已有10個(gè)回答

• 138****6765

  這個(gè) 中介既然這樣給您說(shuō)了 肯定已經(jīng)確定您貸款的資質(zhì)沒(méi)什么問(wèn)題了 貸款就應(yīng)該能通過(guò)的 因?yàn)橹薪榫褪浅赃@碗飯的

  查看全文↓ 2014-04-08 20:54:55
• 156****4610

  第一個(gè)問(wèn)題：一般情況下商品房有產(chǎn)權(quán)就可以以貸款了。如果不是商品房，有產(chǎn)權(quán)還必須有國(guó)土證（大國(guó)土也可）才能貸款。（每個(gè)城市有不同的政策，你要咨詢(xún)當(dāng)?shù)刂薪楣?。?br/>
  第二個(gè)問(wèn)題：如果房東以前沒(méi)有貸款或者貸款已經(jīng)還完，那么你就可以到銀行辦理貸款。
  
  第三個(gè)問(wèn)題：流程比較簡(jiǎn)單，但是過(guò)程很撓人。你到銀行去，說(shuō)明你的情況，他們會(huì)幫你辦理。（建議找中介，費(fèi)用只需1000多塊錢(qián)）

  查看全文↓ 2014-04-08 14:49:25
• 146****8117

  1、按照你那個(gè)寫(xiě)法，貸款不足你是要補(bǔ)足現(xiàn)金的，否則不可以退定金
  2、但是，你應(yīng)該按時(shí)去簽約，然后給對(duì)方發(fā)個(gè)掛號(hào)信，就說(shuō)因?yàn)槠渌麠l款不能達(dá)成協(xié)議，正式合同不能簽訂，要求退定金，這是可以的。
  要按照我講的去做，掛號(hào)信要發(fā)，要講居間協(xié)議里的我都同意，但是其他條款不同意，這就行了。
  同意三樓意見(jiàn)
  應(yīng)當(dāng)依據(jù)協(xié)議約定辦理.
  房屋評(píng)估價(jià)格還沒(méi)下來(lái)，這只是一種假設(shè)狀態(tài)，現(xiàn)在不必就違約，建議在正式簽約時(shí)對(duì)此條款協(xié)商解決

  查看全文↓ 2014-04-08 13:08:15
• 153****3772

  **好找中介協(xié)商,改一下

  查看全文↓ 2014-04-08 12:34:19
• 153****4403

  5、二手房市場(chǎng)的相關(guān)部門(mén)及相關(guān)手續(xù)有哪些；
  要到銀行辦理貸款手續(xù)，到房屋評(píng)估所辦理評(píng)估手續(xù)，到保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)手續(xù)，到房產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，到房管局辦理撤消抵押手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-07 21:54:48
• 144****5666

  2、購(gòu)買(mǎi)此房的明細(xì)：國(guó)家要征收的費(fèi)用：1、契稅（首套房90㎡以下的為1%，其他的為1.5%或3%），2、個(gè)人所得稅（1%）3、營(yíng)業(yè)稅（免征收、成交價(jià)-原購(gòu)價(jià)的5.65%、或成交價(jià)的5.55%）3、土地出讓金（1%）4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（每平米6元）5、登記費(fèi)（80）6、抵押登記費(fèi)（80）7、工本費(fèi)（20）公司收費(fèi)：買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，如果業(yè)主凈價(jià)則需支付中介費(fèi)2%，如果貸款的話則需要交給評(píng)估公司0.5%的評(píng)估費(fèi)。
  3、過(guò)戶(hù)流程：在中介公司簽訂買(mǎi)賣(mài)協(xié)議—評(píng)估--到房管局進(jìn)行房本查檔----到房管局打買(mǎi)賣(mài)協(xié)議----**及后期費(fèi)用全部存入銀行資金監(jiān)管----（如需貸款則到銀行辦理貸款手續(xù)）----到房管局過(guò)戶(hù)----15個(gè)工作日（貸款需15到20個(gè)工作日）賣(mài)方拿到全款、買(mǎi)方拿到房本。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:35:03
• 145****9747

