已有10個(gè)回答

• 131****9736

  你想購(gòu)買的這套房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶，屬于違規(guī)交易，你們之間的交易是不被承認(rèn)和保障的。
  
  一般的情況在購(gòu)買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。

  查看全文↓ 2014-02-19 12:52:34
• 131****6065

  如果產(chǎn)權(quán)正在辦理中的話，可以按照他的購(gòu)房合同進(jìn)行和約的簽定，辦出產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證后，再交易變更到買方的名下。
  將交易的時(shí)間和具體細(xì)節(jié)都要標(biāo)明，對(duì)違約的賠償做出明確的約定?？傊龅揭稽c(diǎn)就可以了不見兔子不撒鷹呵呵。。。?！，F(xiàn)在交易部門都有資金監(jiān)管程序，所有的都交給政府去做吧，這個(gè)是對(duì)雙方都有安全保障的。。。。。

  查看全文↓ 2014-02-19 09:15:49
• 132****8697

  可以買啊、有些房子出證是比較晚的!

  查看全文↓ 2014-02-18 22:56:02
• 155****5278

  他買了新房然后賣給你，房管局是先辦理他的房產(chǎn)證，然后下證后你倆才能過(guò)戶。不能直接辦理你的。

  查看全文↓ 2014-02-18 17:57:37
• 136****7583

  產(chǎn)權(quán)證沒辦下來(lái)之前不可以過(guò)戶,只有等到產(chǎn)權(quán)證下來(lái)之后再辦,產(chǎn)權(quán)證時(shí)當(dāng)然由他去辦,如果你們現(xiàn)在簽合同,不存在任何法律意義。
  為什么要這么急,即使這樣簽了,也沒意思。等到他的產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)后再簽合同、過(guò)戶吧。

  查看全文↓ 2014-02-18 16:34:50
• 148****5909

  如果該房子有房產(chǎn)證,協(xié)議是可以辦理公證的,如果沒有房產(chǎn)證,這一類協(xié)議是公證不了的。如果沒有房產(chǎn)證,私人簽下的協(xié)議只能是雙方間的君子協(xié)議,法律上是無(wú)效的。但如果買賣雙方間有足夠的信任,這樣的協(xié)議還是很有用處的,你可以通過(guò)資金提存、由對(duì)方提供擔(dān)保等方式控制風(fēng)險(xiǎn)、達(dá)到交易目的。

  查看全文↓ 2014-02-18 09:34:31
• 133****7958

  如果辦不了證，原則上不能買。
  但具體問題具體分析：
  1、是什么原因，沒有房產(chǎn)證，如果辦不了產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)不能交易過(guò)戶，會(huì)很麻煩。
  2、你買房的目的，是自己居住，還是投資?長(zhǎng)期居住沒證到無(wú)所謂，如是投資，不能買。
  3、如真的想買，可到公證處公證，
  4、如果認(rèn)為，都是區(qū)委的人，人多，房票的問題，將來(lái)會(huì)解決

  查看全文↓ 2014-02-18 09:12:10
• 157****1021

  辦下證來(lái),再過(guò)戶就可以,不過(guò)相對(duì)來(lái)說(shuō),對(duì)買方有風(fēng)險(xiǎn)!建議,改合同i,或者做公證!比較保險(xiǎn)!

  查看全文↓ 2014-02-17 10:13:36
• 148****8855

  若確定能夠下來(lái)房產(chǎn)證，可以買，但要簽好合同，防止一房二賣，約定好交房和辦證時(shí)間，稅費(fèi)承擔(dān)等。一定要簽好合同，否則會(huì)很麻煩，建議聘請(qǐng)專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2014-02-17 10:04:02
• 156****5481

  1.產(chǎn)權(quán)證沒有辦下來(lái)沒有辦法過(guò)戶！
  2.因?yàn)樗呀?jīng)交了辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，則其房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理中，產(chǎn)權(quán)人是您同事的名字，不可更改！
  3.市局網(wǎng)簽交稅，區(qū)局過(guò)戶，市局領(lǐng)證。
  4.可以過(guò)戶，如果不能，除非此房不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那樣你朋友說(shuō)“交了物業(yè)維修費(fèi)和辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的契稅”則是騙你的，那只有一次性付款更名購(gòu)房！

  查看全文↓ 2014-02-16 15:11:01

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)證的二手房需要哪些費(fèi)用？
  答

  營(yíng)業(yè)稅個(gè)人所得稅契稅產(chǎn)證工本費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)配圖費(fèi)印花稅

  全部10個(gè)回答>
• 問 購(gòu)買二手房（沒有產(chǎn)權(quán)證，只有購(gòu)房合同）
  答

  可以先找開發(fā)商更名或者等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后再進(jìn)行交易。

  全部11個(gè)回答>
• 問 所購(gòu)二手房，沒有產(chǎn)權(quán)證應(yīng)注意的問題
  答

  首先怎么確定和你交易的就是房主，是物業(yè)底單還是什么？如果以后有糾紛的話很麻煩，注意簽合同、合同中間人，改底單或者公證。

  全部12個(gè)回答>
• 問 ??沒有產(chǎn)權(quán)證的房子可以過(guò)戶嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權(quán)證和房屋（預(yù)）銷售許可證。2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因?yàn)槠溆绊懲恋厥褂媚晗蓿ㄉ逃?0年、住宅70年）、房?jī)r(jià)款及物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的高低，商用的要高。3.房屋（預(yù)）銷售許可證主要看你預(yù)購(gòu)房屋在不在其預(yù)售的范圍之內(nèi)，主要看樓號(hào)層數(shù)等。4.在簽完購(gòu)房合同并繳納相關(guān)契稅后，應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋預(yù)告登記，證明你是未來(lái)房產(chǎn)期權(quán)的享有人，說(shuō)白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權(quán)人。5.登記的時(shí)候注意其預(yù)告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購(gòu)房合同規(guī)定的日期，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)變更登記及違約金的支付問題了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房交易是否合法？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段： 　　（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 　　（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 　?。?）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  全部3個(gè)回答>