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拆遷安置房一般需五年才能進行上市交易。房屋能不能上市交易，簡單的可以根據(jù)土地性質(zhì)判斷，集體土地，是歸集體所有，鄉(xiāng)鎮(zhèn)多半是這樣的土地性質(zhì)。如果是國有土地，即可辦理到房產(chǎn)證，就可以上市交易。房產(chǎn)一般有兩證，房產(chǎn)證和土地證，房產(chǎn)證就是表示你的房屋所有權(quán)。土地證表示此土地所有權(quán)。對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況： 1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。 3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要。您可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護權(quán)益。您可以向出售單位確定相關(guān)事宜，或者仔細查看您所簽訂的購房協(xié)議，
全部5個回答>[求助]安置房交易求助
145****2181 | 2014-04-02 14:56:21
已有6個回答
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142****6565
您好，建議您去咨詢律師比較好，
查看全文↓ 2014-04-05 12:36:05 -
141****5189
你們被收地土地是市中心地嗎?給安置市中心住房肯定不會同意的。
查看全文↓ 2014-04-05 10:58:10 -
142****7875
只能是私底下的協(xié)議
查看全文↓ 2014-04-04 15:13:51 -
151****0658
按程序說那個房子是夫妻之間的共有財產(chǎn)
查看全文↓ 2014-04-04 14:14:57 -
147****7212
根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H住房比例的,每個地方都有這種規(guī)定的看下規(guī)定
查看全文↓ 2014-04-03 14:11:53 -
132****8538
很多人購買安置房時看重產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和價格，卻忘了關(guān)注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定，記者昨日就此采訪了我市土地房產(chǎn)局相關(guān)管理人士。
查看全文↓ 2014-04-03 09:34:05
據(jù)該相關(guān)人士介紹，嚴(yán)格意義上，不能轉(zhuǎn)讓的房屋包括未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；以及權(quán)屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業(yè)主自有房，安置房辦出的產(chǎn)權(quán)證也是業(yè)主的，拿到產(chǎn)權(quán)證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。
對于沒有產(chǎn)權(quán)證房屋就出售，按照《房地產(chǎn)管理辦法》視為非法，但土地房產(chǎn)局不參與裁定。 如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉(zhuǎn)讓；如果是公房，業(yè)主已向單位購買，而且安置房的產(chǎn)權(quán)證上是業(yè)主本人名字，就可以轉(zhuǎn)讓，但也需要額外交納土地出讓金。
預(yù)約銷售因為沒有看到產(chǎn)權(quán)證，購買時的房屋情況不能只聽業(yè)主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。 簽訂預(yù)約合同時，要到土地房產(chǎn)局核實該安置房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)讓是否合法。如果業(yè)主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書，業(yè)主未結(jié)婚的要請其出示未婚證明。
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問 二手房交易求助！答
這個 中介既然這樣給您說了 肯定已經(jīng)確定您貸款的資質(zhì)沒什么問題了 貸款就應(yīng)該能通過的 因為中介就是吃這碗飯的
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在住建委開，就在北京市住建委北門進去5樓。
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問 求助?。?！答
江蘇省勞動爭議仲裁委員會關(guān)于印發(fā)《江蘇省勞動仲裁案件研討會紀(jì)要》的通知 蘇勞仲委[2006]1號 第十一條：發(fā)生勞動爭議的用人單位和勞動者不在同一個仲裁委員會管轄地區(qū)的，雙方勞動爭議的管轄問題 在本省境內(nèi)發(fā)生勞動爭議的用人單位和勞動者不在同一個仲裁委員會管轄地區(qū)的，如用人單位在勞動者勞動合同履行地依法設(shè)有分支機構(gòu)（如分公司或辦事處等）的，按照方便當(dāng)事人行使訴權(quán)的原則，當(dāng)事人有權(quán)選擇向勞動合同履行地仲裁委員會或向用人單位所在地的仲裁委員會申請仲裁。勞動合同履行地可以是工資報酬支付地或?qū)嶋H工作崗位地等。 又《關(guān)于當(dāng)前勞動爭議仲裁工作若干問題的處理意見》蘇勞社[2000]87號第一條第二項：二）《中華人民共和國民事訴訟法》第49條規(guī)定：“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人?！?*高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的處理意見》第40條又進一步規(guī)定，企業(yè)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)，可以作為民事訴訟主體。因此，企業(yè)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照，能夠獨立承擔(dān)勞動法律責(zé)任的分支機構(gòu)，可以視為用人單位，并有權(quán)與勞動者訂立勞動合同。仲裁委員會在審查當(dāng)事人主體資格時，可以將企業(yè)法人依法設(shè)立并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的分支機構(gòu)作為勞動爭議主體。但以下情況除外，職工在企業(yè)分支機構(gòu)中工作，但卻與企業(yè)法人訂立勞動合同的或者沒有訂立勞動合同的，要以企業(yè)法人作為勞動爭議主體。故此，在南京申請仲裁的結(jié)果就是：仲裁決定書本委認為勞動者與用人單位發(fā)生勞動爭議，應(yīng)當(dāng)向右管轄權(quán)的勞動爭議仲裁委員會提起申訴。寧夏銀川某公司未在本行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立分支機構(gòu)或分公司，故雙方發(fā)生的勞動爭議一案，不屬本委受理范圍。依照江蘇省勞動和社會保障廳、江蘇省勞動爭議仲裁委員會《關(guān)于當(dāng)前勞動爭議仲裁工作若干問題的處理意見》蘇勞社[2000]87號第一條第二項、《江蘇省勞動仲裁案件研討會紀(jì)要》蘇勞仲委[2006]1號第十一條的規(guī)定，現(xiàn)決定如下：對某人提起的申訴，不予處理。然后，再依據(jù)該決定去南京市的當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，法院會告知仲裁階段未經(jīng)實質(zhì)處理，不予立案！綜上，在南京市無法解決問題的！你現(xiàn)在的情形屬于仲裁受理后，開庭審理前的私下調(diào)解時間，按規(guī)定，你還需要出庭陳訴辯論等，以及后面的簽收文書。**好的解決辦法是通過電話或者其他方式在銀川當(dāng)?shù)匚袀€律師代為仲裁，你來回一趟的費用上千元，加上地方保護，你出庭的結(jié)果有極大的可能令你不滿意，找個當(dāng)?shù)氐穆蓭熆梢愿淖儬幾h的性質(zhì)，即由屬地不同的“階級”矛盾演變?yōu)椤皟?nèi)部”矛盾。找律師時在委托代理協(xié)議上注明后面如發(fā)生一審的代理費問題或者直接包給他，估計費用前后就2000元左右。這是**經(jīng)濟以及**省心的辦法了 ！如不采納這個建議，你就電話死催勞動仲裁委趕緊開庭，然后死催裁決書，如滿意，申請執(zhí)行，大約來回3-5趟！如不滿意到法院判決后執(zhí)行，來回5-7趟，其中還得仲裁和法院同意郵寄法律文書給你異地簽收！話已至此，怎么辦應(yīng)該哥們也有底了！哥們，愿上帝保佑你！主與你同在！阿門！
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