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• 131****2290

  政府物業(yè)管理主管部門。
  聯(lián)合居委會、街道、業(yè)主代表、政府物業(yè)管理主管部門來召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
  
  一、如何召集首屆業(yè)主大會？業(yè)主大會有哪些職權？
  
  住宅區(qū)在如住率達到50%以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿二的，開發(fā)建設單位或其委托的單位應當及時告知區(qū)住宅主管部門，區(qū)住宅主管部門應在接到告知之日起六個月內召集第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；開發(fā)建設單位應協(xié)助召集業(yè)主大會。
  
  職權是：1、選舉、罷免業(yè)主委員會的組成人員；2、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3、聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；4、決定住宅區(qū)內關于業(yè)主利益的重大事項；5、修改業(yè)主公約；6、改變和撤消業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；7、批準業(yè)主委員會章程。
  
  二、業(yè)主委員會委員是如何產(chǎn)生的？他具備的條件是什么？
  
  業(yè)主委員會委員是通過住宅區(qū)全體業(yè)主大會，按照住宅主管部門規(guī)定的選舉程序和記票方式，民主投票選舉產(chǎn)生。
  
  他們具備的條件是：必須是年滿十八歲住宅區(qū)內業(yè)主，應當具有熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的人士。
  
  三、業(yè)主委員會籌備工作怎樣進行？
  
  1、由開發(fā)建設單位或委托的物業(yè)管理單位以書面的形式向區(qū)建設局物業(yè)科報告開始籌建業(yè)主委員會。
  
  2、開發(fā)商召集成立籌備工作小組，并將籌備組名單公布?；I備工作組可由開發(fā)商代表1名、物業(yè)管理公司代表2名、業(yè)主代表2名三方共5人組成。
  
  3、籌備工作小組要訂出工作計劃，定期開會討論籌備工作中的一些具體問題。會議一定要做好簽到、會議記錄，并將這些作為原始資料保存，以便查考。
  
  4、宣傳發(fā)動工作一定要認真細致、廣泛、明白，有一定的時間 。講清楚成立業(yè)主委員會的目的、意義；業(yè)主委員會的權利義務、職責；候選人的條件和如何產(chǎn)生候選人及進行選舉形式等問題。
  
  5、候選人的產(chǎn)生：候選人必須是業(yè)主本人，為了體現(xiàn)公平、民主，原則一份合同（一證）超過一人時，只能有一個人能當選候選人；其次候選人應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的人士，同時也應該有一定文化程度的人，**關鍵一點是有公益心，不能是出于私利而參與。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:20:41
• 133****8840

  我們公司一般是先電話通知催繳物業(yè)費，要是有希望就上門談談，了解一下不交費的原因，合理的要求基本都要滿足業(yè)主，然后再提醒他繳費，如果是惡意拖欠的公司就會起訴，從法院拿到傳票后，就會貼在業(yè)主的門上，并用數(shù)碼相機拍照以此證明傳票已送達，說明起訴之前已經(jīng)通知業(yè)主了，基本就是這樣。

  查看全文↓ 2014-04-01 16:13:42
• 133****1263

  政府物業(yè)管理主管部門。
  聯(lián)合居委會、街道、業(yè)主代表、政府物業(yè)管理主管部門來召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。
  一、如何召集首屆業(yè)主大會？業(yè)主大會有哪些職權？
  住宅區(qū)在如住率達到50%以上或自第一個業(yè)主入伙之日起滿二的，開發(fā)建設單位或其委托的單位應當及時告知區(qū)住宅主管部門，區(qū)住宅主管部門應在接到告知之日起六個月內召集第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會；開發(fā)建設單位應協(xié)助召集業(yè)主大會。
  職權是：1、選舉、罷免業(yè)主委員會的組成人員；2、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；3、聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；4、決定住宅區(qū)內關于業(yè)主利益的重大事項；5、修改業(yè)主公約；6、改變和撤消業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；7、批準業(yè)主委員會章程。
  二、業(yè)主委員會委員是如何產(chǎn)生的？他具備的條件是什么？
  業(yè)主委員會委員是通過住宅區(qū)全體業(yè)主大會，按照住宅主管部門規(guī)定的選舉程序和記票方式，民主投票選舉產(chǎn)生。
  他們具備的條件是：必須是年滿十八歲住宅區(qū)內業(yè)主，應當具有熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要工作時間的人士。
  三、業(yè)主委員會籌備工作怎樣進行？
  1、由開發(fā)建設單位或委托的物業(yè)管理單位以書面的形式向區(qū)建設局物業(yè)科報告開始籌建業(yè)主委員會。
  2、開發(fā)商召集成立籌備工作小組，并將籌備組名單公布?；I備工作組可由開發(fā)商代表1名、物業(yè)管理公司代表2名、業(yè)主代表2名三方共5人組成。
  3、籌備工作小組要訂出工作計劃，定期開會討論籌備工作中的一些具體問題。會議一定要做好簽到、會議記錄，并將這些作為原始資料保存，以便查考。
  4、宣傳發(fā)動工作一定要認真細致、廣泛、明白，有一定的時間 。講清楚成立業(yè)主委員會的目的、意義；業(yè)主委員會的權利義務、職責；候選人的條件和如何產(chǎn)生候選人及進行選舉形式等問題。
  5、候選人的產(chǎn)生：候選人必須是業(yè)主本人，為了體現(xiàn)公平、民主，原則一份合同（一證）超過一人時，只能有一個人能當選候選人；其次候選人應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的人士，同時也應該有一定文化程度的人，**關鍵一點是有公益心，不能是出于私利而參與。

  查看全文↓ 2014-03-29 20:15:14

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