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• 142****4779

  關于買房手續(xù)問題的備忘
  
  [1]如果是單身要提供未婚證明；
  
  ===到民政局開未婚證明；（提供材料）
  
  A身份證；
  
  B戶口本
  
  C相關材料的復印件
  
  {備注}有時可到社區(qū)居委會開未婚證明；
  
  [2]如果是外地戶口，要提供廈門籍人士的擔保證明；
  
  對戶口為非廈門籍的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名廈門籍并有正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔保人。
  
  [3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款
  
  對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人；
  
  申請公積金貸款買房的手續(xù)
  
  （一）申請前，申請入應根據(jù)所購房產(chǎn)價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價格的70％，且**高貸款額為30萬元。貸款**長期限為 25年。
  
  （二）申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：
  
  1．由借款人或第三人提供財產(chǎn)抵押加第三人保證擔保；
  
  2．財產(chǎn)抵押擔保加購房綜合保險；
  
  3．財產(chǎn)抵押擔保；
  
  4．連帶責任保證擔保。
  
  （三）提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：
  
  1．有效居留證明；
  
  2．購買住房的合同或意向書等有關證明文件；
  
  3．借款人所在單位同意貸款的信函；
  
  4．管理中心要求提供的其他材料。
  
  （四）初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。
  
  （五）調查。管理部門對申請進行調查，并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。
  
  （六）簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：
  
  1．如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同；
  
  2．如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。
  
  （七）劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。
  
  款買房手續(xù)**終情況
  
  售樓處需要7天之內(nèi)提供申請貸款材料，期間可以補交首期，只要拿到發(fā)票，根據(jù)剩余款項數(shù)額申請貸款即可。

  查看全文↓ 2014-04-01 12:30:37
• 148****1062

  你買新房還是二手房?這個又分在戶籍地買還是在外地買?本地買的話,你提供自己的一些身份證明即可,如省份證、戶口本、結婚證呀,如貸款還得提供流水、收入證明!
  外地就相對麻煩些,首先是購房資格呀,至少在當?shù)赜幸荒臧氲纳绫＠U納證明或稅收繳納證明,其他如上!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:54:47
• 137****6766

  買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環(huán)節(jié)
  一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限,保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協(xié)議后,要拿份協(xié)議原件。在中介議價成功后,應要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽的定金收條轉交給自己。
  二、注重實地調查。簽約前,買方應作些調查,首先到房屋實地考察,了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次,買方應至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權情況,有無抵押、租賃或被查封等。再次,到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。**后,如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數(shù)。
  三、簽約前多查相關證件。比如身份證,房屋產(chǎn)權證等等,以確保賣方具有合法資格。同時,買方付款應與賣方履約掛起鉤來,比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)當賣方完成后再相應付款,并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。**后,為保證資金安全,**好能采用資金監(jiān)管。
  四、付款后要收取收據(jù)。房款支付后,應由賣方出具收據(jù)。除非賣方明確授權,中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的,該筆資金一定要監(jiān)管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥,以避免賣方挪用導致無法過戶。
  五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時,應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時遷出。

  查看全文↓ 2014-03-30 09:06:35
• 156****7485

  身份證 戶口本 婚姻證明 個人所得稅稅單

  查看全文↓ 2014-03-29 20:24:32

相關問題

• 問 購房需要什么手續(xù)
  答

  如果是1手新房，1你需要帶你的身份證，戶口本，以及首付款去開發(fā)商那里簽定購房手續(xù)．２，如果你需要貸款買這套房子，那么你還需要開發(fā)商去銀行進行信用審評，合格之后簽定貸款合同，同時到房地產(chǎn)管理中心辦理抵押等相關手續(xù)（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）３，各項稅費，總房款的百分之8.5左右４，辦理產(chǎn)權，等待開發(fā)商的商品房竣工，并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復印件，購房全額發(fā)票以及B5復印件以及２份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權．如果你買的是２手房那么貸款的話１，雙方簽定買賣協(xié)議，２，請銀行或者房屋中介進行首付款托管，辦理過戶，之后拿新的房屋所有權證去房地產(chǎn)評估所進行貸款評估．08年新政策規(guī)定，２手房屋貸款額度在評估的６～７成，（因銀行不同以個人或家庭為單位的第２套房屋貸款額度請詳見各行規(guī)定．）３．辦理貸款，銀行付其余房款給賣方．４，抵押登記，銀行工作人員帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理抵押登記，你需要帶著身份證戶口本身份證的原件以及A4復印件，購房貸款合同以及抵押登記費200塊錢（因各地區(qū)具體規(guī)定不同金額會有些須差異）（如果你是已婚人士需要配偶到場簽字，如果未婚或離異，那么需要戶口所在部門出示相關單身證明）５，辦理產(chǎn)權辦理產(chǎn)權，（一手房等待開發(fā)商的商品房竣工），并且驗收合格之后，就回在房地產(chǎn)管理中心去做準產(chǎn)權登記備案，同時開發(fā)商會你辦理產(chǎn)權．各項稅費，總房款的百分之8.55左右（買賣不超過５年的有個人所得稅，房屋維修基金每平方米40左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及Ｂ５復印件，購房全額發(fā)票以及B5復印件以及２份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權．６，待貸款還清，銀行工作人員會帶你去房地產(chǎn)管理中心辦理撤消抵押手續(xù)．如果全款購買２手房１，雙方簽定買賣協(xié)議，２，付款，辦理過戶３，交稅，各項稅費，總房款的百分之8.55左右（買賣不超過５年的有個人所得稅），房屋維修基金每平方米40左右．你需要帶你的身份證，和戶口本的原件以及A4復印件，購房全額發(fā)票以及A4復印件以及２份購房合同現(xiàn)金280塊錢產(chǎn)權登記費去產(chǎn)權窗口辦理房屋產(chǎn)權

