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  購房指導(dǎo)：住房公積金不能用于購房**
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  2004-11-05 13:18:20 來源: 京華時報 不良信息舉報 發(fā)表評論 查看評論
  
  
  
  住房公積金的提取比較繁瑣，提取之前**好咨詢一下。資料圖片
  
  小曹屬于高收入群體，也喜歡投資，所以手邊的現(xiàn)金不多。今年，他準備買一套新房，可苦于沒有**款。轉(zhuǎn)念一想，自己的住房公積金已足夠**款了，于是帶著身份證、公積金查詢卡等到住房公積金管理中心申請，卻被告知不能提取公積金。那么，什么時候才可以提取公積金呢？提取程序和額度又是怎樣的呢？
  
  
  
  不能用于購房**
  
  記者從住房公積金管理中心了解到，公積金不能提取用作購房的**款。購房人需要拿著自己的《購房合同》以及**款發(fā)票（購房發(fā)票）去辦理支取。如果你在購房時沒有貸款，每年就可以提取一次公積金。
  
  如果你是貸款購房的話，在還款期間，每季度就可以提取一次住房公積金。不管你買房時是否貸款，公積金提取的總額都不能超過購房總價款（國管、中直和鐵路3個分中心目前的政策有些出入，具體情況可以找各分中心咨詢。）
  
  租房也可以提取
  
  除了購房可以支取公積金以外，還有以下幾種情況都可以支取：自住住房的建造、翻修和大修（裝修不包括在大修之列，不能用住房公積金）。如果你個人分攤的房租已經(jīng)超過了本人工資收入的5％，那么超出的那一部分是可以提取公積金來支付的。在這些情況下提取公積金都需要準備完整的材料，比如身份證、規(guī)劃部門的批準文件、產(chǎn)權(quán)證、購買材料的發(fā)票等等，因租賃支取公積金還需要出示房管部門認可的有效契約、上一年的交費發(fā)票和單位開的收入證明等，如果自己有這方面需求的話，一定要注意保管好所有的文件、發(fā)票，在申請時準備好原件和復(fù)印件。
  
  因為房租超出收入比例而支取住房公積金的，必須是在租房行為發(fā)生以后1年內(nèi)辦理，并且是每年的3、4月份受理。
  
  無住房需求退休后提取
  
  小李夫婦已經(jīng)有一套較新的房子了，基本沒有買房、大修大建等需求，他們的公積金該怎么提取呢？記者從有關(guān)部門了解到，公積金是一種定向使用的長期住房基金，如果一生沒有買房、大修等住房消費需求，在退休時就可以全額提取公積金本金及利息，在這之前是不能提取的，但始終是自己的。而且公積金在提現(xiàn)時不需要交納個人所得稅。
  
  提取步驟
  
  現(xiàn)在，我們已經(jīng)弄清楚了在哪些條件下可以支取公積金，也知道了支取金額的限制，那么具體的辦理流程是怎樣的呢？因為涉及很多具體的情況不能一一列舉，所以記者就做一個大體的介紹，每一步的操作流程還可以通過上網(wǎng)閱讀相關(guān)政策或者通過電話咨詢住房公積金管理部門。
  
  如果你是第一次提取住房公積金，則需要準備以下東西：身份證、購房合同（借款合同）、購房發(fā)票（**款發(fā)票）和配偶的住房公積金提取證明（如果你不是主購房人的話），以后提取還需要提供本人的《住房公積金提取記錄單》。
  
  帶齊材料就可以到單位的公積金經(jīng)辦人員處辦理公積金支取手續(xù)。由匯繳單位開具《住房公積金支取申請書》，加蓋單位預(yù)留印鑒，后面附上有關(guān)支取證明材料，經(jīng)市住房公積金管理中心系統(tǒng)審核后方可辦理支取，支取時既可以通過單位也可以自己辦理。
  
  在支取公積金時，不能直接從住房公積金管理中心提取現(xiàn)金，而是需要以轉(zhuǎn)卡或轉(zhuǎn)賬的方式。以轉(zhuǎn)卡方式提取的，銀行可以直接將住房公積金轉(zhuǎn)入個人在銀行開立的儲蓄賬戶；以轉(zhuǎn)賬方式提取的，銀行只能將住房公積金轉(zhuǎn)入本單位的銀行賬戶，再由單位打入個人的工資賬戶，但是現(xiàn)在主要的提取方式都是轉(zhuǎn)卡方式。
  
  以下是可以辦理公積金支取的銀行和相應(yīng)的卡型：中國郵政儲蓄存折、交通銀行太平洋卡、中國銀行長城人民幣信用卡、長城電子借記卡、招商銀行一卡通、華夏銀行華夏卡、商業(yè)銀行京卡和儲蓄存折、農(nóng)業(yè)銀行金穗卡、光大行陽光卡、民生銀行民生卡、興業(yè)銀行興業(yè)卡。
  
  如果你是已婚人士，而自己又不是主購房人，在提取公積金時就需要提供對方的公積金支取證明。如果不能提供，**多只能支取總房款（大修費用等）的50％。實習(xí)生冷翠華
  
  

  查看全文↓ 2014-03-30 15:51:05

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• 問 可以用商貸付**再用公積金貸款付余下的來買房嗎????
  答

  不行的。你辦理貸款的時候就相當(dāng)于你的房子已經(jīng)抵押了，已經(jīng)抵押了怎么還能申請別的貸款。要是這樣大家一套房子就可以申請很多貸款，都搞詐騙了

  全部8個回答>
• 問 可以用商貸付首付再用公積金貸款付余下的來買房嗎
  答

  不可以。這樣相當(dāng)于零首付，目前銀行任何一家銀行的房貸政策都拒絕零首付貸款。購買一手樓首付至少必須兩成，目前大部分銀行要求必須三成；購買二手房最高貸款額是評估價（一般小于成交價）的七成，換言之首付一般需要大于成交價的三成。

• 問 可以用抵押貸款的錢來付首付，再用公積金按揭買房嗎？
  答

  公積金里的錢是不能當(dāng)首付的，但交了首付后可以用這個錢來還貸款，也就是說你交了首付后可以有一段時間不用還房貸，直到公積金里的錢扣完。首先老房子只能做抵押貸款啊，貸到錢了再用這個錢交首付。

• 問 用抵押貸款的錢來付首付，再用公積金按揭買房？
  答

  公積金里的錢是不能當(dāng)首付的，但交了首付后可以用這個錢來還貸款，也就是說你交了首付后可以有一段時間不用還房貸，直到公積金里的錢扣完。

• 問 ??能用公積金付**嗎？買房付**可以用公積金貸款嗎？
  答

  不可以，公積金是先使用后才可以提取的，即購房人只有在購房后提供相關(guān)購房證明才可以辦理提取手續(xù)。住房公積金，是指國家機關(guān)和事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。購買一手房是如何提取公積金的1、購買新房提取公積金，需要購房合同或者是購房協(xié)議的原件還有相關(guān)的復(fù)印件；2、購買新房提取公積金，需要購房發(fā)票的原件還有發(fā)票的復(fù)印件；3、購買新房提取公積金，需要職工的本人的身份證原件和身份證復(fù)印件；4、購買新房提取公積金，需要職工的本人的銀行的儲蓄賬號；職工配偶公積金提取的，除以上資料外，另外還需要提供夫妻關(guān)系的證明的原件及關(guān)系證明的復(fù)印件、主買房人的公積金提取記錄單的復(fù)印件。

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