  詳細(xì)的求頂?。?！
  二手房買(mǎi)賣(mài)詳細(xì)流程及風(fēng)險(xiǎn)提示
  新房?jī)r(jià)格太貴，入住總是遙遙無(wú)期，相對(duì)而言，買(mǎi)個(gè)二手房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，甚至可以直接入住，省去了許多麻煩。不過(guò)二手房交易的程序卻相對(duì)復(fù)雜，往往還潛藏著許多看不見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。比如不少交易者出于種種目的，對(duì)房屋的某些部分過(guò)分夸張，對(duì)自己二手房的某一特征過(guò)分渲染，更有一小撮甚至精心策劃，構(gòu)筑種種陷阱，將對(duì)方套入陷阱。本期購(gòu)房體驗(yàn)課將對(duì)二手房交易中存在的陷阱和如何防范一一進(jìn)行分析，讓大家在二手房交易的時(shí)候少走彎路險(xiǎn)路，回避陷阱，避免上當(dāng)。
  (1)買(mǎi)方咨詢(xún)
  買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。確保房源可出售性和真實(shí)性，從源頭上保障買(mǎi)方的交易安全。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：買(mǎi)方在交易前一定要查看房產(chǎn)證等原件，避免假房東詐騙。
  (2)簽合同
  賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同
  如果委托中介，買(mǎi)方與居間方(中介方)的書(shū)面委托協(xié)議，應(yīng)明確相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，居間方以此協(xié)議為求購(gòu)方尋求所需房源并帶領(lǐng)其看房。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋權(quán)屬、付款方式、付款時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約條款、爭(zhēng)議的解決方式等相應(yīng)條款應(yīng)特別留意。在簽約之前建議去交易中心做全面的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，看其有無(wú)查封等隱患。如出售方還未還清貸款，**款應(yīng)在中介公司的陪同下用于還貸。
  (3)銀行貸款
  對(duì)貸款的買(mǎi)方來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：簽定貸款合同時(shí)選擇的還款方式一定要符合自身?xiàng)l件，避免今后不能按時(shí)還款影響資信。銀行在交易中心過(guò)戶(hù)后見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)證后放款，放款應(yīng)為出售方的專(zhuān)用帳號(hào)，警惕放款在中介公司或者其它帳號(hào)上的違規(guī)行為
  申請(qǐng)還款。提前還貸是需要預(yù)約的，申請(qǐng)還款要準(zhǔn)備好還款所需材料。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：銀行對(duì)于還貸預(yù)約時(shí)間的限制有所不同，還貸完畢后取出他項(xiàng)權(quán)證，方能去交易中心注銷(xiāo)抵押。
  出售方還清貸款后，去交易中心抵押登記注銷(xiāo)后7個(gè)工作日內(nèi)，方能進(jìn)行權(quán)利轉(zhuǎn)移(過(guò)戶(hù))。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：抵押注銷(xiāo)后應(yīng)及時(shí)去交易中心過(guò)戶(hù)，盡快的收回房款，以免節(jié)外生枝，例如實(shí)施新的稅費(fèi)政策而導(dǎo)致更多稅費(fèi)支出。
  (4)辦理過(guò)戶(hù)
  買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：要確認(rèn)出售方的抵押是否注銷(xiāo)，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  (6)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)
  交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。自送件之日起**快8個(gè)工作日后領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證以及抵押憑證他項(xiàng)權(quán)利證明，此證交付銀行后方能放貸。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：收件收據(jù)是領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的合法憑據(jù)，此時(shí)房屋已過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方，但尾款還未收回，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)疑在賣(mài)方，因此收件收據(jù)**好交由中介公司或者銀行代為保管。買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修
  收件收據(jù)保管人代為領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證，待買(mǎi)方支付尾款辦理好交房手續(xù)后交付給買(mǎi)方，保障賣(mài)方順利回收尾款。
  (7)打余款完成交易
  買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
  買(mǎi)方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后進(jìn)行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過(guò)戶(hù)和費(fèi)用結(jié)算。
  風(fēng)險(xiǎn)提示：房屋內(nèi)如有戶(hù)口，應(yīng)以書(shū)面的形式約定在具體時(shí)間內(nèi)遷出，并制定違約罰則。
  二手房交易注意事項(xiàng)大全
  (1)房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  (2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)方與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的
  (3)交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)方只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可買(mǎi)賣(mài)不破租賃，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)方及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。
  (4)土地情況是否清晰
  二手房中買(mǎi)方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)方對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算
  (5)市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  (6)福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。
  (7)單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)方如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  (8)物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)方不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)方有可能要全部承擔(dān)。
  (9)中介公司是否違規(guī)買(mǎi)房,購(gòu)房,裝修
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)方提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)方所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)
  (10)合同約定是否明確新
  二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:04:39
• 154****1651

  你去交易中心問(wèn)問(wèn)原來(lái)那房子遺產(chǎn)繼承的要不要繳稅

  查看全文↓ 2014-04-06 22:35:41
• 155****7109

  過(guò)戶(hù)時(shí)剩余房款資金監(jiān)管，以此保證雙方利益不受對(duì)方侵害。

  查看全文↓ 2014-04-06 13:57:27
• 156****5337

  中介告訴你的有問(wèn)題，按照中介所講的，你就是首次購(gòu)買(mǎi)90㎡以下的普通住宅，即使是第二套，你也只用繳納1.5%的契稅就OK，不需要3%.

  查看全文↓ 2014-04-05 21:35:18

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  相對(duì)新房子要麻煩些，二手房公積金貸款好像只能委托給長(zhǎng)房置換公司來(lái)辦，個(gè)人好像辦不了。大概要45天能辦完。需要不少東西呢，還要看你那個(gè)房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)和土地證什么的。具體的你到長(zhǎng)房置換公司打聽(tīng)一下就都明白了！

  ??二手房怎么交易?個(gè)人如何出售二手房？二手房交易流程?

