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• 134****1808

  這個房子還是你的 ，不過你要交錢，也就是續(xù)期，至于續(xù)多久一般是續(xù)到拆遷或者重建。

  查看全文↓ 2014-04-02 09:16:10
• 141****7776

  1、所謂70年是指土地使用權(quán)年限。地上物的所有權(quán)不受70年的制約，也就是70年后，房子仍然是你的，只要你續(xù)了土地使用期，就可以一直住著。
  2、土地使用70年后，可以續(xù)期。但是續(xù)期的費用、年限等具體規(guī)定，仍在醞釀中。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:34:45
• 134****9814

  現(xiàn)在在中國都沒有到70年產(chǎn)權(quán)的房子，如果說70年之后你這套房子還沒有拆掉（未到使用年限）到了70年之后你們小區(qū)的房子經(jīng)過國家檢測不能再使用了，要進行拆除那么國家在這種情況下國家是不給予補貼的。
  如果說到70年后你們小區(qū)的地基房子沒有問題能用，這時國家就可能要你們小區(qū)的開發(fā)商增加使用年限，就不會拆除了，如是說是因城市的發(fā)展國家在未到該小區(qū)地使用年限進行拆遷國家會給你安置以多少錢每平的價錢給予你們補貼。

  查看全文↓ 2014-03-31 21:55:47
• 152****8321

  急忙上網(wǎng)查閱相關(guān)的法律規(guī)定，李敏新發(fā)現(xiàn)，5月1日出臺的《北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了自己所關(guān)心的問題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地行政主管部門提出申請，未申請或者申請未獲批準(zhǔn)的，期滿后的土地使用權(quán)由政府無償收回。屆滿、未獲批準(zhǔn)、無償收回……這些字眼讓李先生更加擔(dān)心自己房子的命運。記者就此問題采訪了北京市國土資源局的相關(guān)人員。一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者:這個問題，我國目前還沒有法律明確規(guī)定要如何解決。
  據(jù)這位工作人員介紹，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。他認為，70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補交土地出讓金。我個人認為，再次申請的期限可以和第一次申請一樣，也是70年。
  中國人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師林增杰告訴記者，從全球范圍來看，有些西方國家的土地使用權(quán)是沒有期限的，所以不存在這個問題；而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋，給予差價補償?shù)姆绞健?br/>林增杰認為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
  林增杰說，從上個世紀(jì)末，我國開始大規(guī)模出現(xiàn)個人購買房屋的情況。我國真正面臨70年土地使用權(quán)屆滿的問題，還有大約四五十年的時間，在這段時間內(nèi)，可以參考各方面的意見，制定相關(guān)的法律條文，妥善解決這個問題。（2005年05月中國青年報）

  查看全文↓ 2014-03-31 16:42:24
• 157****4487

  一，準(zhǔn)確的說，中國的房子沒等到70年早就拆掉了，換新的房產(chǎn)證你還是會有70年的產(chǎn)權(quán)。 二，所謂的國有產(chǎn)權(quán)70年，只是說國有性質(zhì)的住宅標(biāo)準(zhǔn)，70年后你得繳納1%的土地出讓金，國家再繼續(xù)給你70年的產(chǎn)權(quán)使用，也就是這個70年只是一個時間坐標(biāo)，不是說國家所有。
  三，如果一分錢都沒了，那大家就都租房子好了，對不對呀，所以這個不用擔(dān)心的。

  查看全文↓ 2014-03-31 13:30:58
• 137****0700

  這個政府還一直沒有明確的答復(fù)，不過有很多看法，比如到70年了，會交一個土地出讓金，繼續(xù)使用房產(chǎn)，不過70年的房子基本已經(jīng)可以淘汰了，拆遷的話，政府也會按合理的價格給您房產(chǎn)或者人民幣！

  查看全文↓ 2014-03-30 12:31:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)權(quán)70年是不是代表這個房子我可以住滿70年？
  答

  住宅的使用權(quán)限是70年，從該地取得日算起。購房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權(quán)。 房產(chǎn)權(quán)70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。所以你肯定住不滿70年羅！

