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• 149****5014

  駱星宇認(rèn)為二手房買賣主要有三種稅，兩種情況： 第一種情況：契稅征收標(biāo)準(zhǔn)1，面積大于或者等于144平米需要繳納成交價(jià)3%契稅；2，面積小于144平米需要繳納成交價(jià)1.5%契稅 第二種情況：營業(yè)稅和個(gè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)1，滿5年交易，并且面積小于144平米的住宅不征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅2，未滿5年交易，并且面積小于144平米的住宅征收成加價(jià)5.5%營業(yè)稅和成交價(jià)1%的個(gè)人所得稅3，滿5年交易，并且面積大于或等于144平米的住宅按成交價(jià)和購買價(jià)的差額5.5%收營業(yè)稅和成交價(jià)1%的個(gè)人所得稅 駱星宇根據(jù)**新政策原創(chuàng)回答，感謝采納和轉(zhuǎn)載。請保留版權(quán)信息。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:43:38
• 138****7177

  1、產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用年限是70年，到期后可以續(xù)期交費(fèi)使用，起止時(shí)間從11年算。
  2、沒滿5年，需要繳納轉(zhuǎn)讓額5.6%營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓溢價(jià)20%個(gè)人所得稅。
  3、滿5年，免征營業(yè)稅，如果是唯一住房，免征個(gè)稅。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:51:28

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二套房稅收的問題
  答

  1,是的,可以。2,不能退。

  全部11個(gè)回答>
• 問 二套房比首套房多交多少稅收
  答

  二套房跟首套房買賣交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費(fèi)種類及比例：①個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。②營業(yè)稅：營業(yè)稅稅率：交易總額的5％。2、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1％征收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計(jì)算）征收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）征收。二套房契稅按3％（各地有差異）征收。

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• 問 ??購買二套房稅收是如何計(jì)算的？
  答

  1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1％；面積大于90平米，契稅稅率為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。2、個(gè)稅是總房價(jià)1％或差額的20％（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），稅5.6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個(gè)人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交。3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 二套房問題
  答

  如果按揭算二套貸，現(xiàn)在認(rèn)房認(rèn)貸的。

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• 問 購買二套房稅收是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房交易需要繳納的稅費(fèi)（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費(fèi)附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個(gè)人所得稅。普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用)×20％，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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