已有6個回答

• 144****4233

  您應該追究開發(fā)商的違約責任；如果您逾期收房，那責任就在您這，一事是一事

  查看全文↓ 2014-04-01 13:03:01
• 133****5499

  這是法律上的問題。
  法律上認同在產生事實爭議時，起訴有效期為兩年，也就是您在兩年內均有權利對開發(fā)商進行起訴。
  而您拿鑰匙辦入住并不影響事實。所以根據自身利益來講，我介意先入住同時起訴。
  

  查看全文↓ 2014-04-01 09:08:08
• 153****9671

  這個沒有對買方有約束,開發(fā)商違約的話肯定按照合同執(zhí)行

  查看全文↓ 2014-03-30 22:02:13
• 153****7312

  如果你簽收了交房通知書，違約金有可能以后都追不回來了。**好就是讓開發(fā)商在交鑰匙時，將違約金的承諾用書面的形式向你作出保證。否則，以后想維權就很難了。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:40:39
• 149****4322

  具體我要看一下你合同條款是怎么約定的，如果你方便，可以把合同發(fā)給我，我?guī)湍憧匆幌隆?/span>

  查看全文↓ 2014-03-30 10:45:26
• 151****8151

  收房和討要違約金是2嘛事，為啥攪在一塊呢?？梢越臃亢笃鹪V。也可以現在起訴。你不接房開發(fā)商按約定方式通知就視為你已經接受。深圳房產糾紛律師周爭鋒

  查看全文↓ 2014-03-30 09:55:29

相關問題

• 問 開發(fā)商交房逾期違約金怎么算
  答

  開發(fā)商交房逾期違約金的計算公式為：違約金=剩余交房費用×每日滯納金率×逾期天數其中：剩余交房費用：指剩余未交的房款；每日滯納金率：一般為0.05%；逾期天數：指交房期限延續(xù)到實際交房日之間的間隔天數。

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• 問 開發(fā)商逾期交房違約金怎么算？
  答

  開發(fā)商經常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因為合同法規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據合同法關于意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執(zhí)行即可，如果將違約金數額減少，則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義?！　τ谶@一點，我國的相關司法解釋規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。另外，合同法的立法本意無疑是鼓勵誠實守信、制裁違約行為，對于惡意違約行為，不能減輕責任。

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• 問 ??開發(fā)商逾期交房應賠償多少違約金
  答

  一、在《商品房買賣合同》中將其對房屋交付的具體時間都作為一個明確的約定，在很多的實踐之中，許多開發(fā)商并沒有按照合同約定時間交房。當然其原因很多，有些則是有著正當合法理由的，開發(fā)商無需對逾期交房承擔違約責任，但沒有正當合法理由的，開發(fā)商則需承擔違約責任。二、開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發(fā)商未能完工，卻通知了買房者入??；二是房屋實際并沒有完工，也沒有達到入住條件，開發(fā)商未按合同約定時間辦理入住手續(xù)，也通知買房都入住。上述行為已構成開發(fā)商延期交房，開發(fā)商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日。如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

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• 問 開發(fā)商逾期交房，違約金要怎么算?
  答

  胥劍鋒律師新浪圍脖

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• 問 怎樣算逾期交房?開發(fā)商逾期交房違約金怎么計算？
  答

  是從2012年1.1日起開始算到4月1日前。

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