• 問 購房需要什么手續(xù)
  答

  購買一套商品房對普通人來說是一件既要花費大量積蓄、又要費心勞神的大事，因購買商品房而發(fā)生的糾紛更是困饒購房者的一大煩心事。因此，在購買前了解商品房的有關知識和注意事項。能夠對糾紛的產(chǎn)生起到良好的防范作用。目前，商品房銷售分商品房預售和商品房現(xiàn)售兩種，現(xiàn)在試分析購買預售的商品房應注意哪些事項。 商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設商品房的工程尚未竣工前，將正在施工的商品房預先出售給購買者，購買者交付定金或預付款，在合同約定的未來一定時間擁有現(xiàn)房的房地產(chǎn)買賣行為。 購買者在購買預售的商品房時應把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售的商品房應具備的條件 《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預售的條件作出以下規(guī)定： 1、已經(jīng)交付了全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。擁有合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)和預售的前提條件，在未取得土地使用權的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，以確保該房屋的合法性。 2、持有建設工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設項目符合城市規(guī)劃，領取建設工程規(guī)劃許可證后才能開工建設。 3、按照預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。 4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明（在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預售的合法性。 二、了解商品房預售合同基本的內(nèi)容 1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。 2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建筑面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。 4、價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應在合同中明確。 5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。 6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。 7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。 8、房地產(chǎn)權屬登記義務。 9、物業(yè)管理條款。 10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。 11、其他條款或當事人約定的條款。 下面說說購買現(xiàn)房應注意的事項： 一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件 2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應具備下列條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。 二、了解商品房買賣合同中應當明確的內(nèi)容 （一）當事人名稱或者姓名和住所; （二）商品房基本情況； （三）商品房銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設備標準承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責任； （十三）雙方約定的其他事項。 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 **后還要注意以下同方面： 一是開發(fā)商的五證二書,這是**重要的. 一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局建設局規(guī)劃局主管. 二是注意合同在雙方的權利和責任方面的公平原則.對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字. 三是你說的**小面積108平方一般不構成問題,因為兩個70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結構,不針對每個開發(fā)商. 四是交房時,先驗房后辦手續(xù) 一看房子質量 二查“兩書一表” 三簽《房屋驗收單》 辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應堅持先驗房、后辦理手續(xù)，并應將驗房時發(fā)現(xiàn)的房屋質量、室內(nèi)有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 對所購商品房進行驗收主要應注意以下幾點： 第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符； 第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用； 第四、檢查是否有規(guī)劃、設計變更或小區(qū)縮水等問題； 第五、檢查相關質量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題； 第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 索要“兩書一表” 向開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題時按約維修。 《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。 按照有關規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。 簽收《房屋驗收單》 在您查看了房產(chǎn)后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。 其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。 （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 公司購房需要什么手續(xù)
  答

  需要提供資料:1.公司營業(yè)執(zhí)照副本。2.法人身份證。3.董事會購房決議。4.全體股東及法人同意售房委托書。5.買方系國有企事業(yè)單位的,應提交上級單位同意購買的批準文書 ,或由國資管理部門出具的意見。

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• 問 婚前購房需要什么手續(xù)？
  答

  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下：1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件；2.申請人身份證復印件；3.申請人收入證明原件；4.申請人公積金交存證明原件；6.購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；7.房屋銷售許可證復印件；8.土地使用證復印件。

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• 問 外籍購房需要什么手續(xù)
  答

  可以的不過需要注意買的樓盤需要有外銷許可證。

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