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• 146****7416

  額外手續(xù)費(fèi)2000元是不符合規(guī)定的，你可以要求出示收費(fèi)依據(jù)，另外你可以打你們當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局電話查詢有沒有這項(xiàng)收費(fèi)。針對(duì)你所問的費(fèi)用問題。
  一、辦理按揭手續(xù)一般需要的費(fèi)用有：
  1，公證費(fèi)。
  按揭公證實(shí)質(zhì)上是銀行委托公證部門，為了確保貸款人的還款能力和借貸關(guān)系而進(jìn)行的公證。目前對(duì)按揭公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300%7E500元/戶，這項(xiàng)費(fèi)用的具體規(guī)定各地和各銀行或有差異。
  2、按揭擔(dān)保費(fèi)
  是指在購(gòu)房中，有些銀行要求購(gòu)房者在辦理購(gòu)房貸款時(shí)，需要擔(dān)保公司擔(dān)保并收取擔(dān)保費(fèi)（這項(xiàng)規(guī)定視具體銀行而定）。比如成都市的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大概在貸款額的0.8%-1%。
  3，保險(xiǎn)費(fèi)
  按照銀行有關(guān)規(guī)定，以銀行按揭購(gòu)買的住宅，按揭期間必須向保險(xiǎn)公司投保，萬(wàn)一住宅遭遇火災(zāi)等災(zāi)難造成損毀，由保險(xiǎn)公司賠付，以保障銀行的利益。
  保險(xiǎn)費(fèi)的收費(fèi)額為：房?jī)r(jià)總額*費(fèi)用系數(shù)*貸款年限
  費(fèi)用系數(shù)視不同保險(xiǎn)公司而定，如果征收該項(xiàng)費(fèi)用，銀行會(huì)出示書面文件，代保險(xiǎn)公司收。不過(guò)，目前銀行一般不強(qiáng)求征收這項(xiàng)費(fèi)用。
  二、交房時(shí)，需要交納的產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)費(fèi)用
  1，契稅
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征收對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。根據(jù)1997年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，現(xiàn)行契稅針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)征收的比例為3%。2008年10月22日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)規(guī)定，自11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房，稅率暫下調(diào)至1%。
  2，印花稅
  印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、使用、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。印花稅的比例稅率分為0.005%、0.03%、0.05%、0.1%四個(gè)檔次，其中適用0.05%的稅率是“加工承攬合同”、“建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同”、“貨物運(yùn)輸合同”、“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”、“營(yíng)業(yè)賬簿”稅目中記載資金的賬簿。
  2008年10月22日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)規(guī)定，個(gè)人銷售或購(gòu)買住房，暫免征印花稅，也就是說(shuō)，消費(fèi)者可享受萬(wàn)分之五的印花稅減免額。成都市依國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，暫免征印花稅。
  3，住房專項(xiàng)維修資金
  簡(jiǎn)短而言，專項(xiàng)維修資金，就是維持物業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)和物業(yè)維修的資金。1998年國(guó)務(wù)院在借鑒香港經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，在《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》中，明確提出要建立住房專項(xiàng)維修資金制度，其后建設(shè)部頒發(fā)并于1999年1月1日施行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，以部委規(guī)范性文件的形式明確規(guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款的2％～3%的比例繳交維修基金，并規(guī)定由開發(fā)商代為收取。
  另外還有一些什么工本費(fèi)了，數(shù)額都不大，幾十到一百、二百不等，各地有差異。
  具體你可以咨詢你們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心和銀行熱線，不要聽開發(fā)商售樓處的一面之詞。
  希望對(duì)你有幫助??！

  查看全文↓ 2014-03-27 19:58:57

相關(guān)問題

• 問 ??你們是怎么買房的?買房前要注意什么?
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  全部5個(gè)回答>
• 問 鏈家上面的租房都是真實(shí)的房子嗎
  答

  鏈家的掛牌價(jià)基本都是房東報(bào)價(jià)，大部分都是真實(shí)價(jià)格。。我也在鏈家賣過(guò)房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 你們都出售哪些地段的房子？
  答

  瀘州的樓盤都可以賣，詳詢趙斯雄

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子是那個(gè)朝向的？?jī)r(jià)格真實(shí)嗎？
  答

  不準(zhǔn)，有很多為了給客戶避稅只填了**低過(guò)戶價(jià)，而實(shí)際成交比這個(gè)貴很多，北京很多地方的**低過(guò)戶價(jià)才幾千塊。

  全部2個(gè)回答>
• 問 60萬(wàn)的房子**多少比較合理呢？
  答

  跟你的實(shí)際情況來(lái)考慮，**低18萬(wàn)。不貸款成本是相對(duì)**低的。因?yàn)椴挥弥Ц独?，如果壓力不大，可以多?*，如果月供壓力比較大可以****多貸款。

  全部3個(gè)回答>