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年后,房子還是自己的嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年到期之后還是自己的，因為產(chǎn)權(quán)的時間其實指的就是房屋所屬土地的使用年限和房子的所有權(quán)沒有關(guān)系，在我國房屋都是歸屬于國家所有，開發(fā)商向國家租賃了一段時間的土地使用權(quán)，到期之后是需要再次繳納土地使用金的，所謂的產(chǎn)權(quán)指的就是這段時間。按照現(xiàn)行的規(guī)定，土地使用期限滿了之后，使用者可以申請續(xù)期，如果是住宅用地的話是自動續(xù)期的，如果是其他性質(zhì)的土地，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期，依照當(dāng)前的規(guī)定需要重新簽訂合同，繳納一部分的土地出讓金，并且辦理登記，如果在當(dāng)時需要收回該土地，也會對該土地上的建筑物給予一定的補償。這就是為什么建議大家還是要購買住宅的原因畢竟在續(xù)期的時候不用太操心，而且住宅的使用產(chǎn)權(quán)有70年，其他土地的使用產(chǎn)權(quán)只有40年或者是50年。

• 問 房子產(chǎn)權(quán)70年后,房子還是自己的嗎
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年后，房子其實還是自己的，所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的就是房子所處土地的使用權(quán)和房子的所有權(quán)沒有關(guān)系，70年的產(chǎn)權(quán)，所使用的是住宅用地，土地使用年限到期之后會自動續(xù)期，按照我國相關(guān)的規(guī)定土地使用期滿之后土地使用者可以申請，而申請續(xù)期的時候需要再次繳納土地出讓金，并且辦理登記住宅用地自動續(xù)期而非住宅用地需要自己申請，并且提前一年的時間。房屋的產(chǎn)權(quán)指的就是所占土地的使用權(quán)，像我們在購買房子的時候，其實購買的是房子的使用權(quán)而非土地的所有權(quán)，土地的所有權(quán)一直以來都是歸屬于國家所有的開發(fā)商，從國家租用土地之后建造房屋，然后再出售給購房者，如果到期之后國家對于土地有其他的用途，會給予購房者一定的補償。

• 問 ??產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?是不是70年后房子就不是自己的啦?
  答

  土地是歸國家所有的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限， 70年后，國家有權(quán)收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當(dāng)然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權(quán)。1、在我國法律規(guī)定中，"土地使用權(quán)"與"房屋產(chǎn)權(quán)"是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的**高年限是:居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。2、土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計壽命一般為50年)就能一直享有，"房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的";而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

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• 問 ??房子產(chǎn)權(quán)70年到期后咋辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后還屬于自己嗎?
  答

  房子70年后的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年后，房子真的不再屬于你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，并非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種，按理說，這是一種永恒的權(quán)利，并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年后，房子下的土地使用權(quán)沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。　　這實在很有意思。一方面，法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子，它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說，只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權(quán)利：占有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規(guī)定，土地是國有的，土地的**長使用期限是70年。70年后，哪怕這個房子非常結(jié)實，還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾?！　∮袑＜艺J為，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決?！　∥覀€人認為，這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法，實質(zhì)上是加重購房的負擔(dān)。當(dāng)下，用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子，還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后，房子好好的，又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢，必有另一個主體反復(fù)受益，這種做法是不是太有失厚道？　　國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法，總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市，除了公共建筑之外，全是個人建筑，這么大的規(guī)模，政府怎么收回？收回時，這些人將上哪兒去住，即使能辦到，工作量之大不亞于遷移一個城市，將對社會造成怎樣的沖擊？舉個例子說。我所在城市，居民房占大多數(shù)是80到90年代建的，其中居住的人口，少說也有上百萬。如果按這個辦法實行，10年間要讓這上百萬的人離開原來的家，重新找住所，社會怎么承受得了？再加上寫字樓什么的，政府又哪來這么多資金進行收回？　　總之，筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是，房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題，必須進行解決。依筆者之見，那就修改一下法律，去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說，只要房子不倒，土地使用權(quán)就不會過期，當(dāng)然土地仍是國家的。

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