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你想購買的這套房產(chǎn)是不能進行過戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認和保障的。一般的情況在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
全部10個回答>購買有產(chǎn)權(quán)證的二手房需要哪些費用？
144****4343 | 2014-04-02 10:27:14
已有10個回答
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138****8073
營業(yè)稅個人所得稅契稅產(chǎn)證工本費交易手續(xù)費配圖費印花稅
查看全文↓ 2014-04-05 09:53:23 -
131****6457
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按3%征收(普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
查看全文↓ 2014-04-05 09:28:10
2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收,滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.測繪費200元或每平米1元、查檔費20元、權(quán)證印花稅5元
7.如果走貸款還有500—600元的評估費、銀行的他項權(quán)證費105元(因地方不同費用或有差異,供參考 -
142****9935
契稅、個稅、營業(yè)稅、土地出讓金、評估費、擔保費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓費、登記費、貼花、圖紙!(找中介的還有中介費)
查看全文↓ 2014-04-05 09:10:26 -
154****4399
*
查看全文↓ 2014-04-04 11:16:00
非普通住宅（單價在指導(dǎo)價以上或面積在144平米以上）
*
普通住房標準：（單價在指導(dǎo)價以下且面積在144平米以下）
1.
營業(yè)稅：
a、個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
b、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；
c、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
* 差額營業(yè)稅：差價 ×
5.55%（差價 = 本次交易價格 － 上次交易價格）
* 全額營業(yè)稅:
本次交易價格 ×
5.55%
2、個人所得稅：持有房屋不足5年出售者征收1%個人所得稅；個人唯一住房持有超過5年出售者免征個人所得稅；非個人唯一住房持有超過5年出售者征收1%的個人所得稅。
3、契稅：
a、單價在指導(dǎo)價以下且面積144平米以下，契稅1.5%；
b、單價在指導(dǎo)價以上或面積在144平米以上，契稅3%。
5、土地出讓金--1%：需查檔方知是否需要交納此項費用。一般出讓70年的土地免征1%土地出讓金，劃撥的土地大部分都征收1%土地出讓金。
6、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：建筑面積
*
6元。
7、產(chǎn)權(quán)登記費：80元。
8、抵押登記費：80元。（貸款者有）
9、圖紙費：20元。
貸款產(chǎn)生的費用：
1.評估費：0.5%
2.擔保費 = 貸款額
*
還款方式對應(yīng)系數(shù)（一般公積金貸款才產(chǎn)生擔保費，按揭貸款大部分沒有）
3.貸款服務(wù)費：60 -
135****8667
正常是交契稅跟中介費但是如果房東賣到手價的話還要交營業(yè)稅跟個稅
查看全文↓ 2014-04-04 09:32:06 -
153****7513
關(guān)鍵要知道房產(chǎn)證什么時間下來，你買的是房，而且是要安全的買房，不能留隱患、留糾紛，對吧。如果房產(chǎn)證短期之內(nèi)能下來，你們可以草簽協(xié)議，等房產(chǎn)證下來再簽正式的買賣合同；如果時間太長，那就得考慮考慮了。未來的一段時間內(nèi)，房價有無變化，你們雙方是否誠信的保持交易價格不變，而且你們簽協(xié)議也好簽合同也好，不可能不發(fā)生定金，否則買賣雙方隨時都可以違約，作為買方的你，不擔心買方的房產(chǎn)證辦不下來嗎，不擔心定金的安全嗎，給多了，你覺得不合適，給少了，怕賣方覺得不合適，給定金了，是否交房呀，等等等等，這都是問題。
查看全文↓ 2014-04-03 18:26:03
還有可能有我沒說到的。建議慎重考慮。 -
134****8500
在天津購買二手房需要:個稅、契稅、營業(yè)稅、土地轉(zhuǎn)讓費、評估費等。
查看全文↓ 2014-04-03 09:15:26 -
155****5589
二手房交易流程基本一樣，都包括契稅(如果房子是非普的話就是百分之三，反之百之一點五)個人所得稅(百分之二)營業(yè)稅(百之五點六)，其它小稅在加中介費(看中介公司收費標準)。滿五年的就沒有營業(yè)稅，
查看全文↓ 2014-04-03 09:14:24 -
158****0122
不足五年：
查看全文↓ 2014-04-02 11:02:26
1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業(yè)稅：購買普通住宅（指導(dǎo)價格以下且144平方米以下）收差額營業(yè)稅；
8、個人所得稅：1%.
