已有6個(gè)回答

• 157****7424

  ！房產(chǎn)贈(zèng)與和房屋買賣哪個(gè)更加合算是要看情況的。
  第一種情況：超過(guò)5年的房子，贈(zèng)與不如買賣
  贈(zèng)與費(fèi)用：贈(zèng)與房產(chǎn)要繳納4%的契稅。這個(gè)稅率是固定的，與房產(chǎn)已經(jīng)有幾年，是否是唯一住房無(wú)關(guān)。也就是說(shuō)，贈(zèng)與價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn)，需繳納的稅金為4萬(wàn)元。
  買賣費(fèi)用：對(duì)于個(gè)人自用5年以上的住房，并且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅，只繳納契稅即可。這個(gè)契稅的稅率不高，比贈(zèng)與的稅率低。
  90平以下買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對(duì)外出售，且該套房屋面積在90平方米以下，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1%的契稅，這套價(jià)值100萬(wàn)的房屋出售，僅需要繳納1萬(wàn)元的契稅。
  90平方米以上買賣契稅：如果是將自用5年以上的房產(chǎn)對(duì)外出售，且該套房屋面積在90平方米以上，且是家庭唯一住房，僅需要繳納1.5%的契稅，這套價(jià)值100萬(wàn)的房屋出售，僅需要繳納1.5萬(wàn)元的契稅。
  第二種情況：贈(zèng)與非親屬，不如房屋買賣劃算。
  如果是贈(zèng)與非親屬關(guān)系的人群，除了正常繳稅之外，還要再繳納總房款20%的個(gè)人所得稅。那樣算來(lái)就沒(méi)有買賣合適了。
  第三情況：如果是5年以內(nèi)的住房，房產(chǎn)贈(zèng)與就會(huì)比買賣省錢得多。個(gè)人購(gòu)買不足5年的房產(chǎn)，對(duì)外銷售時(shí)，全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的稅率為房屋價(jià)格的5.6%，個(gè)人所得稅的稅率為現(xiàn)在賣房?jī)r(jià)格和當(dāng)初買房?jī)r(jià)格差額的20%。

  查看全文↓ 2014-03-31 09:26:57
• 148****0164

  你如果不再出售，贈(zèng)與費(fèi)用低，按你房面積的2%收公證費(fèi)。如果打算再出售，就辦買賣，這樣再出售時(shí)不用補(bǔ)繳20%的個(gè)稅

  查看全文↓ 2014-03-31 09:04:16
• 158****0822

  贈(zèng)與在本次交易中，稅費(fèi)少于交易。但如果以后要出售，在上海如果不是唯一一套，那么要征收房屋全額20%的個(gè)人所得稅。如果只考慮拿了房子來(lái)自住。那么贈(zèng)與比較好，如果以后要賣，**好本次是以交易的方式**好。

  查看全文↓ 2014-03-30 18:43:32
• 154****7366

  是表姐弟，房屋贈(zèng)予是交契稅和20%的所得稅，還有贈(zèng)與的公證費(fèi)，能少花點(diǎn)錢。有關(guān)贈(zèng)與的具體規(guī)定可參見(jiàn)

  查看全文↓ 2014-03-30 09:43:52
• 153****0393

  如果是贈(zèng)與只需要你們表姐弟去辦理就可以了，費(fèi)用很省的。但要考慮到另外一點(diǎn)，如果是贈(zèng)與的話以后萬(wàn)一該房屋要轉(zhuǎn)讓的話，要交納20%的個(gè)人所得稅。買賣的話費(fèi)用高，不滿5年有營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅5.6%，契稅1%到3%，就是按二手房來(lái)算。

  查看全文↓ 2014-03-28 15:17:31
• 135****9067

  可以贈(zèng)與 但是有相關(guān)的稅：
  一、直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅;
  二、非直系親屬間的贈(zèng)與:契稅3%,印花稅雙方各萬(wàn)分之五,個(gè)稅贈(zèng)與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營(yíng)業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營(yíng)業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:03:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)與和過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用少些
  答

