已有11個回答

• 153****2367

  可以賣呀 ,但是要做律師見證,等房產(chǎn)證出來時在過戶就行!

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:28
• 136****6472

  可以賣呀 ，但是要做律師見證，等房產(chǎn)證出來時在過戶就行！

  查看全文↓ 2014-04-05 09:21:23
• 144****8854

  拿到房產(chǎn)證以后，向銀行申請?zhí)崆斑€款，辦理解押。然后就可以賣了

  查看全文↓ 2014-04-04 10:12:36
• 152****0387

  你好.我就是在珠海做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的.
  
  向你這種情況是可以出售的.要交易只有先做律師見證.等到房產(chǎn)證下來之后.在還清銀行的貸款才能交易過戶.
  如無力還貸.到時候過戶之前可以以買家的首期還先為你還清銀行的貸款.然后再辦理過戶手續(xù).
  之前向這種情況我公司就已操作過很多.如五洲康城.富華廣場三期.都是做的律師見證.
  如有需要.可以將此房托給我公司.可隨時給我百度發(fā)信息.我一般都在線.

  查看全文↓ 2014-04-03 19:50:45
• 158****4539

  可以賣.
  1可以先讓買家付定金和**給你.然后簽定相關(guān)的合同.做一個律師見證.然后等到房產(chǎn)證下來之后再辦理過戶手續(xù).
  
  2賣的話必須先還清銀行的貸款才能辦理過戶手續(xù).
  如果你沒有那個還貸能辦的話可以要求以買家的**來為你還清貸款.再辦理過戶手續(xù).
  
  建議到到中介去.一切手續(xù)他們都會為你辦好的.

  查看全文↓ 2014-04-03 14:30:14
• 137****3151

  可以的 不過只能做公證哈 !

  查看全文↓ 2014-04-03 12:10:03
• 143****9854

  做預(yù)約合同公證撒

  查看全文↓ 2014-04-03 11:16:38
• 157****7430

  可以的，不過需要開發(fā)商給予支持，因為過戶時房管部門會要求你和買方寫個申請，然后開發(fā)商需蓋章。所以，你需要與開發(fā)商協(xié)商一下。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:57:49
• 151****6550

  可以的 不過只能做公證哈 ！

  查看全文↓ 2014-04-03 09:50:01
• 144****1515

  能賣 有購房合同 簽買賣合同是有效的 交的稅費還是您自己承擔(dān)營業(yè)稅和個人所得稅只有等房本下來過戶時才交一般都是買方交

  查看全文↓ 2014-04-03 09:33:51
• 143****0328

  可以啊 做公證啊 前提也是要把銀行錢還清

  查看全文↓ 2014-04-02 11:55:49

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來能賣嗎
  答

  　房子按揭，房產(chǎn)證還沒下來是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán)，出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同?！　≠I二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國有土地證》。當(dāng)你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權(quán)，絕對不能上市交易。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來能按揭嗎
  答

  假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。而如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

  全部3個回答>
• 問 房屋按揭，房產(chǎn)證還沒下來，怎么賣？
  答

  法規(guī)規(guī)定不可以的

  全部9個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能辦理按揭貸款嗎
  答

  1、房產(chǎn)證沒下來能貸款的，房屋抵押貸款中的抵押一詞，是指借款人需要辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。2、辦理時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區(qū)縣的房產(chǎn)局即可。另外，如果房產(chǎn)屬借款人與配偶共有的財產(chǎn)，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權(quán)登記手續(xù)。3、抵押登記過程中，房產(chǎn)局不僅會頒發(fā)銀行所需要的房屋他項權(quán)證，而且還會在房產(chǎn)證上蓋有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人攜帶房產(chǎn)證原件（銀行查看后，留復(fù)印件）及房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料交給銀行。4、貸款還清后，借款人仍需攜帶房產(chǎn)證、身份證及銀行給予的貸款結(jié)清證明、房屋他項權(quán)證等相關(guān)材料，到房產(chǎn)局辦理房屋抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，與此同時房產(chǎn)局會在房產(chǎn)證上蓋有解押章。

  全部5個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能賣嗎？怎么操作呢？
  答

  房產(chǎn)證沒辦下來，交易時分以下兩種情況：一、剛交了**款，還沒有辦按揭這種情況是指開發(fā)商還沒有到房管局備案，這是比較好處理的。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。二、正在還房貸的房子這種情況相對復(fù)雜，風(fēng)險也高，這是因為如果賣方還在還房貸，在沒有房產(chǎn)證的情況下交易房屋，賣方應(yīng)當(dāng)還清銀行貸款將房子解壓，并辦理房屋注銷手續(xù)，之后再由買方與開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，并重新在房管局備案。當(dāng)然，此種情況必須征得開發(fā)商同意才可辦理，并且此途徑不受法律保護，并不提倡，交易的風(fēng)險很大。比較穩(wěn)妥的交易方式是建議買賣雙方等房產(chǎn)證下來后再進行交易過戶，這樣可以避免房產(chǎn)交易中各種風(fēng)險，但相對繳納的稅費較多。解決辦法：一、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶。雙方可以先簽一份協(xié)議，約定**款項，以及過戶時間（房產(chǎn)證下來就立即過戶），預(yù)付**款，然后就是等了。等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶，先過房產(chǎn)證，出新證當(dāng)天再過戶土地證，過戶后再交付尾款。這種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風(fēng)險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。因此建議：1、沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。2、對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。3、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險的存在。4、考慮到房價經(jīng)過一段時間會有波動，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房價波動較大時，一方違約。二、直接更名。流程：1、賣方將銀行的貸款還清；2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。擴展資料：注意事項：1、房子必須還清銀行貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、買方不能再按揭了，必須全款購買。這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險比較大。對于沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)交易起來風(fēng)險還是很大的，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。如果實在是不得不在這種情況下交易，還是得遒守以上幾點建議，購房者在房產(chǎn)證下來之前盡可能少交購房款，要明確拿到房產(chǎn)證日期，并且約定違約金標(biāo)準(zhǔn)、查清房產(chǎn)是否存在權(quán)利瑕疵，比如是否被司法部門查封、是否被設(shè)立了抵押、其建筑規(guī)劃是否合法等情況下，再付另外大部分房款。

  全部3個回答>