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• 132****6904

  已購(gòu)公房（含央產(chǎn)房）買賣合同
  出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
  買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
  第一條
  甲方對(duì)所有權(quán)的聲明
  甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已取得北京市 區(qū)（縣）的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書 字第 號(hào)。該房屋結(jié)構(gòu)為
  ，建筑面積為
  平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）。甲方保證該房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，并對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性負(fù)全責(zé)。
  第二條
  乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條成立的前提下，就向甲方購(gòu)買
  上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)事宜簽訂本合同，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。
  第三條
  房屋售價(jià)雙方同意上述房產(chǎn)售價(jià)為每建筑平方米 人民幣元，價(jià)款合計(jì)為 元。
  第四條
  付款方式甲方同意乙方采取以下第種付款方式：
  1、無(wú)需銀行貸款
  1）乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款10%的定金計(jì)人民幣元；
  2）乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前第十個(gè)工作日，支付全部房款（已付定金轉(zhuǎn)為房款）。
  2、銀行貸款
  1）乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí)，即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款10%的定金計(jì)人民幣元
  2）乙方應(yīng)在評(píng)估所出具評(píng)估報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請(qǐng)額之外的剩余房款。
  3）銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。
  第五條
  房屋交付甲、乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：
  1、房屋交驗(yàn)在雙方到房屋土地管理局辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起第五-八個(gè)工作日。
  2、房屋交驗(yàn)時(shí)，甲、乙雙方均應(yīng)親自到場(chǎng)。如有必要，可通知由雙方共同指定的第三方到場(chǎng)見(jiàn)證；房屋交驗(yàn)完畢后，雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。
  3、房屋交驗(yàn)前，房屋所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。房屋交驗(yàn)時(shí)，甲方須提供上述費(fèi)用已交納的票據(jù)。
  4、如房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求過(guò)戶前后簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議，應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。
  5、甲乙雙方對(duì)房屋交驗(yàn)的其他約定。
  第六條
  關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定本合同簽訂后，甲、乙雙方即應(yīng)辦理過(guò)戶相關(guān)手續(xù)，之后按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
  辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲、乙雙方依照國(guó)家規(guī)定繳納。
  第七條
  面積誤差如果房屋面積出現(xiàn)誤差，雙方同意按下列第 種方法處理：
  
  1、雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記，本合同約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。
  2、雙方另行協(xié)商原約定的房?jī)r(jià)款，且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。
  3、解除合同。
  第八條
  違約責(zé)任
  1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期款項(xiàng)的萬(wàn)分之作為延期付款的滯納金。逾期超過(guò)十個(gè)工作日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方所付定金不予返還。
  2、甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起第五-八個(gè)工作日將房屋搬空并交予乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬(wàn)分之向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，乙方有權(quán)依據(jù)本合同請(qǐng)求法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  3、甲、乙任意一方不按期辦理過(guò)戶手續(xù)、或不提供相關(guān)文書、資料、證件等（含貸款所需相關(guān)材料），每延誤一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗績(jī)r(jià)款的萬(wàn)分之的違約金，逾期超過(guò)十個(gè)工作日，對(duì)方有權(quán)解除合同，并由違約方向守約方支付房?jī)r(jià)款10%的違約金。
  第九條
  爭(zhēng)議的解決因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。
  第十條
  生效及其他
  1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。
  2、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
  甲方：
  乙方
  

  查看全文↓ 2014-04-01 10:07:39
• 141****0699

  這東西，各地政策不一樣，你**好咨詢當(dāng)?shù)氐钠醵惒块T比較好！

  查看全文↓ 2014-03-31 10:33:58
• 137****1149

  原房產(chǎn)證的復(fù)印件，售房網(wǎng)簽合同（蓋建委紅章的），已售房款發(fā)票，契稅票

  查看全文↓ 2014-03-31 10:04:20
• 131****2478

  公積金退稅資料目錄 序 號(hào)納稅人準(zhǔn)備的資料名稱以下是交給稅務(wù)部門的資料（復(fù)印資料全部要求A4紙）1退稅申請(qǐng)表（到地稅窗口辦理時(shí)在填寫）納稅人交資料時(shí)填寫此表，表上簽名與稅票上名字一致2個(gè)人賬戶及開(kāi)戶行（賬戶名字與稅票上納稅人名字一致）存折或銀行卡復(fù)印件1份3納稅人身份證（如果是夫妻雙方的公積金、要雙方身份證和結(jié)婚證）核對(duì)原件后 收復(fù)印件1份4公積金個(gè)人支取憑證（特別注意：如果憑證上提取原因是“償還公積金貸款”則不能抵扣，不要提供此類憑證）原件5購(gòu)房的合同、契稅稅票、發(fā)票核對(duì)后，收稅票復(fù)印件2份 其他收復(fù)印件1份6房屋產(chǎn)權(quán)證（如果因用于貸款、暫不能提供原件的，可不提供原件，但交到地稅機(jī)關(guān)的復(fù)印件上必須有房管局或是銀行的注明的“復(fù)印件與原件無(wú)誤”字樣及加蓋的公章）核對(duì)后 收復(fù)印件1份備注：要上交的資料（原件及復(fù)印件），請(qǐng)按目錄順序放好，并在資料右下腳寫上序號(hào)地址：環(huán)城北路9-1號(hào)（勞動(dòng)局斜對(duì)面）宜昌市地稅局三峽分局服務(wù)科（一樓大廳6號(hào)窗口）

