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• 152****8513

  你買的這房子是公產(chǎn)房，只有居住權(quán)，沒有土地使用權(quán)，讓原房主去買土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)為私產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-03-30 20:27:10
• 156****9754

  想過戶就去轄區(qū)土地局辦理，但要帶上產(chǎn)權(quán)證原件及原房東的身份證復(fù)印件。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:22:16

相關(guān)問題

• 問 我買了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證，想要過戶，怎么辦？
  答

  購買的二手房在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)。有房產(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響。只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。在拆遷補(bǔ)償時(shí)會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價(jià)指導(dǎo)意見》第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價(jià)格為拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。因此，拆遷補(bǔ)償金不僅包含房屋所有權(quán)價(jià)值，還包含了土地使用權(quán)價(jià)值。購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 我買了一套二手房，有房產(chǎn)證，但是沒有土地使用證，可以過戶嗎？
  答

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，你可以到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，就可以過戶出去。

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• 問 二手房過戶需要土地使用證嗎? 房子只有房產(chǎn)證沒有土地使用證可以過戶嗎
  答

  一、買二手房需要土地使用證嗎1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2、如果購房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。3、目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。二、怎么簽訂房屋買賣合同1、文本合同中的空白部分應(yīng)是開發(fā)商和購房人雙方真實(shí)意思的表示，需要雙方共同協(xié)商簽訂，因此，你完全有理由拒絕發(fā)展商的“越俎代庖”;2、凡是不讓簽補(bǔ)充協(xié)議的大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或沒有足夠信心兌現(xiàn)承諾，對此，購房人應(yīng)事先明悉，不該事后抱怨;3、將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容(當(dāng)然**好能有規(guī)劃文件的復(fù)印件)簽進(jìn)合同，如開發(fā)商不配合，也一定要爭取;4、詳細(xì)約定交房條件，如提供竣工驗(yàn)收備案表、小區(qū)道路暢通、社區(qū)環(huán)境良好、水電開通等等;5、開發(fā)商約定的違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般較低，多為銀行存款利率，建議購房人要求改為

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• 問 ??我買了一套二手房，沒有房產(chǎn)證，只有住房證，請問怎樣過戶？
  答

  只有住房證的單位房不可以買賣，沒有取得房產(chǎn)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話單靠簽訂買賣合同不能保證購房者權(quán)益，風(fēng)險(xiǎn)很大；對法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易！　　　　參看：中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法　　第三十八條明文規(guī)定：　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：　?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的；

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• 問 在老家買了一二手房，但是賣主沒有房產(chǎn)證，亦沒有土地使用證，以后是不是允許辦理房產(chǎn)證
  答

  那要看你他的房子是什么原因沒有辦理土地證，如果是農(nóng)村的集體土地上的房屋有些是不辦理房產(chǎn)證且是不允許買賣的，在一個就是城市里的房改以前的房改房，房改后仍舊是單位上的大證暫未分割。如果你買了要辦理房產(chǎn)證的話那就要繳納一定的出讓金。