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• 133****7590

  按照《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范（試行）》規(guī)定，辦理房屋贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)登記需要提交以下材料：
  （1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
  （2）贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書（原件）；
  （3）契稅完稅或減免稅憑證；
  （4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖兩份；
  （5）已購成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明。房屋轉(zhuǎn)讓相比房屋贈(zèng)予,其稅費(fèi)高很多.

  查看全文↓ 2014-03-31 20:23:30
• 147****4656

  私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無償贈(zèng)給他人的行為，一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定，受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  1．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
  2．受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  3．辦理公證。
  4．辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件：（1）申請書（窗口提供）。（2）原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（3）相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。（4）贈(zèng)與書及公證書。（5）契稅收據(jù)。
  5．贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里〃交付〃以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2014-03-31 19:29:16
• 132****3335

  1、女兒把房子贈(zèng)與你后，只要辦理了過戶手續(xù)，就取得了合法產(chǎn)權(quán)，與買賣沒有區(qū)別；
  2、但是，當(dāng)你要賣掉你的房子時(shí)，你要繳納的稅費(fèi)與通過買賣獲得的商品房就會(huì)有區(qū)別，就是說你要按照政府規(guī)定多交稅。因?yàn)槟闳〉梅孔拥某杀具h(yuǎn)低于市場價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:46:00
• 144****9558

  是不同的，贈(zèng)與的房產(chǎn)證始終是產(chǎn)權(quán)人的，辦理買賣始終要有產(chǎn)權(quán)人簽字的！要經(jīng)過贈(zèng)與方同意！

  查看全文↓ 2014-03-30 10:26:33
• 132****5722

  房屋贈(zèng)予與轉(zhuǎn)讓**大的區(qū)別在于之后再賣此房時(shí)，受贈(zèng)與的人如不止這一套房產(chǎn)，那賣此房就要繳納銷售價(jià)格的20%的個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓的如滿五年**多只要交1%的個(gè)稅，
  辦理贈(zèng)予與轉(zhuǎn)讓時(shí)的稅費(fèi)，要看此房滿沒滿五年，滿五年轉(zhuǎn)讓**多多交個(gè)2%的契稅，按照現(xiàn)在的契稅優(yōu)惠政策，都可以優(yōu)惠的
  專業(yè)的提示：贈(zèng)予與轉(zhuǎn)讓，怎么都是轉(zhuǎn)讓來的劃算！

  查看全文↓ 2014-03-29 15:58:32
• 147****5171

  1、女兒把房子贈(zèng)與你后,只要辦理了過戶手續(xù),就取得了合法產(chǎn)權(quán),與買賣沒有區(qū)別;
  2、但是,當(dāng)你要賣掉你的房子時(shí),你要繳納的稅費(fèi)與通過買賣獲得的商品房就會(huì)有區(qū)別,就是說你要按照政府規(guī)定多交稅。因?yàn)槟闳〉梅孔拥某杀具h(yuǎn)低于市場價(jià)格。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:29:14

相關(guān)問題

• 問 房屋征收與房屋拆遷有何不同
  答

  正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。只有在戰(zhàn)爭，自然災(zāi)害或其他緊急特殊情況下才會(huì)征收房屋。如人防地下室，戰(zhàn)時(shí)無償征收為國有。所以不作為產(chǎn)權(quán)出售。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)有幾種 不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

