已有7個(gè)回答

• 133****3700

  前期物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司根據(jù)項(xiàng)目?jī)?nèi)的：
  人工費(fèi)用
  行政辦公費(fèi)
  保潔費(fèi)
  保安服務(wù)費(fèi)
  環(huán)境管理費(fèi)

  查看全文↓ 2014-03-30 15:22:59
• 155****1095

  在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立前,開發(fā)商根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)狀進(jìn)行招標(biāo)確定的物業(yè)公司。

  查看全文↓ 2014-03-29 19:13:24
• 131****1223

  前期物業(yè)分兩部分,在期房銷售過(guò)程中,大公司會(huì)要求簽定前期物業(yè)協(xié)議,做為交房前前期管理的約束條件,這部分物業(yè)管理是不收業(yè)主任何費(fèi)用的(通常由開發(fā)商代繳)。
  另一部分是,在業(yè)主委員會(huì)成立前,由開發(fā)商代為確定物業(yè)公司進(jìn)行管理,后期業(yè)主委員會(huì)可針對(duì)物業(yè)公司服務(wù)情況自行調(diào)換,但這部分的管理是要收取費(fèi)用的。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:16:00
• 132****2742

  看收房合同什么條件交房。毛坯的話什么也沒(méi)有。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:09:20
• 133****5253

  必須提供的是辦公用房，至于家具及用品的事宜，可以協(xié)商。

  查看全文↓ 2014-03-28 17:14:21
• 135****3582

  雙方也存在交房的問(wèn)題,以明確責(zé)任.
  一般需要提供辦公用房.
  物業(yè)公司如果和開發(fā)商是一個(gè)公司的,開發(fā)商會(huì)提供部分啟動(dòng)資金.
  如果不是一個(gè)公司的,一般不會(huì)提供,不過(guò)物業(yè)公司可以在交房時(shí)一次性收取一段時(shí)間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和裝修保證金作為啟動(dòng)資金.

  查看全文↓ 2014-03-28 09:08:26
• 155****6020

  什么房產(chǎn)?????????

  查看全文↓ 2014-03-27 19:23:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開發(fā)商能解聘前期物業(yè)嗎
  答

  需要根據(jù)合同約定終止，否則會(huì)造成違約。房子在沒(méi)有銷售之前，開發(fā)商是單一業(yè)主，有很大權(quán)力，如果愿意承擔(dān)違約金，可以跟物業(yè)方直接解除（當(dāng)然**好是協(xié)商解除）。如果房子有銷售，前期物業(yè)合同沒(méi)到期，問(wèn)題就復(fù)雜了，需要兩個(gè)50%以上業(yè)主同意（即業(yè)主人數(shù)過(guò)50%和產(chǎn)權(quán)面積過(guò)50%）才能解約，發(fā)展商自己可以組織人聯(lián)系業(yè)主簽字后再跟物業(yè)公司協(xié)商解除。

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• 問(wèn) 開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  第一：從法律合同的角度來(lái)說(shuō)：即使是前期階段，物業(yè)公司和開發(fā)商也會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同會(huì)對(duì)服務(wù)期限、違約責(zé)任等做相關(guān)的規(guī)定；開發(fā)商如果想更換物業(yè)服務(wù)公司，也會(huì)看看物業(yè)服務(wù)合同的約定，否則就要承擔(dān)合同的違約責(zé)任；第二：從業(yè)主的權(quán)利來(lái)說(shuō)：在開發(fā)商賣房沒(méi)有賣到二分之一的時(shí)候，開發(fā)商就是這個(gè)樓盤的**大業(yè)主，有權(quán)利選聘解聘物業(yè)服務(wù)公司；如果賣出的房屋已經(jīng)超過(guò)二分之一，類似解聘、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利需要占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)和總面積二分之一的人通過(guò)；方可解聘選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。需要全體業(yè)主和開發(fā)商共同召開業(yè)主大會(huì)來(lái)決定（法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》）綜合起來(lái)說(shuō)，第一要看開發(fā)商已經(jīng)賣出的房屋占多少，決定了開發(fā)商權(quán)利有多少；第二要看已經(jīng)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的約定，違約是要負(fù)違約責(zé)任的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開發(fā)商可以換物業(yè)嗎？開發(fā)商能否擅自更換前期物業(yè)管理公司？
  答

  在前期物業(yè)管理階段是可以的。開發(fā)商交房，業(yè)主入住以后，開發(fā)商就無(wú)權(quán)擅自更換物業(yè)公司了，不過(guò)物業(yè)公司主動(dòng)撤出的，而業(yè)委會(huì)尚未成立或未達(dá)到成立條件時(shí)，開發(fā)商可以委托其它物業(yè)公司進(jìn)行管理，直至業(yè)委會(huì)成立

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• 問(wèn) 收樓需開發(fā)商提供哪些資料
  答

  去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 B《住宅使用說(shuō)明書》--可帶走 C《竣工驗(yàn)收備案表》 D面積實(shí)測(cè)表 E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

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• 問(wèn) 收樓需開發(fā)商提供哪些資料
  答

  經(jīng)歷了買房的一系列流程后，就到了**后也是**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，即收房了，只有收完了房，這套房子才算是真正的屬于你了。那么在收房的時(shí)候業(yè)主都需要帶什么資料呢？收房時(shí)開發(fā)商又必須提供哪些文件呢？接下來(lái)小編就帶你了解一下收房流程的有關(guān)內(nèi)容。 收房的時(shí)候業(yè)主需要帶什么資料？ “收房”有兩層含義：一即是指中介公司的一種常規(guī)操作手法；另一種則是指房屋竣工后，與開發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。而這里指的收房就是是與開發(fā)商交接的行為。 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者應(yīng)該在收房通知單上的注明時(shí)間內(nèi)（一般是30天左右），攜帶齊收房當(dāng)天所需要的各種文件資料，包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等，到開發(fā)商指定地點(diǎn)（一般是樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收房入住手續(xù)。 此外，好多種項(xiàng)目會(huì)在辦理收房的同時(shí)，也同時(shí)為每位業(yè)主辦理預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積差異退補(bǔ)的手續(xù)。

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