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拆遷安置房是可以辦產(chǎn)權(quán)的，但是要5年以后才能辦，有了產(chǎn)權(quán)就能過(guò)戶(hù)，有了臨時(shí)安置房是過(guò)度，臨時(shí)安置房只交租金，沒(méi)有買(mǎi)，等回遷，當(dāng)然沒(méi)有房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答>北京拆遷安置房可以辦理過(guò)戶(hù)嗎？還是要滿(mǎn)五年后才可以？
155****0897 | 2014-03-30 11:31:05
已有6個(gè)回答
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146****0202
經(jīng)濟(jì)適用房分為兩類(lèi),一類(lèi)是直接購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房,二類(lèi)是回遷\拆遷\房改\以及按經(jīng)濟(jì)適用房管理的其它類(lèi)房產(chǎn).一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房必需房本或契稅票滿(mǎn)五年后方可上市交易,二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房跟商品房一樣,不受限制,但需多交3%的土地出讓金.你的房應(yīng)該是屬于二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房,不明白找個(gè)就近的房產(chǎn)公司讓他們幫你看一下屬哪類(lèi).
查看全文↓ 2014-04-02 09:26:48 -
146****7543
可以辦理贈(zèng)與，也可按正常交易流程過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與之后再交易會(huì)比一般正常交易多出20%的稅。建議正常交易過(guò)戶(hù)。
查看全文↓ 2014-04-02 09:18:14 -
144****6321
拆遷安置房一般是五年下房本,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般都是商品房,不滿(mǎn)五年的沒(méi)辦法上市交易不是因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不清晰而是沒(méi)有房本,購(gòu)房人沒(méi)辦法過(guò)戶(hù)。滿(mǎn)5年的下來(lái)房本了 就可以上市交易,沒(méi)有任何限制!
查看全文↓ 2014-04-01 14:32:00 -
154****2262
“本人的拆遷安置房需要出售,土地證和房產(chǎn)證,兩證齊全!房產(chǎn)證簽發(fā)日期是2010年, 今天去房產(chǎn)交易中心咨詢(xún),人家說(shuō)必須滿(mǎn)五年才可以上市交易,有這條規(guī)定嗎?”答:是可以交易的,拆遷安置房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房。
查看全文↓ 2014-03-31 20:15:35
(經(jīng)濟(jì)適用房分兩類(lèi),一類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房和二類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房),看您的房產(chǎn)證上面是怎么標(biāo)識(shí)的,一般未滿(mǎn)五年也可以交易(北京市這樣的) “搜索了一下相關(guān)問(wèn)題未滿(mǎn)五年的拆遷安置房可以交易,只是營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅多交點(diǎn)而已,我們小區(qū)都是拆遷安置房,人家房子也是未滿(mǎn)五年是怎么賣(mài)掉的?”答:是可以交易的,您理解的是正確的,就是多交點(diǎn)稅。
“沒(méi)有走正規(guī)渠道嗎?”答:建議您走正規(guī)渠道交易,對(duì)您的交易風(fēng)險(xiǎn)有保障。 “不通過(guò)中介私下交易可以嗎?”答:是可以的。 “怎么交易安全點(diǎn)?”答:是熟人或者是家人,您可以自行交易。如果是不熟的,建議您找中介公司 -
145****6411
中介看出你要買(mǎi)這房屋的迫切，使了一點(diǎn)技巧。你沒(méi)有看到要買(mǎi)的房屋就交了定金，不知你是否看到要買(mǎi)房屋的房產(chǎn)證和土地使用證，房屋到底有多少面積，房屋的土地是出讓還是劃撥，現(xiàn)在不管了，一萬(wàn)元定金中介寫(xiě)了收條，如果在本月30號(hào)之前不能看到房子，你就說(shuō)他違約要回定金，如果看到房屋，你只能要房子了，在簽約買(mǎi)房時(shí)，首先要說(shuō)明等到房屋五年后過(guò)戶(hù)完畢才能款資全部付清。
查看全文↓ 2014-03-30 21:42:49
（少部分大約幾千元）。雙方履行買(mǎi)賣(mài)房屋后到公證機(jī)關(guān)辦理房屋公證，公證機(jī)關(guān)一般在法院附近，收費(fèi)大約在五佰元左右。這樣你就不用擔(dān)心了，公證具有法律效力的。 -
135****3441
滿(mǎn)五年就可以了
查看全文↓ 2014-03-30 11:40:16
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簽訂正式合同當(dāng)日
全部3個(gè)回答> -
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拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)時(shí)的五年期限按拆遷協(xié)議的時(shí)間算，安置房，一般沒(méi)有房產(chǎn)證。需要你持有滿(mǎn)五年之后，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，才可以辦理你的正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證，國(guó)有出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)，住房才可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)他人。
全部3個(gè)回答> -
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取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶(hù)。一、個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。需要注意的是，雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字，如一方不去的話(huà)需要去公證處作委托。二、申辦材料1、開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件；2、開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)；3、拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明；4、被安置人身份證復(fù)印件；5、拆遷安置協(xié)議；6、房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)；7、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)；8、測(cè)量分戶(hù)平面圖；9、如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復(fù)印件。注：提供的復(fù)印件應(yīng)加蓋公章、私章;填寫(xiě)的相關(guān)表格應(yīng)按要求簽字蓋章。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶(hù),這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿(mǎn)一年以上的免交,未滿(mǎn)一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。
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