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沈陽學(xué)區(qū)房交易火爆 學(xué)區(qū)房，即處于教學(xué)質(zhì)量好的**施教區(qū)內(nèi)的房子。提前購買學(xué)區(qū)房，以獲得在擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)的入學(xué)資格，讓孩子“贏”在起跑線上，已 經(jīng)成為現(xiàn)代“孟母”們新的教育投資方式。有的家長在孩子一兩歲時就開始尋覓 “學(xué)區(qū)房”，一些年輕人也未雨綢繆，將婚房干脆選在“名校”附近，為將來孩子 享受好的教育資源做準(zhǔn)備。 學(xué)區(qū)房近年來已經(jīng)成為房產(chǎn)銷售中的一個熱點。學(xué)區(qū)房購買熱，一方面反映出家長對子女教育的重視，望子成龍心切；另一方面也反映出目前我們的 教育資源仍不均衡。有關(guān)人士指出，隨著政府推行公平教育，優(yōu)質(zhì)**的教師均衡配置到各個**，優(yōu)質(zhì)教育資源惠及到每個**，教育走向均衡化，學(xué)區(qū)房的價格 會自然回落下來。現(xiàn)在提醒家長的是：購買學(xué)區(qū)房時，應(yīng)該理性分析，要考慮到學(xué)區(qū)劃分調(diào)整的潛在風(fēng)險，還要通盤考慮到上學(xué)、上班、就醫(yī)等諸多因素。 調(diào)查：為了起跑線上的競爭當(dāng)代“孟母”擇校選房 古代“孟母三遷”的故事在現(xiàn)代家庭中也不同程度地上演著。為了讓孩子享受到優(yōu)質(zhì)教育資源，不能讓孩子“輸”在起跑線上，現(xiàn)代“孟母”們紛紛將目光瞄準(zhǔn)那些教學(xué)質(zhì)量好的**，學(xué)區(qū)房購買熱不斷升溫。 牽腸掛肚學(xué)區(qū)房 **近這些天，周女士為房子的事兒著急，著急的原因不是為選房，也不是為裝修，而是為自己的房子能不能劃入沈陽市一所“名?！倍?。 “我到開發(fā)商那兒打聽，8月份房證能不能下來？又到區(qū)教育部門詢問，新買的這房子到底是不是學(xué)區(qū)房？現(xiàn)在看，這些問題都沒有定數(shù)，我這顆心還得懸著??！”周女士苦惱地向記者述說。 在女兒的教育問題上，周女士可謂用心良苦。在女兒剛滿兩周歲時周女士就開始尋覓合適的 “學(xué)區(qū)房”，去年相中了皇姑區(qū)一所“名**”附近的樓盤，“與我們中意的**僅一路之隔，從往年學(xué)區(qū)劃分看，這個樓盤應(yīng)該能劃入學(xué)區(qū)房。”周女士對于這樣的猜測也是心里沒底。 周女士購買的新房是期房，價格每平方米近6000元，她和愛人選了個比較小的戶型，面積不到100平方米?！叭阆聛?，房款60萬元左右， 我們把原來的房子賣了，又向朋友借了10多萬元，按揭貸款買下了這房子。當(dāng)時買房就是沖著學(xué)區(qū)房買的，價格貴，我們認(rèn)了，不就是想讓孩子3年后上個好** 嘛！”周女士說。 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，像周女士這樣急于買房為了孩子能上好**的家長并不在少數(shù)。 “現(xiàn)在社會競爭這么激烈，輸什么也不能讓孩子輸在起跑線上?！闭趯ふ覍W(xué)區(qū)房的林女士對記者說。她表示，“一定會竭盡所能為孩子創(chuàng)造好的教育環(huán)境。” 放棄大屋擠小房 在父母的眼里，孩子在哪里讀書，孩子的教育環(huán)境如何，這是件大事。 為了能夠讓孩子上“名**”讀書，張女士花了20萬元買了一套上世紀(jì)80年代建造的二手房，房子面積不到40平方米。張女士對記者說：“我 已經(jīng)有一套100多平方米的房子，物業(yè)管理、樓盤配套設(shè)施都不錯，住得也很舒服，但還是買了一個學(xué)區(qū)房，雖然論房子的結(jié)構(gòu)、朝向等都不是**佳選擇，但為了 孩子讀書，我愿意投入?！?張女士也算過一筆經(jīng)濟(jì)賬，“名校附近的二手房只會**不會貶值，孩子上完學(xué)后賣掉也不會賠本?！?現(xiàn)在張女士已經(jīng)開始準(zhǔn)備，等孩子上學(xué)后全家就搬到這個**區(qū)房居住?！皭廴擞行┻t疑，擔(dān)心從大房子到小房子居住會不適應(yīng)，我告訴他了，你不就是愛玩電腦嗎，搬到學(xué)區(qū)房后我馬上給你買個筆記本電腦?！?家長的態(tài)度非常堅決：一切為了孩子！ 同張女士一樣，陳先生在兒子只有3歲的時候就開始尋求合適的學(xué)區(qū)房源，他打算將自己現(xiàn)在居住的120多平方米的新房子賣掉，然后在和平區(qū)買個學(xué)區(qū)房?！盀榱撕⒆幽軌蛳硎艿絻?yōu)良的教育資源，只能放棄大屋去擠**區(qū)房了。”陳先生說。
