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• 143****9735

  在新的物業(yè)管理來之前，由舊的物業(yè)管理來管理這個是正常的流程。

  查看全文↓ 2014-04-04 10:44:51
• 156****1133

  1.業(yè)主公約 業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)制定,由全體業(yè)主討論通過并簽字生效。業(yè)主公約的主要內(nèi)容:
  (一)業(yè)主大會的召集程序;
  (二)對物業(yè)管理委員會成員的選舉與罷免程序;
  (三)業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權(quán)利;
  (四)業(yè)主對管委會和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權(quán);
  (五)業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所及公用設(shè)施的權(quán)利;
  (六)業(yè)主對住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項的表決程序等。
  2.管理委員會章程 物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)制定出管委會章程。章程的主要內(nèi)容如下:
  (一)管委會的宗旨;
  (二)管委會的組織機構(gòu);
  (三)管委會成員的選舉方式及任期;
  (四)管委會的主要職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、作用;
  (五)管委會與業(yè)主大會的關(guān)系;
  (六)管委會成員懲罰獎勵條款;
  (七)管委會與物業(yè)管理公司的關(guān)系;
  (八)管委會向業(yè)主大會報告制度等。
  3.委托管理合同 委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同,一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂,然后由物業(yè)管理委員會與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的**初委托是臨時性的安排,而管理委員會的委托才是**終的。委托管理合同的主要內(nèi)容:
  (一)委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話;
  (二)委托的內(nèi)容、范圍、權(quán)限;
  (三)收費的種類、標(biāo)準(zhǔn);
  (四)委托雙方的權(quán)利義務(wù);
  (五)委托期限;
  (六)解約的條件;
  (七)違約責(zé)任;
  (八)獎懲條款;
  (九)管理費收支;
  (十)利潤及風(fēng)險等。
  4.管理公約 管理公約是房屋產(chǎn)權(quán)所有人(業(yè)主)和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中**為重要的法律文件,它涉及物業(yè)管理領(lǐng)域的方方面面。 大部分情況下,管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理,但這都屬于臨時措施,所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權(quán)利,而這種權(quán)利的行使是通過業(yè)主管理委員會得以實現(xiàn)的。因此,一個完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應(yīng)該由管理公司和業(yè)主委員會協(xié)商共同制定出來。管理公約的主要內(nèi)容:
  (一)所管物業(yè)、范圍;
  (二)業(yè)主名稱、物業(yè)位置;
  (三)管理者提供服務(wù)的種類;
  (四)各種收費的標(biāo)準(zhǔn)、繳費的時間;
  (五)業(yè)主應(yīng)遵守哪些具體規(guī)則;
  (六)公共設(shè)施和地區(qū)的使用;
  (七)業(yè)主的權(quán)利與義務(wù);
  (八)管理者的權(quán)利與義務(wù);
  (九)違反公約的懲罰條款;
  (十)法律糾紛的解決方法等。
  5.其他文件 除了業(yè)主公約、管委會章程、委托管理合同、管理公約這四個主要文件外,物業(yè)管理公司還要制訂出一系列的規(guī)章、制度、辦法來配合物業(yè)管理,如裝修辦法、安全守則、公共衛(wèi)生守則、公用設(shè)施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。 上述一系列文件確定了物業(yè)管理中各個角色的法律關(guān)系,也調(diào)整了各個方面的關(guān)系,使物業(yè)管理中各項活動井然有序地進行

  查看全文↓ 2014-04-03 09:26:43
• 155****6141

  業(yè)主臨時公約(示范文本)第一章 總 則第一條 根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時公約,對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,表示對本臨時公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時公約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱 ;座落位置 ;物業(yè)類型 ;建筑面積 。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至 ;南至 ;西至 ;北至 。 第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
  1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等;
  2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等;
  3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:
  1、 ;
  2、 ;
  3、 ;
  4、 。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:11:48
• 156****5745

  第一章 總則
  第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。
  第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
  第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)。
  第四條 國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高管理和服務(wù)水平。
  第五條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
  
  第二章 業(yè)主及業(yè)主大會
  第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  （一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
  第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
  （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
  第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。
  業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。
  第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
  第十一條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：
  （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
  第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
  第十三條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
  第十四條 召開業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。
  第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施（五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
  第十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
  第十七條 業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。
  第十八條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。
  第十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
  第二十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:01:13
• 141****3919

  在交接前 原物業(yè)管理也是正常的

  查看全文↓ 2014-04-02 09:24:36
• 153****1881

  **重點是學(xué)生宿舍管理，工業(yè)區(qū)重點是設(shè)備管理，住宅的話主要是維修及時率的管理。重點不一樣。

  查看全文↓ 2014-04-01 19:50:58
• 143****3466

  你要納賢才，學(xué)經(jīng)驗呀！

  查看全文↓ 2014-04-01 19:35:53

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于前期物業(yè)管理合同
  答

  業(yè)主個人不可能代表全體業(yè)主去跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同的。必須召集業(yè)主大會，選舉成立業(yè)主委員會，然后才能重新招標(biāo)新物業(yè)公司。

  全部4個回答>
• 問 物業(yè)管理合同中應(yīng)包括哪些內(nèi)容
  答

  基本上是沒有的,只有一點就是交房之前的物業(yè)服務(wù)費由那一方出而以.

  全部8個回答>
• 問 前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎？
  答

  盡管業(yè)主并沒有直接參與到前期物業(yè)管理合同的簽訂中，但業(yè)主必須受前期物業(yè)管理合同的約束。因為，開發(fā)商有權(quán)選擇物業(yè)管理公司進行前期物業(yè)管理，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項。所以業(yè)主在簽訂了購房合同后實際上就是認(rèn)可了開發(fā)商訂立的前期物業(yè)管理合同。

• 問 請問哪位有物業(yè)管理合同的樣本？
  答

  都是格式協(xié)議。自身沒有利益。**好有律師指點

  全部3個回答>
• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)管理合同中應(yīng)包括哪些內(nèi)容?
  答

  ⑦可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。我國的物業(yè)管理開展不久，群眾生活水平也還不高，不能象國外那樣實行物業(yè)管理的高收費《在國外物業(yè)管理也是微利行業(yè)》但又不能沿用傳統(tǒng)房產(chǎn)管理“以收定支”的做法，彌補經(jīng)費不足的辦法就是開展多種經(jīng)營，以經(jīng)營收益補充管理經(jīng)費。物業(yè)管理公司除享受上述權(quán)利外，也應(yīng)承擔(dān)下列義務(wù)：①履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營;②接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督;③重大管理措施應(yīng)當(dāng)提交管理委員會審議，并經(jīng)管理委員會認(rèn)可;d接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo);6.合同期限。即該合同的起止日期;7.違約責(zé)任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;8.其他事項。雙方可以在合同中約定其他未盡事宜，如風(fēng)險責(zé)任、調(diào)解與仲裁、合同 的更改、補充與終止等。

  全部2個回答>