已有9個(gè)回答

• 137****4691

  你好：
  我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)共有關(guān)系做了明確規(guī)定，除具有家庭關(guān)系之外的，是按照按份共有認(rèn)定的。所以，該樓房對(duì)甲乙丙來(lái)講，屬于共同共有財(cái)產(chǎn)。而《民法通則意見(jiàn)》規(guī)定，當(dāng)事人不能證明是按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有，因?yàn)樵撌聦?shí)發(fā)生在《物權(quán)法》生效前，所以，該樓房對(duì)甲乙丙來(lái)講，按份共有。
  關(guān)于合同效力的問(wèn)題，是需要很多細(xì)節(jié)問(wèn)題的。因?yàn)楝F(xiàn)在房屋屬于甲乙丙共有，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，共有房屋未經(jīng)其他共有人的書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋。還有就是，出租人出賣(mài)出租房屋，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人，但丙并未通知張某夫婦。所以，根據(jù)以上基本判斷，該買(mǎi)賣(mài)合同可能會(huì)被認(rèn)定無(wú)效。如果法院認(rèn)定合同無(wú)效，則房屋所有權(quán)自然歸甲乙丙共有，但甲乙丙也無(wú)權(quán)要求張某夫婦搬出該樓房，丁就更無(wú)權(quán)要求張某夫婦搬離該樓房了。
  還有一種情況，就是丙現(xiàn)在無(wú)房居住，可以要求張某夫婦騰出部分房屋自己居住。
  這是對(duì)你敘述的情況的一種基本判斷，但其中可能存在很多細(xì)節(jié)的問(wèn)題，希望詳細(xì)告知以便更詳細(xì)的解答。

  查看全文↓ 2014-04-03 16:10:11
• 133****2480

  這個(gè)從法律角度來(lái)講,不可以。因?yàn)楫?dāng)時(shí)你們所有的證明都與107室無(wú)關(guān)啊。證明不了107室是你老伴的房子啊

  查看全文↓ 2014-04-03 10:53:40
• 147****4647

  你可以用充分的證據(jù)來(lái) 要求公證機(jī)關(guān)撤銷公證書(shū)。。然后再以產(chǎn)權(quán)異議的方式來(lái)要求房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)凍結(jié)該房產(chǎn)的權(quán)利的行使。**后在十五是內(nèi)向法院起訴。湖北長(zhǎng)久律師事務(wù)所成永國(guó)律師。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:54:54
• 141****3360

  1985年《中華人民共和國(guó)繼承法》

  查看全文↓ 2014-04-03 09:45:24
• 145****6156

  以前的證明已經(jīng)有了變更!在變更期間是有公告日的,一旦變更成功之后這套房子是清晰的產(chǎn)權(quán)了!不存在有什么糾紛的了!再說(shuō)房號(hào)又有過(guò)變更!

  查看全文↓ 2014-04-02 16:06:16
• 144****5716

  以過(guò)訴訟時(shí)效，一般訴訟時(shí)效為兩年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起算！房屋所有人以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)！

  查看全文↓ 2014-04-02 11:03:54
• 147****0927

  這樣不合理

  查看全文↓ 2014-04-02 09:23:03
• 157****7824

  令祖父過(guò)世后，如無(wú)遺囑。令尊與令姑母同為第一順序繼承人，令兄弟姐妹為第二順序繼承人。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。因此只有令尊與令姑母有繼承權(quán)。
  但根據(jù)集成法地13條第三款 ：“對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分?！?與第四款“有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分?！?一次為依據(jù)，令尊可以要求分割遺產(chǎn)時(shí)予以多分。
  或可以征求令祖父的意見(jiàn)立遺囑，如有遺囑指定令尊集成房產(chǎn)，而令姑母不屬于“對(duì)生活有特殊困難的缺乏勞動(dòng)能力的繼承人”，則令尊可繼承房產(chǎn)。為保證遺囑效力以及避免糾紛，遺囑**好經(jīng)過(guò)公正

  查看全文↓ 2014-04-01 17:25:32
• 142****7163

  母親作為配偶也只是其中一個(gè)繼承人，你父親的父母，配偶，子女都是共同繼承人。

  查看全文↓ 2014-04-01 13:32:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋拆遷繼承糾紛怎么處理？
  答

