已有10個回答

• 151****6612

  您好，需要注意的就是收費方面的。注意某些個人行為，收取額外的費用。

  查看全文↓ 2014-03-30 10:37:20
• 145****9920

  通用的要注意:房本的真?zhèn)?房產(chǎn)證上名字和產(chǎn)權人身份證上名字是否一致,身份證號是否一致。房產(chǎn)證地址與現(xiàn)在地址是否一致,房子內(nèi)是否有戶口,能否順利遷出。房子是否有抵押。其他的可能各個地區(qū)不一樣吧還要注意的是婚前財產(chǎn)還是婚后才產(chǎn),如果是婚前要開單身證明,如果是婚后夫妻雙方在過戶時能不能到場,還要確定婚姻是否正常,如果是離婚,看看在過戶時前妻或者是前夫是否能到場

  查看全文↓ 2014-03-29 20:41:03
• 154****6849

  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說**為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
  
  第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  
  第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5%7E7個工作日。
  
  第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中**耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
  
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。
  
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
  
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
  
  第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  
  第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
  
  首先要注意的細節(jié)是關于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內(nèi)部結構和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。
  
  在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現(xiàn)所售房屋實際面積與產(chǎn)權證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積都不該計算在內(nèi)。
  
  關于屋內(nèi)的設施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內(nèi)卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。
  
  其次要注意的是關于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。
  
  在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。
  

  查看全文↓ 2014-03-29 12:41:30
• 157****8144

  如果自行交易的,注意的事項就很多了,要準備齊材料,各種證件各種復印。各種登記各種跑。材料手續(xù)不對或者不全,就得從頭再來。錢款交易**為重要,建議去找家銀行做資金托管。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:18:07
• 136****7431

  你這個是這樣子的:如果此房不是賣方現(xiàn)任妻子結婚之后買的,那就是賣方和前任妻子的共同財產(chǎn),她過世,就由賣方繼承他妻子那一份,所以要賣此房之前你們要去房交所辦一個息產(chǎn).如果是和現(xiàn)任妻子結婚后買的,就方便了,和責任妻子一起去過戶就行了.

  查看全文↓ 2014-03-28 18:43:34
• 156****1336

  （一）權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。（四）交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。回答者：金牛行空

  查看全文↓ 2014-03-28 11:16:00
• 146****8287

  （一）權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內(nèi)容和傭金數(shù)額。審查內(nèi)容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數(shù)額不得超過國家規(guī)定的上限比例。審查的依據(jù)是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實現(xiàn)“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的**款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產(chǎn)證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管。
  （四）交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業(yè)及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。
  （五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:01:06
• 157****5842

  您好，由中介公司保管也可以，不過也可以直接給房東

  查看全文↓ 2014-03-28 09:44:11
• 133****4013

  全權委托中介說明中介有決定權，要有公證委托才可以的！

  查看全文↓ 2014-03-28 09:21:33
• 148****9240

  現(xiàn)在就是夫妻雙方的身份證，戶口簿，暫住證，小孩子的出生證這些證不要帶忘記了

  查看全文↓ 2014-03-28 09:04:40

相關問題

• 問 二手房過戶時需要注意什么？
  答

  你需要帶上新的扣費存折以及存折開戶人的身份證原件以及復印件，如果不是戶主去辦理的話，還需要帶上經(jīng)辦人的身份證原件以及復印件去營業(yè)廳辦理改帳業(yè)務就可以了。

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• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶流程：1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預審后立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核，根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶窗口領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證

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• 問 二手房怎么過戶，二手房過戶需要注意哪些問題？
  答

  二手房過戶基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執(zhí)。領證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。需要注意規(guī)定好每個過戶步驟的時間節(jié)點，并按過戶進度分段付房款。

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• 問 買二手房時需要注意哪些問題
  答

  1. 了解房屋的基本情況：購買二手房時，應該先了解房屋的基本情況，包括房源的年限、地理位置、裝修情況、交通方便程度等。2. 查看房屋產(chǎn)權：購買二手房時，需要先到住房部門查詢房屋產(chǎn)權，確保購買的房屋沒有其他人的權利。3. 評估房屋價值：購買二手房時，需要評估房屋的價值，以確保購買的價格是合理的。4. 挑選合適的房屋：購買二手房時，應考慮房屋的位置、裝修程度、新舊程度、房屋結構等要素，以確保購買的房屋是合適的。5. 注意合同細節(jié)：購買二手房時，應仔細閱讀買賣合同，確保買賣雙方的權益都得到保障。

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• 問 二手房過戶需要注意哪些問題
  答

  二手房過戶需要注意的問題其實并不是特別多，在辦理過戶之前，要先檢查房屋的產(chǎn)權是否清晰，可以由買賣雙方到當?shù)氐姆抗懿块T進行查詢，明確房屋目前的產(chǎn)權可以上市交易，不存在凍結或者是抵押，否則會影響到過戶，而且有些二手房有多個房屋所有產(chǎn)權人，在進行查詢的時候，如果有多個共有人需要所有人簽字確認并且到場，才能夠完成產(chǎn)權的交易。除了以上幾點之外，在二手房過戶的過程當中要對所簽署的購房合同進行嚴格的審核，明確房款的交付時間，因為現(xiàn)在很多人在購房時都采用房屋抵押貸款的形式，如果存在有貸款失敗，無法繼續(xù)購房，也需要把是否承擔違約責任寫在條款當中，同時在合同當中也要明確賣方遷出的時間，包括在一定的期限內(nèi)將戶口遷出。