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• 152****8836

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。所以合不合理要看你自己能不能接受，不過大部分樓盤都是20左右的公攤。
  宜昌和家網(wǎng)上查到的不應(yīng)計入的公用建筑空間為:
  
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  
  2. 售房單位自營、自用的房屋;
  
  3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
  這個給你參考吧

  查看全文↓ 2014-04-02 11:54:52
• 141****5894

  您好，我是**網(wǎng)的編輯， 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。
  所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。
  謝謝。

  查看全文↓ 2014-04-01 21:20:31

相關(guān)問題

• 問 有誰知道住房的公攤多少算合理？
  答

  住房公攤面積標準要依據(jù)房屋類型而定多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

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• 問 有誰曉得住房的公攤多少算合理？
  答

  業(yè)內(nèi)人士提醒：公攤不是越小越好，公攤大小影響居住舒適度年底促銷風(fēng)潮興起，不少樓盤使出各種招數(shù)來推薦自己樓盤的優(yōu)勢。具有低公攤面積、高使用率等優(yōu)勢的樓盤，更是不遺余力地向公眾計算其實用面積單價來吸引客戶關(guān)注。在看房過程中，絕大部分銷售人員都會大力地向看房者鼓吹贈送面積之大，甚至比公攤面積還要大，但關(guān)于公攤面積是多少，公攤面積由哪些部分組成等等，銷售人員一般都三緘其口。尤其是對外宣揚一梯一戶或是兩梯兩戶的高端小區(qū)時，動輒便有30到40多平方米的公攤面積。公攤面積增大，也就意味著每個住戶的套內(nèi)面積變小，不少購房者會認為選購公攤面積大的產(chǎn)品不劃算，認為自己白白為之支付不菲費用。那到底多少公攤面積是在合理范圍呢？公攤面積是不是越小就越好呢？洋房公攤面積占比約兩成公攤面積，顧名思義，就是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積，是分攤的共有建筑面積的簡稱。記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，大部分帶電梯的高層住宅項目公攤面積多在18%-25%之間，一些老舊的樓梯房的公攤面積相對小一些，在10%-15%之間。而且，即便是同一個小區(qū)的同一種戶型，公攤面積也不盡相同。記者向東莞廣量測繪工程有限公司負責(zé)人了解到，這跟樓層結(jié)構(gòu)有關(guān)。相比之下，高層住宅特別是含有電梯間等設(shè)備的樓房，其公攤面積要高于同樣設(shè)計結(jié)構(gòu)的多層住宅，因此，即使戶型大小一樣，但**終的建筑面積卻差異很大。公攤并非越小越好一些業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到**小，一些設(shè)施能省就省，**終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，居住感覺并不會很好。相反，如果設(shè)置配套齊全，雖然公攤大一些，但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設(shè)計，跟一些兩梯六戶的設(shè)計，雖然在公攤面積上一定會有不少差異，但公攤大的設(shè)計卻能讓業(yè)主生活更方便?！安簧儋彿空邔珨偯娣e不太能理解，認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤與居住的舒適度以及安全、消防等都有關(guān)?！蹦硺潜P銷售經(jīng)理表示，設(shè)計住宅樓時，公攤不能一味求低，相關(guān)設(shè)計也必須通過相關(guān)部門的審核。廣量測繪相關(guān)負責(zé)人表示，商品房在發(fā)放預(yù)售證之前，必須對房屋進行預(yù)先測繪，在房屋交付使用前，也必須再進行面積實測。他也提醒消費者，買房前要查看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目公攤比例，并實地查看住房公共區(qū)域是否設(shè)置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否注明了公攤面積。如何了解房子的公攤面積？可向房管局提出申請在購房合同上，會顯示房屋的建筑面積以及套內(nèi)面積，用建筑面積減去套內(nèi)面積，得出的就是公攤面積。這樣的公攤面積大小計算不復(fù)雜，但這些公攤面積又是由什么內(nèi)容組成的呢？公攤率占比是多少才是合理范圍？消費者怎樣才能了解自己所購買的房產(chǎn)在公攤面積上是否存在不妥之處？開發(fā)商在計算公攤面積時，有沒有將不該計算入內(nèi)的內(nèi)容加入進來？廣量測繪相關(guān)負責(zé)人介紹，目前我市并沒有對公攤面積的上限做出相關(guān)規(guī)定，他介紹，根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計不同，公攤也在相應(yīng)浮動。大體情況下，低層洋房的公攤系數(shù)約為7%-13%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅約為20%-25%。負責(zé)人介紹，購房者如果對購買房屋的公攤面積存在異議，可以向房管局提出知情申請，申請通過后，房管局會回復(fù)具體的房屋的詳細公攤門類。那么什么種類的公用面積才能被計算進公攤呢？負責(zé)人介紹，公攤面積主要包括以下幾個方面：第一，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等；第二，整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積；第三，單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。此外，他強調(diào)，地下車庫并不能被計入公攤面積中，即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣不能被計入公攤中。

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• 問 ??想問問大神，100平米的房子公攤20平，公攤多少**合理??？
  答

  這個不同品質(zhì)的小區(qū)是不一樣的！現(xiàn)在的商品房一般的得房率都在68%-78%之間，總之越高的越氣派的得房率就低了。

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• 問 公攤合理性
  答

  如果你所住的是高層的話這樣的公攤差不多，如果是多層的話那就是很大了。應(yīng)該去問一下為什么會這么大。

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• 問 ??公寓公攤比例多少比較合理？
  答

  公寓公攤面積是什么意思1、其房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積，它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。2、其公攤范圍：各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。3、其分攤原則：商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)；為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。公寓公攤面積多少合適1、其7層以下住宅公攤率為7－12％：多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1／2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。2、在7－11層住宅公攤率為10％－16％：樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％－15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間。3、在12－33層住宅公攤率為14％－24％：高層住宅的公攤面積是大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

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