  對(duì)于權(quán)屬所有權(quán)正發(fā)生爭(zhēng)議的房屋進(jìn)行拆遷，首先應(yīng)當(dāng)將權(quán)屬問(wèn)題解決，但是如果因此影響到拆遷工作的，發(fā)生爭(zhēng)議的繼承人應(yīng)當(dāng)首先達(dá)成合意，確定補(bǔ)償款的總價(jià)將補(bǔ)償款提存到銀行或者其他方式予以確定，然后繼續(xù)解決關(guān)于權(quán)屬爭(zhēng)議問(wèn)題。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承糾紛案例有沒(méi)有比較經(jīng)典的？
  答

  有道理。應(yīng)該贍養(yǎng)老人。

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• 問(wèn) 農(nóng)村房屋拆遷繼承糾紛如何處理？
  答

  一、協(xié)商繼承糾紛發(fā)生后，相關(guān)當(dāng)事人可以在完全自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)互諒互讓，就遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額協(xié)商達(dá)成一個(gè)各繼承人都愿接受的協(xié)議，然后按協(xié)議分割遺產(chǎn)。這種方式有利于家庭成員之間的和睦團(tuán)結(jié)，因?yàn)槌鲇谧栽?，處理后不?huì)傷害彼此之間的親情，也有利于糾紛的迅速、徹底解決。同時(shí)還節(jié)省了當(dāng)事人的人力、財(cái)力和時(shí)間。二、人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解人民調(diào)解委員會(huì)是群眾性組織。在發(fā)生繼承糾紛后，如有關(guān)當(dāng)事人協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。人民調(diào)解委員會(huì)以繼承法為依據(jù)，通過(guò)說(shuō)服教育的方法來(lái)調(diào)解糾紛，促使當(dāng)事人在自覺(jué)自愿的基礎(chǔ)上，互相諒解，互相讓步，達(dá)成協(xié)議。三、向人民法院提起訴訟繼承糾紛發(fā)生后，經(jīng)協(xié)商不成時(shí)，可以不經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，直接向人民法院提起訴訟。經(jīng)過(guò)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，達(dá)不成協(xié)議的，任何一方也有權(quán)向人民法院起訴。應(yīng)當(dāng)注意的是，根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第３條的規(guī)定，繼承糾紛不能仲裁。因此，有關(guān)當(dāng)事人之間因繼承發(fā)生糾紛后，不能向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋怎么辦繼承?房產(chǎn)繼承糾紛怎么解決?
  答

  首先要確認(rèn)你爺爺取得這套房產(chǎn)是合法的，如：通過(guò)合法的規(guī)劃批準(zhǔn)文書(shū)等建造；購(gòu)買(mǎi)別人合法建造或取得房屋所有權(quán)證且可以上市交易的房屋等，只是由于自身的原因沒(méi)有去辦理房屋登記。如果是上述合法取得的房屋，現(xiàn)在老人去世，這套房子你爸爸與姑姑能繼承。憑你爺爺取得該房屋的相關(guān)手續(xù)，先到房屋所在地公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，然后憑公證書(shū)到當(dāng)時(shí)房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)。辦理繼承權(quán)公證的公證費(fèi)約房?jī)r(jià)的2%，住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易服務(wù)費(fèi)每平方米3元，房屋登記費(fèi)80元/證，共有權(quán)證工本費(fèi)10元/證。非住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易服務(wù)費(fèi)每平方米5元，房屋登記費(fèi)500元/證，共有權(quán)證工本費(fèi)10元/證。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋怎么辦繼承?房產(chǎn)繼承糾紛如何解決?
  答

  　可以的，有繼承糾紛，可以起訴解決的?！　》慨a(chǎn)繼承糾紛可分成兩類：一類是非侵權(quán)糾紛，如繼承人僅對(duì)遺囑的效力、遺產(chǎn)的范圍和數(shù)額、繼承人的范圍和順序等問(wèn)題認(rèn)識(shí)不一而產(chǎn)生的糾紛。另一類是侵權(quán)糾紛，即因發(fā)生侵害繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)的行為，如：　　非法取消繼承人、受遺贈(zèng)人資格的行為;　　隱匿、侵吞或爭(zhēng)搶遺產(chǎn)的行為;非法處分未分割的遺產(chǎn)的行為;　　非法扣減繼承人應(yīng)繼遺產(chǎn)份額和遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的數(shù)額的行為;　　法定代理人損害被代理人的繼承權(quán)、受遺贈(zèng)權(quán)的行為;　　遺產(chǎn)分割時(shí)，未保留胎兒的繼承份額的行為;　　非法剝奪法定繼承人以外的人依法可以分得遺產(chǎn)的權(quán)利，或者非法扣減其應(yīng)得的遺產(chǎn)份額的行為。這些繼承糾紛均可依法進(jìn)行處理。

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