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• 154****0107

  在 房山橋梁廠站，乘坐 901快車，在 閻村站下車，換乘 952路，在 行宮小區(qū)南門站下車。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:20:12
• 148****4879

  **新過戶所需材料明細(xì)
  一.過戶材料
  房主：身份證原件及復(fù)印件。
  有委托公證的需要委托人的身份證原件及復(fù)印件，如果委托人是夫妻雙方的，還需要提供結(jié)婚證和配偶的身份證復(fù)印件，
  如果身份證有過變更的還需要提供變更證明。
  客戶：1；本地人：身份證原件及復(fù)印件，
  如果是2010年5月1日以后網(wǎng)簽的還需提供購房人的戶口本、結(jié)婚證、離婚證或法院判決書等，需要填寫《家庭成員情況申請表》，共有權(quán)的需要共有權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件
  2； 外地人：身份證原件及復(fù)印件，暫住證原件及復(fù)印件，其他材料同上
  注：同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）
  新購商品房（包括新建商品住宅和存量住房）就是說房產(chǎn)證上的規(guī)劃用途那里是住宅的。如果不是住宅的就不在新政行列內(nèi)。
  二.繳稅材料
  房主：身份證復(fù)印件一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一份、納稅信息表、
  客戶：身份證復(fù)印件一份、首次購房承諾書（如果不是首次購房不需要填寫此表）
  注：如果買房人是首次購房需提供戶口本、結(jié)婚證也要填寫《家庭成員情況表》此表是以家庭為單位，如果家庭成員中曾經(jīng)有過房子的無論是售出或未售出都不算是首次購房，所以無需填寫首次購房承諾書。
  首次購房承諾書的意義是：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1％，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
  三.稅費(fèi)繳納：
  1.契稅：個人首次購買90平方米及以下普通住房的（成交價＊1%）
  個人購買90平方米及以上小于140平普通住房的（成交價＊1.5%）
  個人購買非普通住宅的（成交價＊3%）
  2.營業(yè)稅：普通住宅：成交價＊5.4%（房產(chǎn)證未滿5年的、差額的5.4%）
  非普通住宅：成交價＊5.4%（全款的5.4%（未滿5年）、差額部分的5.4%（滿5年的））
  3.個人所得稅：全款的1%或者差額部分的20%
  
  4.成本價；1110＊面積＊1%
  5.優(yōu)惠價：1110＊面積＊7%
  6.標(biāo)準(zhǔn)價：1110＊面積＊7%
  
  注：關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺，經(jīng)銀行確認(rèn)， 以家庭為單位，按家庭成員擁有住房數(shù)認(rèn)定二套房，認(rèn)房又認(rèn)貸。
  四．商業(yè)房和公寓式住房（酒店式公寓）過戶時，在過戶前應(yīng)到當(dāng)?shù)匦姓{稅稅務(wù)部門開具購房發(fā)票和免稅證明。
  材料：賣方的身份證原件及復(fù)印件 房產(chǎn)證原件及復(fù)印件 網(wǎng)簽合同兩份 原始發(fā)票或契稅票
  買方的身份證原件及復(fù)印件 （外地人還需暫住證原件及復(fù)印件）
  稅費(fèi)繳納：營業(yè)稅：差額的5.4%
  個人所得稅： 差額的20%
  印花稅： 成交價的0.05%
  契稅：成交價的3%
  土地增值稅：20差額%
  
  公司性質(zhì)的商用房：
  出賣方：
  材料：企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、法人授權(quán)委托書、法人身份證原件及復(fù)印件、股東會議決議。
  買受方：
  材料: 企業(yè)機(jī)構(gòu)代碼原件及復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、法人授權(quán)委托書、法人身份證原件及復(fù)印件。
  
  繳納稅費(fèi):營業(yè)稅：差額的5.4%
  契稅：全額的3%
  印花稅：全額的0.05%
  土地增值稅：差額的20%

  查看全文↓ 2014-04-01 15:25:18

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