已有10個回答

• 153****3649

  難說 這個受市場導向決定

  查看全文↓ 2015-12-31 14:30:33
• 146****0943

  基本上這兩三年不會大起大落了，明年估計還會下調(diào)一些，隨后房價企穩(wěn)的概率比較大。

  查看全文↓ 2014-03-30 17:40:48
• 134****1781

  2012年國家仍然延續(xù)上年度的公民福利政策之路,房地產(chǎn)業(yè)將在擠壓與淘汰中頑強成長。 由于上年度對貨幣從緊政策、限價政策、限購都沒有對商品房限制達到預期、保障性住房在人民強烈呼吁聲遲緩走到臺前,城鎮(zhèn)住房剛性需求根本不會逆轉(zhuǎn),房地產(chǎn)業(yè)也絕對不會崩盤,商品房開發(fā)商確實難,商品房價格漲也難,降也難。保障性住房批量上市那一天,就是房地產(chǎn)業(yè)政策松動的光環(huán),要等到下半年。 2012年房地產(chǎn)業(yè)仍屬于國家為經(jīng)濟放緩做貢獻,為國家調(diào)控GDP走勢的杠桿之一。
  一、房地產(chǎn)政策調(diào)整 2012年國家對房地產(chǎn)政策一是完善,二是調(diào)整,三是繼續(xù)整頓,國家將進一步理順房地產(chǎn)政策,糾偏改錯,使其房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
  1、國家進一步完善保障性住房基建政策與使用管理政策;
  2、國家進一步完善房地產(chǎn)土地分類供應政策;
  3、一線城市征收房產(chǎn)稅將陸續(xù)出臺;開征房產(chǎn)稅之時,就是限購房政策自動取消之日;
  4、國家按區(qū)域性調(diào)整政策性商品房政策;
  5、下半年對商品房的金融政策將適度調(diào)整;
  6、下半年對商品房的管理政策會也會適度調(diào)整,調(diào)整幅度不會太大。
  二、 土地供應量走勢 土地供應量走勢為:2012年土地供應總量會適度增加,但不會超過2011年15%,土地供應向政策性商品住房傾斜。對一二線城市商品住房土地供應仍屬于嚴控范圍。呈現(xiàn)商品住房有錢也無地的局面;三四線城市為了財政積累,將商品住房土地供應量會適量放開。 對保障性住房,政策性商品住房和商品住房國家采用了不同的土地供應方式,政策性商品住房將是土地供應主體。
  1、保障性住房土地供應方式:以計劃經(jīng)濟形式供應占總土地供應量15%。
  2、政策性商品住房土地供應方式:以計劃加市場經(jīng)濟形式供應,實行限制性招、拍、掛。占總土地供應總量50%。
  3、商品住房土地供應方式:以市場經(jīng)濟形式供應,招、拍、掛。占總土地供應總量35%。 這樣的土地供應格局基本定型。由于地方財政情況沒有較大的好轉(zhuǎn),地方土地財政的態(tài)勢暫時無法緩解。
  三、房地產(chǎn)資金走勢 對房地產(chǎn)金融貨幣從緊的政策會維持到明年的下半年。主要原因是以下五個問題造成的:
  1、由于相互制約...

  查看全文↓ 2014-03-29 21:07:15
• 157****2659

  **出臺的調(diào)壓政策,對房價是見效太慢?還是緩兵之計? 很多外國的房價幾十年都變化不大,但如今的中國,物價飛漲,什么都可能被被炒起來。
  似乎那些投資者,操盤手才是老大。當年的:讓一部分人先富起來的政策,讓更多有錢人 來越有錢了。有錢的人就有資本用錢來投資。當今社會,作為風險小的不動產(chǎn),誰不會對房產(chǎn)投資動心呢?那是錢啊!只可惜,也可憐,那些還沒有富裕起來的中西部的老百姓,天天望著樓價高升,望而卻步,唉聲嘆氣,或者過著蝸居生活。
  然而,不管怎么努力,工資都漲不過樓價。因為有錢的投資人的眼睛早盯上了**空間大的房產(chǎn),空置的房子比比皆是,等著好時機大撈一把。尤其是80后期出生的人,什么都沒有遇到,偏偏遇到工作難找,樓價高升不降,又碰撞到嚴峻而現(xiàn)實的婚姻觀念,基本的生活需求都滿足不了,哪里來的幸福感?煎熬的社會,波浪似的房價走勢,何時才會有轉(zhuǎn)角?