    如今買房，市面上不同類型、不同產(chǎn)權(quán)的房子讓人傻傻分不清楚。買房時(shí)，大家都非常關(guān)心房產(chǎn)類型。不同的房屋，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，所受到的限制條件也不同；房屋產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，關(guān)系到房屋是否能得到法律的認(rèn)可。我們只有取得了該房屋的產(chǎn)權(quán)，才能依法行使對該房屋的權(quán)力。那么，房屋產(chǎn)權(quán)有幾種？不同房屋產(chǎn)權(quán)之間又有什么區(qū)別呢？ 房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？ 1．商品房 商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種?！? 2．經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收入家庭的住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故稱為經(jīng)濟(jì)適用房。這一具有社會(huì)保障性質(zhì)的住宅，兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)所決定，國家為穩(wěn)定市場秩序，對于經(jīng)濟(jì)適用房的申請資格及上市交易均作了某些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對于經(jīng)濟(jì)適用房的分割造成了一些不便。 3．央產(chǎn)房 央產(chǎn)房的全稱是“中央在京單位職工的已購公房”，指職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法）購買的，由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房，也視為已購公房。所謂“中央在京單位”，主要包括黨中央各部門，全國人大機(jī)關(guān)，全國政協(xié)機(jī)關(guān)，**高人民法院，**高人民檢察院，國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)，各人民團(tuán)體及其所屬單位。 由央產(chǎn)房的性質(zhì)所決定，這些房產(chǎn)只是在北京，并且多集中于東、西、北二、三環(huán)一線的大中型社區(qū)。央產(chǎn)房的上市交易在2003年才放開，當(dāng)年的10月8日為央產(chǎn)房上市交易的第一天。并且委托交易只能經(jīng)過指定的幾家經(jīng)紀(jì)公司，并且只能在朝外大街的“央產(chǎn)房交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。作為已購公房的一種，央產(chǎn)房在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，一般不會(huì)受到限制。 4．軍產(chǎn)房 所謂軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。根據(jù)《解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第4條規(guī)定，軍隊(duì)房地產(chǎn)統(tǒng)歸軍委、總部。其產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍由各級(jí)后勤基建營房部門歸口管理，按其用途分別由有關(guān)業(yè)務(wù)部門具體負(fù)責(zé)使用和管護(hù)。這類房產(chǎn)土地是由國家專門劃撥的軍事用地，由部隊(duì)蓋建，并且只分配給所屬部隊(duì)的軍人使用。使用者必須每月交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能上市交易，也不能繼承。 在軍婚家庭中，對于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，軍產(chǎn)房無法作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)加以分割，更無法作價(jià)補(bǔ)償。在離婚后，非軍人一方往往只能搬離該居所。當(dāng)然，軍人一方同意其繼續(xù)居住的除外。 5．公房 公房也稱公有住房，是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住房。在住房未出售之前，住房的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國家及產(chǎn)權(quán)單位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。按產(chǎn)權(quán)所有者（管理部門）的不同，公房又分為直管公房（統(tǒng)管公房）和自管公房（非統(tǒng)管公房），前者指由政府房產(chǎn)管理部門直接管理的公房，后者指由機(jī)關(guān)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國有企業(yè)單位自行管理的公房。 由于公房分為直管公房與自管公房兩種，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，在涉及公房的使用權(quán)分割時(shí)亦會(huì)有所不同。雖然公房在根據(jù)政策購買以前，只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，但其具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是得到確認(rèn)的。為此，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，若使用權(quán)歸一方所有，另一方仍可得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 6．小產(chǎn)權(quán)房 基于房屋產(chǎn)權(quán)的來源不同，我們國家現(xiàn)階段存在以下三種小產(chǎn)權(quán)房：（1）針對開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)；這種叫法是因?yàn)橘彿咳说漠a(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的；（2）按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)；按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房；（3）按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。 第1、2類情形的小產(chǎn)權(quán)房，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金就可以自由買賣。而第3類情形小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。 在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房的權(quán)屬并不明確，并且“所有權(quán)人”并不具備法律意義上的所有權(quán)，若雙方當(dāng)事人無法達(dá)成一致意見，法院一般不會(huì)做出判決，而須待產(chǎn)權(quán)明晰后另案起訴處理。 7．自建住房 自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地屬于國家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。為此，宅基地使用權(quán)分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。而宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。 由于在實(shí)踐中，自建住房往往涉及違章占地或建房問題，應(yīng)屬于違法行為，當(dāng)然在權(quán)屬上得不到法律確認(rèn)。這使得在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對于這一部分土地、房屋無法進(jìn)行分割。 以上就是關(guān)于“房屋產(chǎn)權(quán)有幾種”以及“不同房屋產(chǎn)權(quán)之間的區(qū)別”的相關(guān)介紹。我們在購買新房或者二手房時(shí)，一定要注意問下房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)事項(xiàng)，了解對方是否擁有房屋產(chǎn)權(quán)。如果房屋沒有產(chǎn)權(quán)或者是小產(chǎn)權(quán)房，建議不要購買。  

• 問 房屋征收與房屋拆遷有何不同
  答

  正常情況下國家只征收土地。不直接征收房屋。征收土地意味著拆遷。只有在戰(zhàn)爭，自然災(zāi)害或其他緊急特殊情況下才會(huì)征收房屋。如人防地下室，戰(zhàn)時(shí)無償征收為國有。所以不作為產(chǎn)權(quán)出售。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些？房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)有什么不同點(diǎn)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下：1、房地產(chǎn)權(quán)證其實(shí)就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個(gè)證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房屋產(chǎn)權(quán)有哪些?房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)有什么不同點(diǎn)？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別如下：1、房地產(chǎn)權(quán)證其實(shí)就是既能證明具備房屋所有權(quán)，又能證明具備土地使用權(quán)，而房屋所有權(quán)證則是只能證明擁有房屋的所有權(quán)，而不能證明對土地使用權(quán)。這是兩個(gè)證件**主要的區(qū)別。2、辦理房屋所有權(quán)證的是在房產(chǎn)管理部門，而辦理房地產(chǎn)權(quán)證的則是要具有管理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的部門。3、房屋產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)有時(shí)間限制，而房屋所有權(quán)屬于私人財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，使用時(shí)間是永久性的。

  全部4個(gè)回答>