已有2個回答

• 154****4206

  有的人買賣房屋，雙方為了手續(xù)簡單和逃避稅費，簽訂一紙協(xié)議后，買方向賣方給付購房款， 賣方出具收據(jù)并將原房產(chǎn)證交給買方，就算完成交易和過戶。
  更有甚者，不簽協(xié)議，不開收 款收據(jù)，一手交錢一手交房(鑰匙)就算了事。這樣做留下了嚴(yán)重的后患。因為要實現(xiàn)房屋 產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須依法進(jìn)行登記，沒有進(jìn)行登記，購買人就尚未取得所有權(quán)。不僅買賣、贈 與、置換、抵押、出租、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)利無法得到法律的保護(hù)，還可能遇到賣方反悔， 要求漲價、收回等引起官司。
  所以僅憑私簽協(xié)議是不能代替過戶登記的

  查看全文↓ 2014-06-27 18:22:45
• 141****3805

  有的人買賣房屋，雙方為了手續(xù)簡單和逃避稅費，簽訂一紙協(xié)議后，買方向賣方給付購房款， 賣方出具收據(jù)并將原房產(chǎn)證交給買方，就算完成交易和過戶。
  更有甚者，不簽協(xié)議，不開收 款收據(jù)，一手交錢一手交房(鑰匙)就算了事。這樣做留下了嚴(yán)重的后患。因為要實現(xiàn)房屋 產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，必須依法進(jìn)行登記，沒有進(jìn)行登記，購買人就尚未取得所有權(quán)。不僅買賣、贈 與、置換、抵押、出租、繼承、拆遷補(bǔ)償?shù)葯?quán)利無法得到法律的保護(hù)，還可能遇到賣方反悔， 要求漲價、收回等引起官司。
  所以僅憑私簽協(xié)議是不能代替過戶登記的

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:21

相關(guān)問題

• 問 該房屋交易有效嗎？
  答

  涉及兩個問題:一是訴訟時效,法律規(guī)定從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起兩年內(nèi)可以向法院提起訴訟,顯然你提的問題應(yīng)當(dāng)考慮這個問題;二是孩子未成年是屬于限制民事行為能力人,你做為他的法定監(jiān)護(hù)人完全可以在經(jīng)他同意的情況下,作出他的真實意思的表示.以上為個人觀點,建議到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢下.**好別訴諸于法律,畢竟是父子關(guān)系.

  全部9個回答>
• 問 業(yè)主代表可以與與公司私簽協(xié)議么 業(yè)主代表與公司私簽協(xié)議怎么辦
  答

  在我們眾多業(yè)主與開發(fā)商發(fā)生糾紛時，大家推選了九名業(yè)主代表，但其中有兩名業(yè)主代表與開發(fā)商私下接觸，并簽訂了對我們業(yè)主不利的協(xié)議，請問這兩名業(yè)主代表的行為對我們業(yè)主有無約束力？ 解答：**近幾年，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，商品房買賣中的問題日益突出，在這些糾紛中，也包括一些集團(tuán)訴訟或群體爭議。這類糾紛中，經(jīng)常有眾多業(yè)主聯(lián)名推舉3人以上的人作為業(yè)主代表，由業(yè)主代表與開發(fā)商交涉。然而在**近的某個樓盤所發(fā)生的糾紛中，業(yè)主代表中的極少數(shù)人違背業(yè)主們的意志，在其他業(yè)主代表不知情的情況下，與開發(fā)商達(dá)成私下交易，“出賣”業(yè)主利益。因此，本律師認(rèn)為有必要在此給業(yè)主們提個醒兒，希望業(yè)主們在推選代表時，不要將這類的人物推選出來，并明確“代理”、“共同代理”、“代言”之間的關(guān)系。 《民法通則》規(guī)定，代理是指代理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義為民事法律行為，所產(chǎn)生的法律后果直接歸屬于被代理人。 而共同代理是指代理人為2人或2人以上，同時代理被代理人處理同一委托事項。其特征為：1、代理人應(yīng)為2人或2人以上；2、共同代理人共同享有并行使一個代理權(quán)；3、共同代理人同時代理被代理人處理同一法律事務(wù)或同時為同一民事法律行為。其中，共同代理人的意思表示應(yīng)當(dāng)是一致的，如果不一致，應(yīng)認(rèn)定為可撤消的民事行為，相對人可據(jù)此請求損害賠償。**高人民法院印發(fā)《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》的通知第79條規(guī)定：“數(shù)個委托代理人共同行使代理權(quán)的，如果其中一人或者數(shù)人未與其他委托代理人協(xié)商，所實施的行為侵害被代理人權(quán)益的，由實施行為的委托代理人承擔(dān)民事責(zé)任?！? 而代言人是指被委托人接受委托人的委托，向第三人代為表述、轉(zhuǎn)達(dá)委托人的意愿和決定，其作用一般為傳達(dá)委托人的意思表示，并無《民法通則》規(guī)定的代理人的其他權(quán)限，也不發(fā)生法定的代理后果。 有鑒于此，下面提出幾條建議供業(yè)主們參考： 明確業(yè)主代表的身份只是業(yè)主們的“代言人”，非代理人。其職責(zé)僅限于開發(fā)商之間的溝通、轉(zhuǎn)達(dá)業(yè)主意見，或按照業(yè)主們擬訂好的具體意見與開發(fā)商進(jìn)行談判，以促成業(yè)主們意志的實現(xiàn)。 2、如果業(yè)主們向業(yè)主代表們出具授權(quán)委托書（業(yè)主代表3人以上），應(yīng)明確是共同代理且業(yè)主們應(yīng)在授權(quán)委托書上明確“只有全體業(yè)主代表共同的意思表示所做出的決定或談判結(jié)果才對業(yè)主們有約束力。” 3、如果授權(quán)委托不是共同代理形式，應(yīng)明確“只有業(yè)主代表三分之二以上多數(shù)”或“業(yè)主代表半數(shù)以上多數(shù)”簽字同意，才對業(yè)主們發(fā)生法律效力。 但是，這三點只是防患于未然，如果已經(jīng)發(fā)生本文開頭所述的情況怎么辦？這就要從授權(quán)委托書的具體內(nèi)容上來加以認(rèn)定，主要考慮這些業(yè)主委員的行為是否有越權(quán)代理的情況？其身份是“代言人”的身份還是“代理人”的身份？是否存在與第三人串通損害被代理人利益的情況等？是否應(yīng)認(rèn)定為共同代理？只要有這些情況，這些業(yè)主代表的行為就是無效的，就對業(yè)主們不發(fā)生法律效力。

• 問 房屋未過戶，買賣協(xié)議有效嗎？
  答

  據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護(hù)合同的效力?！薄爱?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持?！?/p> 全部2個回答>

• 問 請問房屋交易網(wǎng)簽如何查詢？
  答

  　網(wǎng)簽后，購房者可通過以下兩種途徑進(jìn)行商品房買賣合同的查驗：　　1、網(wǎng)上查驗：登陸長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)（（http://gov.0731fdc.com/，下同）>>在線辦事>>個人業(yè)務(wù)查詢>>商品房合同簽訂查詢（提供證件號碼、預(yù)售證號和房號即可查詢）；　　2、現(xiàn)場查驗：持身份證原件、合同原件，到長沙市房地產(chǎn)交易管理所窗口查詢。

  全部3個回答>
• 問 房屋交易過戶有哪些流程？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 2、二手房交易十項注意 （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

  全部5個回答>