  查看全文↓ 2014-03-29 16:52:45
• 157****0750

  到2013年房價會有一股大跌,

  查看全文↓ 2014-03-29 11:19:29
• 151****5266

  波浪式的走勢

  查看全文↓ 2014-03-28 14:23:56
• 158****0764

  三、五年內(nèi)不會大降，日本政府打壓房市后，二十年一蹶不振，中國是發(fā)展中國家，還沒傻到剛起步就趴窩吧。

  查看全文↓ 2014-03-28 12:30:45
• 155****7755

  二線，三線城市上漲，一線城市穩(wěn)中有降，但不趨勢還是在上漲！

  查看全文↓ 2014-03-28 12:18:11
• 155****9729

  由于：1，石油、糧食全球性暴漲，造成物價上漲引起建材暴漲。2，大地震后重建工作，需大量建材，引起建材上漲。3，現(xiàn)在正是施工的黃金季節(jié)，常規(guī)的季節(jié)性建材上漲等眾多因素，造成建材暴漲。勢必增加建房成本，引起房價上漲，所以房價短期內(nèi)難以下降。 前一階段的房價回調(diào)，使房價有所降溫，但現(xiàn)在又開始抬頭。另從長遠看，隨著人民幣增值，國家經(jīng)濟的飛速發(fā)展，房價肯定上漲。房價回落很難，老百姓買房確實很難，一輩子也就掙套房錢，唉，沒辦法，努力掙錢吧！同時第一，政府宏觀調(diào)控的一種宣傳理念，一直會給民眾一種近期內(nèi)房價會降的心理作用，其實不然，政府以及開發(fā)商并沒有針對房價下調(diào)做出任務實質(zhì)性的動作。
  第二,中國目前的房價處在一種平穩(wěn)的階段，浮動不大，受房價下調(diào)影響很小，``房價不上漲就算不錯了。第三，國家人均生活水平在提高，導致了近幾年內(nèi)的通貨膨脹，房價下跌或許在近期內(nèi)只是大部分民眾的一種觀望心理，而實際上，房價能保持平穩(wěn)就算是**大的下調(diào)了。
  基本上目前全國大部分地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展都是這個樣子了.可能房產(chǎn)真正的拐點要到2012年才能看的了來`` `

  查看全文↓ 2014-03-28 09:11:18
• 136****9221

  3年以后肯定比現(xiàn)在高的.

  查看全文↓ 2014-03-27 18:07:07

相關(guān)問題

• 問 深圳未來2年房價走勢如何
  答

  首先聲明我不算是一個太樂觀的人，起碼對這次政策后可能出現(xiàn)的后果不太樂觀。 對于這次政策主要針對的是東部特別是幾大城市（北京、上海、廣州、深圳），我住在廣州，深感這次政策的必要性。一是現(xiàn)在房價已經(jīng)基本不是由以前的供求關(guān)系支撐，已經(jīng)到了 投資者——供方 形成的供求關(guān)系。若不出臺有力措施，幾大城市房價沖4萬不成問題（現(xiàn)在深圳3萬多，廣州2萬多），但4萬的房價誰去住呢？**廣大的底層和中層住什么呢？70、80后怎么辦呢？社會矛盾之劇烈怕會演變成發(fā)達地區(qū)的地區(qū)性人口流失或者動亂。二是有鑒于日本泡沫，對未來的防范，這也是到了不得不解決的時候，和日本相比，如果中國出現(xiàn)一次類似泡沫，相信其沖擊力比日本當年更厲害，所以近期打壓是迫在眉睫，而且是大力打壓，幾大城市價格下降一萬以上的可能性比較大（長痛不如短痛）。 當然一旦價格下不來，我就比較悲觀了，我是做房地產(chǎn)的一個小職員，一旦這次不能把房價打下來，我就打算準備改行了（現(xiàn)在就轉(zhuǎn)工，以后可能就叫做下崗了）。其實現(xiàn)在不少房企內(nèi)部財務不算很好（別以為大房企會好，還幾個大企業(yè)都是硬撐的，是哪幾個我不便說），一旦泡沫破滅來臨，相信房地產(chǎn)企業(yè)大范圍倒閉為期不遠。 對于模式上的問題，現(xiàn)在房價之所以這么高，有幾大原因：一、地方政府。地方政府為政績和財政抬高原始地價，這也是根本原因。二、監(jiān)督部門的懈怠。譬如不少地塊本應起100米以下的，由于某些原因，后來又可以改為起100以上，而當中監(jiān)督部門有不可原諒的過錯。三、商業(yè)銀行沒有很好實行中央銀行的指示。這個問題就關(guān)乎銀行的收益，本是無可厚非，但歸納原因也必須指出。四、國企把持國民經(jīng)濟嚴重。自4萬億后，很多資金流向國企，國企可以說是財大氣粗，他們有能力完全不理市場需要的拿地（**好的例子是潘石屹一次志在必得的拿地居然給一個國企拿了，后來他自己也說那個價格他完全不敢拿，是虧本的，只能說國企——牛）。五、投機、囤地現(xiàn)象嚴重。這就不用多說了，眾所周知的事情。 所以這次出臺的政策、人民日報出臺的社論，可以發(fā)現(xiàn)不少是直接責令地方政府、嚴控銀行和打擊投機、囤地行為的。

