位： 工作單位：　　簽約日期： 年 月 日 簽約日期： 年 月 日　　說話協(xié)調(diào)人：（簽字）　　甲方家庭成員簽署：　　聲明　　聲明人：姓名： ，身份證號碼： ，住所地： ，系 的配偶。　　上述聲明人聲明如下：　　聲明人認可 與 于2011年 月 日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給 .　　特此聲明　　聲明人簽字、指模：　　2018年 月 日

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• 問 北京經(jīng)濟適用房可以買賣嗎？
  答

  滿五年之后才能交易

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• 問 北京申請經(jīng)濟適用房的條件，北京申請經(jīng)濟適用房的流程
  答

  經(jīng)濟適用房是指以微利價出售給廣大中低收入家庭的商品房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標準。經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。 在現(xiàn)行政策下，申請北京市經(jīng)濟適用房購買資格需要五大大步驟：按類領表、領表填表、核定總額、登記備案、等候公示。一、按類領表有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發(fā)商索取，也可自己到新浪房產(chǎn)頻道“經(jīng)濟適用房專題”中下載欄下載。二、填表領表填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規(guī)定為6萬元／年以下；目前在陶然亭試點的經(jīng)濟適用房購買新政策規(guī)定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。填寫審批表的申請購房人(大多為***或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造**區(qū)異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準蓋章。填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。圖為北京市申請購買經(jīng)濟適用住房居民家庭情況表圖為北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟適用住房家庭住房和收入核定表三、核定總額申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發(fā)<2000>131號文件第七條規(guī)定，在3個工作日內(nèi)在核定表、審批表或?qū)徍吮砩虾藴噬w章，并注明購房家庭**高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或?qū)徍吮淼絾挝簧w章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。四、登記備案市城市建設綜合開發(fā)辦公室(以下簡稱市開發(fā)辦)在北京市房地產(chǎn)交易中心(崇文區(qū)東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經(jīng)濟適用住房購買登記和備案手續(xù)。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或?qū)徍吮?，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續(xù)。申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復印件兩張、戶口本復印件兩張(如果戶口里面還有其他人也要復印兩份) 到北京市崇文門花市的房地產(chǎn)交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發(fā)400個號，再根據(jù)所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。五、等候公示市開發(fā)辦將購房申請人資料掛在北京建設網(wǎng)公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮怼?/p> 全部9個回答>

• 問 請問經(jīng)濟適用房可以買賣嗎，經(jīng)濟適用房買賣合同是否有效？
  答

  經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓協(xié)議必須在取得完全產(chǎn)權(quán)后才能有效?！督?jīng)濟適用住房辦法》對經(jīng)濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)?！　《敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)?！　∷氖敲鞔_個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。《辦法》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟適用住房由政府按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟適用房。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何買賣? 經(jīng)濟適用房可以買賣嗎
  答

  商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣，其一般流程為：一、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。五、買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司)，約7~8個工作日左右。六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。七、房屋過戶：買方同擔保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個工作日。八、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

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