全部3個回答>目前和平區(qū)二手房契稅標(biāo)準(zhǔn)是多少
157****0129 | 2014-03-30 12:12:17
已有10個回答
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145****6264
契稅：
查看全文↓ 2014-04-02 11:55:25
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
中原地產(chǎn) 為你解答 -
131****4580
188平的房子屬于非普通住宅，需要交納評估價的3%
查看全文↓ 2014-04-02 11:42:26 -
134****8307
你好，90平米以內(nèi)百分之1,90至144平米百分之1.5,144平米以上百分之3.
查看全文↓ 2014-04-02 10:26:43 -
155****6641
你好。按現(xiàn)在的規(guī)定，契稅是買方交納，188平方的契稅是3%
查看全文↓ 2014-04-01 09:22:48 -
144****2215
營業(yè)稅：購買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營業(yè)稅，超過5年（含5年）免征營業(yè)稅。
查看全文↓ 2014-04-01 09:20:09
登記費：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。
手續(xù)費：每平方米6元
契稅：購買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購買非住宅稅率為5%。
個人所得稅：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個人所得稅，如能提供房產(chǎn)原值的合法有效憑證的，對其轉(zhuǎn)讓所得（轉(zhuǎn)讓收入額減去房產(chǎn)原值及轉(zhuǎn)讓過程中的稅費和合理費用后的余額）按20%稅率征收個人所得稅；不能提供房產(chǎn)原值的，根據(jù)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額按1%的計征率征收個人所得稅。
印花稅：萬分之五收取。
一般還有中介費1%
有很多中介會從中多扣些沒用的費用，要仔細(xì)留意啊 -
138****8540
二手房契稅收費標(biāo)準(zhǔn)是144平方米以下的收房價1.5%。超過144平方米的收房價的3%。如果是買第一套房，不超過90平方米的可以根據(jù)當(dāng)?shù)卣邇?yōu)惠0.5%的契稅，即收房價1%的。
查看全文↓ 2014-03-31 21:34:12 -
148****3180
二手房的契稅首套為1%，二套為3%
查看全文↓ 2014-03-31 21:19:57
1.您現(xiàn)在的情況再次購房若全款，即為首套。若貸款，就看您之前購房有無貸款，如有貸款即為二套，之前無貸款記錄的即為首套。
2.房本建筑面積140平米以下的為普通住宅，140平米以上的為非普。
3.可以按照契稅1%；動遷房的話就看您當(dāng)?shù)卣咴趺词杖e的稅費了。 -
134****9959
2009.01.01至2009.12.31期間簽定合同的無論面積大小均按合同成交總額的1%征收。
查看全文↓ 2014-03-31 17:25:19 -
156****3591
從6月1日起，新的二手房交易契稅繳納辦法正式實施。與過去不同的是，房主申報契稅不必繳納一筆評估費，而且手續(xù)更簡便，完稅速度更快了。
查看全文↓ 2014-03-31 17:05:58
統(tǒng)一建立交易納稅基準(zhǔn)價
根據(jù)國務(wù)院《契稅暫行條例》和省市有關(guān)部門的要求，區(qū)財政局農(nóng)稅征收中心從6月1日起實施新的二手房契稅征收辦法，建立統(tǒng)一的二手房交易契稅基準(zhǔn)價制度。