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• 問 深圳未來2年房價走勢如何
  答

  深圳未來2-4年房價走勢如下：1：新房買不起；2：二手有稅金；3：租金不夠息；4：房奴苦撐著；5：銀行不貸款；6：商人忙出國；7：你沒資格買；

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• 問 未來房價走勢究竟回事怎么樣？
  答

  我是經(jīng)紀人

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• 問 未來這幾年房價如何走勢？
  答

  對于國家的政策來說，我覺得在未來幾年里土地或者說是房子是必須上漲。國民消費加大，國家經(jīng)濟持續(xù)上漲，農(nóng)村政策良好的出臺，支持農(nóng)民和下崗職工創(chuàng)業(yè)，人均純收入的加大，等等都對房產(chǎn)有很大影響，我敢預測在未來十年里我們的房價才剛剛開始，投資的話選擇稍微偏遠一點的地方，過三到五年哪里肯定增長在50%左右。中國的步伐才剛剛開始，走出了第二。你要相信一點，中國股市、信息、傳媒、工業(yè)都是在國家掌控之中，房貸危機在收縮，從八月銀行出臺的政策就可以看出。所以房子還會持續(xù)升溫的。

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• 問 未來五年房價走勢如何，會翻番嗎?
  答

  未來五年房價將跌翻番 房價上漲是謊言 地產(chǎn)專家哥李寶新，近日又有新的斷言： 3月，房價將暴跌。房價為何會在暴跌?這是供求關(guān)系決定的。由于限購令等一系列政策，2011年之后土地供應開始出現(xiàn)下滑。2012年的土地負增長比去年還嚴重，因為土地2011年上半年還是增長的，下半年以后才是負增長的，2012年全年都是負增長。2012年第一、二季度負增長幅度都很大，三季度雖然有所回升，但二季度是負增長26%。沒有土地去保證供給，房價必將出現(xiàn)暴跌。 “暴跌論”是有依據(jù)的。根據(jù)統(tǒng)計，“2006年土地供應負增長，2007年房價暴漲，2008年土地供應負增長，2009年房價暴漲。既然前兩次都出現(xiàn)土地負增長之后房價暴漲，那是不是這次也會出現(xiàn)相同狀況?因為供求關(guān)系是平衡的，除非需求下降了。但現(xiàn)在看來需求沒有下降的可能性?！?“暴跌”的標準是什么?“如果房價增長幅度大于收入增長的幅度他就變成房價收入比例差距越來越大，它是不合理的，就叫暴漲。所以很多人搞不清楚，一說暴跌好像就以為非得暴跌翻兩番才叫暴跌?！?盡管2012年末市場有所回升，但是房地產(chǎn)市場大幅反彈的可能性不大。就宏觀政策和外部經(jīng)濟環(huán)境看，短期房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”字當頭，2013年市場不會有大幅的回升。首先，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場環(huán)境不同于2009年，當時是政府放松貨幣的幅度非常大。今年的貨幣政策是有限放松，寬松幅度并不是很大。其次，本次調(diào)控對于投資和投機性需求采取比較嚴厲的控制。**后，現(xiàn)在的庫存量非常大，明年即使房價有所上漲，回升的幅度也是有限的。 房價下跌，現(xiàn)象存在，但不容樂觀 從2009年開始，中國房價瘋漲，經(jīng)過2年，房價已至高位。2011年，物價上漲加劇，國家調(diào)控力度加強，2011年底漲勢控制，甚至略有回落。轉(zhuǎn)眼到2012年，房價會如何呢? 1.房貸利率上浮。但難以阻檔購買房的需要，在實際利率為負數(shù)的情況下，證券市場漂浮不定，中國人有錢就置辦房地產(chǎn)的傳統(tǒng)，80多萬億的本外幣存款和游資進入，使對固定資產(chǎn)(土地與房產(chǎn))的購買欲望成為現(xiàn)實的保障，城市化進程使大量的農(nóng)村人員進入城市、近700萬的學生新增就業(yè)，又形成了對房產(chǎn)的剛性需求。 2.存款準備金率上調(diào)的緊的貨幣政策，使商業(yè)金融機構(gòu)貸款大大減少，但他們可以繞過政策，通過開發(fā)大量的理財產(chǎn)品籌集資金，使政策大打折扣。 在國家一系列調(diào)控措施下，房價擠去一部分“過快”上漲部分的水份后，處于盤整狀態(tài)：房地產(chǎn)商進入“冬季”蟄伏等待春天，地方政府躲著國家調(diào)控的風頭。風頭過后(調(diào)控政策松動)，春天到來，房價還會漲，與前輪上漲相比，會漲得理性一些，不會漲得那樣瘋狂。 1、政府行政干預 2、熱錢、炒樓資金撤離 3、輿論向?qū)?，購房者觀望 4、房地產(chǎn)商降價回籠資金，現(xiàn)金為王策略 5、樓市泡沫逐漸擠出