  答

  1.了解行情瀏覽：相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀甚至一些特殊背景（包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素）都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。2.買(mǎi)方看房要想將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)客戶(hù)看房第一印象很重要。建議賣(mài)房前先將房子修飾或打掃一番給人一個(gè)舒適家的感覺(jué)，如有必要也可重新粉涮一下，對(duì)于賣(mài)出的價(jià)格影響很大。客觀看待出售的房子。找出房子的十個(gè)缺點(diǎn)，十個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在賣(mài)房的過(guò)程中盡量揚(yáng)長(zhǎng)補(bǔ)短；每看一個(gè)不同客戶(hù)都會(huì)有不同的態(tài)度，多了解客戶(hù)的態(tài)度印象表情變化，分析別人的評(píng)價(jià)客觀看待問(wèn)題等。3.個(gè)人賣(mài)房交易流程（1）商議房?jī)r(jià)、付定金出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品能夠計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于“消費(fèi)者的認(rèn)定”與“市場(chǎng)的成交行情”，所以“些許”預(yù)留殺價(jià)空間。若買(mǎi)方買(mǎi)下房子，必須先付訂金。所謂訂金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。賣(mài)方收下訂金后，若買(mǎi)方反悔，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收訂金，反之若賣(mài)方反悔，則必須加倍退還。（2）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同房屋買(mǎi)賣(mài)合同是購(gòu)房之中**為關(guān)健的一部分，合同之中其包含著很多內(nèi)容，如確認(rèn)房屋面積、戶(hù)型缺點(diǎn)、裝修狀況、物業(yè)管理、房屋歷史、產(chǎn)權(quán)以及是否可以做二手房按揭。（3）房屋付款方式房屋付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶(hù)上；按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶(hù)，然后申請(qǐng)貸款方式，**后簽貸款合同。（4）申請(qǐng)過(guò)戶(hù)、辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同、土地證、房產(chǎn)證就可以辦理過(guò)戶(hù)。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去，要去公證處作委托。一次性付款在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(hù)(帶齊資料)。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)計(jì)算（1）買(mǎi)方稅費(fèi)契稅：房?jī)r(jià)1.5%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通居住用房;房?jī)r(jià)3%，適用個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購(gòu)房。印花稅：合同價(jià)×0.05%。權(quán)證印花稅：5元/本。配圖費(fèi)：25元/套;非居住用房130元/套。交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價(jià)×0.5%(買(mǎi)方承擔(dān))。權(quán)證登記費(fèi)：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。（2）賣(mài)方稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅及附加居住用房滿(mǎn)五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);居住用房未滿(mǎn)五年：合同價(jià)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià))×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。個(gè)人所得稅居住用房滿(mǎn)五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;居住用房未滿(mǎn)五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價(jià)-(購(gòu)入價(jià)+上手契稅)-本手營(yíng)業(yè)稅及附加-裝修費(fèi)(**多不超過(guò)上手房?jī)r(jià)10%)-銀行貸款利息-上手交易手續(xù)費(fèi)-上手公證費(fèi))×20%②未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價(jià)×1%非普通居住用房：合同價(jià)×2%花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價(jià)-購(gòu)入價(jià)-營(yíng)業(yè)稅及附加-出售稅費(fèi)-土地增值稅)×20%。土地增值稅居住用房：免征；花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)-土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購(gòu)入價(jià)+房屋購(gòu)入時(shí)的契稅+購(gòu)入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)+購(gòu)入時(shí)的印花稅+本次的營(yíng)業(yè)稅及附加+本次的中介費(fèi)(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。印花稅：合同價(jià)×0.05%。交易手續(xù)費(fèi)：居住用房2.5元/平方米×建筑面積。車(chē)位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。所需材料地稅局需要賣(mài)方夫妻雙方身份證和戶(hù)口本復(fù)印件一套（若賣(mài)方夫妻不在同一個(gè)戶(hù)口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套）、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套（如果賣(mài)方配偶已經(jīng)去世還需要派出所的死亡證明一份）。房管局需要網(wǎng)簽買(mǎi)賣(mài)協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測(cè)繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復(fù)印件。5.房屋交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)交割一般涉及到財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、電、有線電視、天然氣和其他，如果房地產(chǎn)室內(nèi)和家具，家電，買(mǎi)方必須驗(yàn)證是否被替換或者移除，交換鑰匙。6.領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證買(mǎi)方按過(guò)戶(hù)回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶(hù)回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。7.付尾款將剩余的屋款全數(shù)付清，通常是向銀行貸款來(lái)支付**后的尾款，也可由銀行直接將貸款撥入賣(mài)方的帳戶(hù)，并完成過(guò)戶(hù)、交屋手續(xù)。

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