超過五年：
1、契稅：指導(dǎo)價格以上或144平方米以上 3%；
指導(dǎo)價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；
3、手續(xù)費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、個人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征） -
144****0630
在天津購買二手房需要：個稅、契稅、營業(yè)稅、土地轉(zhuǎn)讓費、評估費等。
查看全文↓ 2014-04-02 10:55:28
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可以先找開發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來以后再進行交易。
全部11個回答> -
答
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： ?。?）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ?。?）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
全部3個回答> -
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無產(chǎn)權(quán)證二手房（期房）買賣的法律風險與控制雖然房屋在未取得兩證（房屋所有權(quán)證和國有土地使用證）前進行交易危險重重，但是高風險往往伴隨著高收益，于是諸多購房者往往難以抵制低房價的巨大誘惑，心存僥幸，鋌而走險。當然，一帆風順，獲得高收益者不乏其人，然而更多的是高風險的受害者，錢財兩空。風險無處不在，只有清醒地認識無證二手房買賣中究竟存在哪些風險，才有可能事前預(yù)防至少是有所準備。一、無證二手房買賣之法律風險（一）二手房買賣合同無效之風險賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。雖然實踐中法院對于無兩證的二手房買賣合同的法律效力存在不同的看法，有的法院根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”而認定合同無效，也有的法院認為《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定并非強制性規(guī)定而是管理性規(guī)定，只是規(guī)范房屋權(quán)屬不能發(fā)生變更，但是對合同效力沒有影響。其實，我們完全沒有必要拘泥于《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的法律性質(zhì)的爭論，而應(yīng)該注意到《中華人民共和國合同法》第五十一條對于無權(quán)處分的合同效力作了明確規(guī)定，“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。反面言之，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，權(quán)利人不追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)，則合同無效。所謂處分權(quán)，是所有權(quán)的一項權(quán)能，對于二手房買賣來說，賣房人只有取得房屋權(quán)屬證書，才依法取得房屋所有權(quán)而有權(quán)處分該房屋（授權(quán)處分行為不予考慮），因此，如果賣房人在取得房屋權(quán)屬證書前出賣該房屋，二手房買賣合同的效力待定，如果發(fā)生爭議時賣房人仍未取得房屋權(quán)屬證書，則二手房買賣合同應(yīng)認定無效。（二）房屋的交付時間、權(quán)屬變更登記時間不確定現(xiàn)實中無兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。（三）房屋質(zhì)量難以保證（四）“一房二賣”不可不防無兩證的二手房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為賣房人“一房二賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。當然，這里只是列舉了主要可能發(fā)生的法律風險，還有賣房人的對外抵押、信用破產(chǎn)等等。二、無證二手房買賣之風險控制實踐中主要采取以下兩種做法：做法一，簽訂二手房買賣預(yù)合同，也就是約定將來某個時刻簽訂二手房買賣合同。這樣的話，二手房買賣預(yù)合同的法律效力不會存在問題。但是，一旦將來賣房人不愿簽訂二手房買賣合同，則購房者無法取得房屋而只能追究賣房人的損害賠償責任。做法二，簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。這樣的話，是可以有效避免二手房買賣合同被判定無效的法律風險。上述兩種做法各有利弊，但均存在一個致命的缺陷，就是在二手房買賣合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付？因為賣房人通常是因為急需資金周轉(zhuǎn)才出售房屋，基本不可能在簽訂合同后不要求支付任何款項，通常會要求購房者支付房屋總價或者大部分款項。而此時二手房買賣合同尚未生效，購房者一旦支付房款，其合法權(quán)益如何保障？結(jié)合長期的工作實踐，上述兩種做法都必須輔以借款合同才能在有效規(guī)避法律風險的同時達到合同雙方當事人的目的。具體采取上述哪一種做法，應(yīng)主要根據(jù)購房者的個人意愿來決定：如果購房者的購買該房屋的意愿相當強烈，則應(yīng)當簽訂二手房買賣合同，并在合同中約定合同生效時間為賣房人取得房屋權(quán)屬證書之日起生效。同時簽訂借款合同，在二手房買賣合同生效前，將約定的房款以借款的方式支付。如果購房者的購買該房屋的意愿不是十分強烈，也就是說購房者認為可以購買該房屋，也可以購買其他房屋，而更注重權(quán)益的保障，則應(yīng)當簽訂二手房買賣預(yù)合同，并約定高額的定金，當然**高不得超過合同標的的20%。而對于高于定金的部分款項則須簽訂借款合同并以借款的方式支付。當然，無論采取上述哪一種做法，務(wù)必確保借款合同和二手房買賣（預(yù)）合同的有效銜接，如合同效力，定金的約定，款項的性質(zhì)轉(zhuǎn)換，違約責任等等?？偟膩碚f，無兩證的二手房買賣存在極高的風險，建議盡量不要購買。如購房者執(zhí)意購買無兩證的二手房，因相關(guān)操作較為復(fù)雜，建議盡可能尋求專業(yè)法律人士幫助，以**大程度地降低法律風險，保障自己的合法權(quán)益。
全部6個回答> -
答
首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。
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