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  已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納)其他稅費同商品房2,標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)房:補齊成本價:成交價*1%(買方繳納)另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成

  查看全文↓ 2013-04-16 14:39:01

相關(guān)問題

• 問 繼承所得的已購公房，出售時需要交哪些費用
  答

  繼承的房子房本按原房本計算，原房本滿五年，可免征營業(yè)稅。如果繼承人名下沒有其他住房，可以免個稅。但是如果有房，還有1%的個稅。除此之外，按客戶套數(shù)情況和房屋大小，決定契稅的多少，90以下首套1%，90平到140平之間首套1.5%，140平以上含140平和二套契稅都是3%。另有土地出讓金，為當(dāng)年成本價*建筑面積*1%。每個區(qū)的規(guī)定不一樣，比如崇文的就跟正常交易一樣，但宣武的繼承房產(chǎn)交易就會有20%的個人所得稅。

• 問 已購公房符合哪些條件才能辦理出售？
  答

  擁有獨立產(chǎn)權(quán)吧。。

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• 問 通過遺產(chǎn)繼承所得的已購公房，出售時需要交哪些費用？
  答

  繼承的房子房本按原房本計算,原房本滿五年,可免征營業(yè)稅。如果繼承人名下沒有其他住房,可以免個稅。但是如果有房,還有1%的個稅。除此之外,按客戶套數(shù)情況和房屋大小,決定契稅的多少,90以下首套1%,90平到140平之間首套1.5%,140平以上含140平和二套契稅都是3%。另有土地出讓金,為當(dāng)年成本價*建筑面積*1%。每個區(qū)的規(guī)定不一樣,比如崇文的就跟正常交易一樣,但宣武的繼承房產(chǎn)交易就會有20%的個人所得稅。。

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• 問 已購公房如何收稅? 已購公房如何計算？
  答

  購買二手房需要交納以下稅費：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費:(工本費)80元 。已購公房比普通住宅需要多繳納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：如果是成本價購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×1%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）如果是優(yōu)惠價（標(biāo)準(zhǔn)價）購房，在出售時需按照1560元×房屋面積×7%的比例繳納土地出讓金，其他同商品房（但營業(yè)稅有點特殊--已購公房面積是非普：營業(yè)稅按照普通住宅繳納）。其他稅費和商品房一樣，滿五年唯一住房，僅需繳納契稅，不滿五年還要繳納營業(yè)稅和個稅

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• 問 出售繼承的已購公房怎樣交個稅
  答

  根據(jù)您描述的情況，需要繳納營業(yè)稅。 根據(jù)相關(guān)規(guī)定：個人購買住房以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按“孰前原則”確認(rèn)。根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰前”的原則確定購買住房的時間。 如果是辦理繼承，那就不需要繳納營業(yè)稅，契稅，個人所得稅等費用，但是辦理繼承需要被繼承是根據(jù)被繼承人死亡時寫的遺囑來執(zhí)行。根據(jù)您現(xiàn)在的情況，還不能辦理繼承。

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