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• 152****1888

  給您一個提醒,贈與,繼承以后對你都非常不利,因為以后如果你要出售此房,就需要交納20%的個稅,**好的方法是像正常買賣一樣過戶到你的名下,以后可以正常的買賣

  查看全文↓ 2014-03-31 11:48:46
• 151****2417

  首先面積是140米以下的普通住宅
  如果房子沒有滿五年那就贈予收取百分之三的費用，過戶收取營業(yè)稅5.5%、個稅1%，契稅1.5%、再加上印花稅
  滿五年還是直接過戶比較好只收契稅1.5%和印花稅

  查看全文↓ 2014-03-31 10:52:22
• 132****9625

  等二老過世之后，辦理繼承，我不知道你的那個房子在什么地方，如果是在南京，那么，只需要辦一個繼承權(quán)公證，確定繼承人之后，拿著公證書上房產(chǎn)局直接過戶就可以了，過戶的時候再交個80塊錢的換證工本費。繼承權(quán)公證的費用是按照房價的2%來收取，但公證處估的房價要比市場價格低很多，幾乎是1/3至1/2的比率。如果不在南京，可能連公證費都省了，但也可能要比南京貴得多，這要看具體的房產(chǎn)局的規(guī)定。目前辦理繼承只需要上述兩筆費用，無遺產(chǎn)稅之說。但是，幾年之后，有沒有遺產(chǎn)稅就很難講。
  方法二：產(chǎn)權(quán)人在世的時候通過贈與的方式。贈與需要交房產(chǎn)價值4%的契稅，那個價值，是房產(chǎn)局有一個系統(tǒng)，你只要把基本的情況遞交給房產(chǎn)局，系統(tǒng)就會出來一個價格，比市價略微低一些，反正你肯定能接受。但是，通過贈與的房子，受贈人受贈后再去賣掉的話，需要繳納20%的個人所得稅，因為你是無償取得。
  方法三：產(chǎn)權(quán)人在的時候，通過買賣。房屋取得5年以上的，2%的稅；5年以下的，2% 5%的營業(yè)稅。
  注：產(chǎn)權(quán)人在的時候，必須是兩老都健在，因為無論房產(chǎn)證上的名字是誰的，只要是他們婚后取得的，那么就是他們的夫妻共同財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:57:55
• 141****2313

  贈予低一些，過戶就相當(dāng)于買賣一次了

  查看全文↓ 2014-03-30 13:03:25
• 155****6539

  成都房產(chǎn)贈與和繼承并未按住標(biāo)準(zhǔn)收費。是按房屋所在位置不同，按平方米收費，具體為，一環(huán)以內(nèi)每平方米16元，一環(huán)和二環(huán)之間14元，二環(huán)以外12元。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:01:32
• 135****0411

  申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估地價答復(fù)書、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件（當(dāng)贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。
  具體辦理的流程則包括：第一、贈予雙方到公證處辦理贈予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈予公證書；第二、申請人到測繪所辦理面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；第三、申請人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明；第四、申請人備齊資料到收件窗口申請贈予登記；第五、收件人員收件立案受理，繳交登記費，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；第六、辦案人員對資料進(jìn)行審核，通知申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)證；**后，申請人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-29 12:56:18

相關(guān)問題

• 問 麻煩問一下，贈予費用低還是轉(zhuǎn)讓費用低？
  答

  我國現(xiàn)行法律規(guī)定過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和個人所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)。辦理過戶需要贈與人和你帶著身份證、戶口、房產(chǎn)證。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年且首套房免繳）----由于你們是直系親屬贈與免繳此費3.個人所得稅 ● 成交價的1％----- 由于你們是直系親屬贈與免繳此費4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右 7.贈與所得房產(chǎn)再次出售非直系親屬需繳納20%個人所得稅。---由于你們是直系親屬贈與免繳此費綜上，采用贈與手段過戶，你可以免繳6.5%的稅，但是公證費會收取2%。如果房子在哈市，可直接聯(lián)系我辦理公證事宜。

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• 問 到底是過戶費用低還是贈與費用低
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 到底是過戶費用低還是贈與費用低
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

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• 問 房屋過戶與贈予那個費用低些？
  答

  買賣過戶費用低

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• 問 ??房產(chǎn)過戶怎樣費用**低
  答

  看情況,深圳這邊就是買賣合適!滿兩年寫原價過戶沒個稅和營業(yè)稅!只有契稅和交易費!贈與的話深圳這邊還要做贈與公證,這個費用就比較高了!

  全部3個回答>