  查看全文↓ 2014-03-31 09:23:33
• 135****8225

  關(guān)于已購(gòu)公房的買賣情況:一般而言,個(gè)人欲出售已購(gòu)公有住房,需到房屋所在區(qū)縣的房屋土地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理上市出售的有關(guān)手續(xù)。隨著房地產(chǎn)中介市場(chǎng)的發(fā)展,個(gè)人也可到有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)委托出售已購(gòu)公有住房。但在委托出售時(shí)個(gè)人需向中介機(jī)構(gòu)交納代理費(fèi)用。
  1、出售已購(gòu)公有住房需要提供哪些材料個(gè)人出售已購(gòu)公有住房需提供以下材料:
  ①房屋所有權(quán)證書;
  ②個(gè)人身份證或其他有效的身份證明;
  ③房屋所有權(quán)共有的,共有人同意出售的書面證明;
  ④以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的房屋,原產(chǎn)權(quán)單位的書面意見(jiàn)。
  2、個(gè)人出售已購(gòu)公有住房要經(jīng)過(guò)哪些步驟從程序上講,個(gè)人出售已購(gòu)公有住房需經(jīng)過(guò)以下步驟:
  ①申請(qǐng)出售;
  ②聽(tīng)候批準(zhǔn);
  ③尋求買主;
  ④雙方議價(jià);
  ⑤簽訂合同;
  ⑥立契過(guò)戶;
  ⑦土地登記;
  ⑧權(quán)屬登記。具體地說(shuō):第一步,由產(chǎn)權(quán)人向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng),并提交相關(guān)材料。房地產(chǎn)行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定對(duì)其申請(qǐng)進(jìn)行審核后,十五日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予其上市出售的書面意見(jiàn)。第二步,經(jīng)審核,符合上市出售條件,準(zhǔn)予上市出售的,由買賣當(dāng)事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理交易過(guò)戶手續(xù),繳納有關(guān)稅費(fèi)。第三步,買賣當(dāng)事人在辦理完成交易過(guò)戶手續(xù)之日起三十日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:40:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)了解已購(gòu)公房過(guò)戶手續(xù)如何辦理?
  答

  辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，住房無(wú)抵押，貸款還清?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧稀！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 有誰(shuí)了解已購(gòu)公房過(guò)戶手續(xù)如何辦理?
  答

  辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，住房無(wú)抵押，貸款還清。　　由房產(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　?。ㄒ唬┵I賣；　?。ǘ┗Q；　?。ㄈ┵?zèng)與；　　（四）繼承、受遺贈(zèng)；　　（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧??！　∏翱畹冢ㄋ模╉?xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售已購(gòu)公房需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  已購(gòu)公房:1,成本價(jià)房:土地出讓金:成交價(jià)建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費(fèi)同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))房:補(bǔ)齊成本價(jià):成交價(jià)*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道已購(gòu)公房過(guò)戶手續(xù)如何辦理?
  答

  辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證，契稅證和土地證，住房無(wú)抵押，貸款還清?！　∮煞慨a(chǎn)證登記人和共有人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)?！　　斗课莸怯涋k法》規(guī)定：　　第三十二條　　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：　　（一）買賣；　　（二）互換；　?。ㄈ┵?zèng)與；　?。ㄋ模├^承、受遺贈(zèng)；　?。ㄎ澹┓课莘指?、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　?。┮苑课莩鲑Y入股；　?。ㄆ撸┓ㄈ嘶蛘咂渌M織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；　　（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〉谌龡l　　申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書；　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明；　?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。ㄋ模┳C明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。　　前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 已購(gòu)公房的二手房買賣過(guò)戶有哪些手續(xù)?
  答

  二手房中已購(gòu)公房(房改房)買賣過(guò)戶手續(xù)分為9步，包括房屋測(cè)繪、買方開(kāi)具家庭成員房產(chǎn)情況證明、省直房改房上市審批、網(wǎng)簽合同、繳納稅費(fèi)、提出過(guò)戶申請(qǐng)、登記機(jī)關(guān)窗口受理、資料審核、產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取權(quán)屬證書。

  全部2個(gè)回答>