二手房交易契稅基準(zhǔn)價，是指契稅征收部門在考慮房屋所處的居住環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、交通條件等因素的基礎(chǔ)上，按照商業(yè)、服務(wù)業(yè)和住宅等用途，分別確定某一時期的二手房交易**低價格。同時，還要根據(jù)該房屋的土地使用年限、建筑新舊程度、朝向、樓層等，設(shè)立相應(yīng)的修正系數(shù)，與基準(zhǔn)價配合使用，進(jìn)行分塊分段定價。
如果居民申報的二手房交易價低于這個“**低價”，將按“**低價”征收契稅。如果申報價格高于這“**低價”，按實際成交價征收。
申報契稅不需再交評估費
以前，二手房交易后，房主要憑成交合同、評估報告，向征收部門申報契稅。因個人之間的二手房現(xiàn)金交易無據(jù)可查，為防止少報成交額，有關(guān)部門要求必須進(jìn)行成交價評估，其千分之三點五的評估費由納稅人承擔(dān)。
建立統(tǒng)一的二手房交易契稅計稅基準(zhǔn)價體系后，契稅征收有了主要依據(jù)。納稅人不必再委托評估公司評估，省下一筆數(shù)千元的評估費。以一套50萬元的房屋為例，即可省下評估費1750元。不過，契稅的稅率仍按原規(guī)定征收。
“使用計稅基準(zhǔn)價體系，有利于防止國家稅收的流失，也能做到更客觀、更公正?！必斦块T有關(guān)人士說，“過去評估納稅需要兩三天甚至一周，現(xiàn)在當(dāng)天就可辦妥，辦事效率也大大提高?！?/span> -
146****3560
二手房契稅首套90平以下1%，90平到140平2%，140平以上3%
查看全文↓ 2014-03-30 12:41:19
1.您如果之前買過房但是已經(jīng)賣掉，名下無房房產(chǎn)交易中心是按首套來繳稅的，如果之前買的房沒貸過款，或者貸款記錄，可以享受首套房的利率優(yōu)惠。
2。外環(huán)以外面積小于140平方，房價在98萬以內(nèi)屬于普通住宅，內(nèi)外環(huán)間140平140萬以內(nèi)屬于普通住宅，內(nèi)環(huán)以內(nèi)245萬140平以下屬于普通住宅！
3.準(zhǔn)備買的是動遷房也是一樣按照首套90平以下1%，90平到140平2%，140平以上3%，動遷房不管普通住房還是非普通住房個稅都是1%除非滿5年是家庭唯一住宅沒有個稅，動遷房沒有營業(yè)稅，這和購房者的契稅是不一樣的！
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契稅是按建筑面積算，根據(jù)是否首次購房，按照房價首次購房的話1.5%，非首次3%~
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營業(yè)稅： 根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。 根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！ €人所得稅： 如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅； 如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！ ∑醵悾骸 ‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納； 產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納； 產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。
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總價的1%的標(biāo)準(zhǔn)
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回遷房1-3號樓收取衛(wèi)生費，4號樓1元，5-7號樓電梯洋房1.5元，8-12號樓1.5yuan
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