  1、房產(chǎn)贈(zèng)予的話，只要交評(píng)估價(jià)的3%的契稅，還有評(píng)估費(fèi)就好了，費(fèi)用倒是不多，不過(guò)您以用再出售的話，就需要交評(píng)估價(jià)的20%個(gè)人所得稅了，比較不合算。 2、如果是過(guò)戶的話，房產(chǎn)證滿5年，只要交契稅，如果產(chǎn)權(quán)人名下是唯一住宅的話，還可以免征1%的個(gè)人所得稅，很合算的。具體情況具體對(duì)待吧，如有疑問(wèn)，換迎您隨時(shí)聯(lián)系胡亮剛先生，

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• 問(wèn) 贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)哪個(gè)稅費(fèi)高
  答

  通常情況下，贈(zèng)與房產(chǎn)與繼承房產(chǎn)相對(duì)比，贈(zèng)與房產(chǎn)所出現(xiàn)的稅費(fèi)要更多一些，因?yàn)槔^承房產(chǎn)只需要繳納一些雜項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，契稅以及個(gè)稅等相關(guān)稅費(fèi)是可以減免的，但是通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶是需要繳納契稅的，而且不會(huì)低于房屋評(píng)估價(jià)格的1%。雖然繼承所要求的稅費(fèi)比較低，但是條件相對(duì)而言更加苛刻一些，所以如果無(wú)法滿足條件，有需求的情況下，也可以考慮通過(guò)贈(zèng)與或者是普通交易來(lái)進(jìn)行過(guò)戶。目前房屋贈(zèng)與所需的費(fèi)用通常由以下五部分組成：1、交易手續(xù)費(fèi)，普通住宅為6元每平方米，雙方各付50%。2、登記費(fèi)通常是由受贈(zèng)方來(lái)進(jìn)行繳納，普通住宅為80元每套。3、房屋所有權(quán)工本費(fèi)，通常一本是免費(fèi)的，如果增加一本，那么需要加收10元。4、印花稅，5元每本，并且由受贈(zèng)人來(lái)進(jìn)行繳納。5、契稅，按照1%~3%的標(biāo)準(zhǔn)由受贈(zèng)方來(lái)進(jìn)行繳納，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際狀況來(lái)看待，不同地區(qū)在收取標(biāo)準(zhǔn)方面也會(huì)有一定的差異性?？偠灾?，贈(zèng)與房屋就是將自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與受贈(zèng)人，贈(zèng)與人在房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，但是如果經(jīng)過(guò)了公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷具有救災(zāi)助殘等公益贈(zèng)予合同是無(wú)法在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前撤銷贈(zèng)與的。

• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)交易稅費(fèi)
  答

  如果出售受贈(zèng)房屋屬于家庭自住五年以上唯一住房，則可以免征出售方的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)的遺囑贈(zèng)與和過(guò)戶交易哪種方式的稅費(fèi)較低
  答

  就現(xiàn)在來(lái)說(shuō)肯定贈(zèng)與或繼承過(guò)戶費(fèi)用教低。但是如果你下次這套房子要賣的時(shí)候的過(guò)戶費(fèi)用就比較高了，特別是贈(zèng)與稅費(fèi)很高的，具體高多少因?yàn)槊總€(gè)地方的政策都不一樣所以你具體的得問(wèn)房屋交易所，但是肯定是要高的。所以我建議你**好還是交易過(guò)戶。

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• 問(wèn) 房子過(guò)戶買賣和贈(zèng)與哪個(gè)劃算
  答

  購(gòu)買房屋的人最好根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定要用哪種方式來(lái)購(gòu)買房屋。如果您有足夠的資金，那么過(guò)戶買賣可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢栽诜课葸^(guò)戶時(shí)節(jié)省資金。如果您沒(méi)有足夠的資金來(lái)購(gòu)買房屋，那么可能贈(zèng)與會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢悦獬课輧r(jià)格的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>