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• 154****7344

  租賃合同只要上面寫了字，就有法律效應(yīng)，隨便哪張都是真的，只要是合同，你和業(yè)主在上面簽了字，就具備法律效應(yīng)。

  查看全文↓ 2014-03-29 11:12:19

相關(guān)問題

• 問 深圳市房屋租賃合同繳交稅費的算法
  答

  您好，辦理房屋租賃合同需繳納房屋租金管理費和稅費。屬登記的，出租人應(yīng)按月租金的百分之二繳納房屋租賃管理費；屬備案的，出租人應(yīng)按月租金的百分之三繳納房屋租賃管理費。房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費。房屋產(chǎn)權(quán)屬私人的房屋租賃登記的稅費，由出租人按月租金的百分之八點二繳納。房屋租賃管理費及稅費的計算基數(shù)是房屋租賃合同的約定租金。免費合同糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

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• 問 小朋友，馬上要上**了，深圳市房屋租賃合同如何辦理，是不是要要找屋主辦理才行呀，居住證有沒有用呀
  答

  現(xiàn)在的房屋出租政策已由許可制改為備案制了，大多數(shù)地方已不再使用出具租賃許可證的方式管理出租，已改為合同備案制的形式，也就是說租賃雙方要到房屋出租管理部門簽訂合同一式三份，經(jīng)管理部門鑒證后管理部門會留存一份作為備案用；所需證件身份證、房產(chǎn)證、合同原本（管理部門有樣本提供）、有些地方甚至計生證等，各地會有不同，但雙方身份證是必須的。不是本人是不能辦理的，如需辦理一定要有原屋主的委托公證書才行，并且此間房屋還要是已領(lǐng)取了房產(chǎn)證才能出租。具體請到江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的相關(guān)下屬單位：如租賃中心或所屬地段的房管所等之類的部門辦理。 部份相關(guān)信息如下：江門市房屋租賃服務(wù)中心主要職責(zé)：1、辦理市區(qū)（ 指蓬江區(qū)、 江海區(qū)） 房屋租賃的登記備案、 變更、 延續(xù)、 注銷等有關(guān)手續(xù)； 2、負(fù)責(zé)房屋租賃管理規(guī)定和房屋使用安全知識的宣傳， 收集、 匯總房屋市場租金等信息；3、建立完善房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)。內(nèi)設(shè)部門：辦公室、租賃股辦公地點：江門市江海一路83號住建大廈1樓聯(lián)系電話：0750-3829827

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• 問 急求 標(biāo)準(zhǔn)版的 深圳市房屋租賃合同
  答

  出租方： （簡稱：甲方） 地址： 電話： 承租方： （簡稱：乙方） 地址： 電話： 為了發(fā)展特區(qū)的經(jīng)濟建設(shè)，提高單位或個人房屋的使用率，現(xiàn)根據(jù)國家和省、市的有關(guān)法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下： 一、甲方將座落在深圳市 區(qū) 路（村） 街（坊） 號的房屋，建筑面積 M2，（ 房 廳或間）出租給乙方，作 使用。 甲方將座落在深圳市 區(qū) 住宅 幢 號的房屋。建筑面積 M2，（ 房 廳＿＿或間）出租給乙方，作 使用。 二、租期從一九 年 月 日起至一九 年 月 日止（即： 年 月）。 三、乙方每月（季）向甲方繳納租金人民幣 元整，并于當(dāng)月（季）初 天內(nèi)交清。 四、房屋租賃合同生效后，乙方應(yīng)向甲方交付三個月房租 元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。 五、出租房屋的房地產(chǎn)稅、個人收入調(diào)節(jié)稅、土地使用費、出租房屋管理費由 方負(fù)責(zé)交納；水電費、衛(wèi)生費、房屋管理費由 方負(fù)責(zé)交付。 六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20％加收滯納金；如拖欠租金達三個月以上，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)拒絕返還履約保證金。 七、乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)恢復(fù)房屋原狀或賠償經(jīng)濟損失責(zé)任。 八、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算；若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負(fù)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方的經(jīng)濟損失。 九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，雙方有關(guān)問題可按有關(guān)法律處理。 十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應(yīng)雙倍返還履約保證金；如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。 十一、租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方；租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續(xù)租，須提前三個月與甲方協(xié)商，若逾期不還又未續(xù)租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調(diào)解或起訴人民法院處理。 十二、本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。 十三、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請房屋租賃管理部門調(diào)解或起訴人民法院處理。 十四、本合同可經(jīng)公證處公證，合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處一份，稅務(wù)部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。 出租人： （簽名蓋章） 承租人： （簽名蓋章） 年 月 日簽訂于深圳 經(jīng)辦單位： （簽名蓋章） 經(jīng)辦人： 年 月 日

• 問 房屋租賃每年都需要交費嗎
  答

  法律沒有強行規(guī)定，你當(dāng)初簽約時就應(yīng)該要有前瞻性，租約時間簽長點，然后在合同上約定每年遞增的比例。按照習(xí)慣，有3%%7E10%的，還有，簽合同**好找中介跟你簽有網(wǎng)上備案的合同，把違約責(zé)任約大點。不要舍不得那點中介費。

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• 問 到哪里可以辦房屋租賃合同
  答

  房產(chǎn)交易中心主要辦理的是房產(chǎn)在一些交易，至于辦理居住證或房屋租賃備案都必須要去到街道辦事處辦理，如果是城中村（民房），就去到當(dāng)?shù)氐拇逦瘯k理就可以了；如果不行可以讓你公司幫你開具一張在職證明書，直接帶上本人身份證和該證明去到公司所在地的街道辦事處辦理也可以。

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