已有7個回答

• 156****7306

  你問的問題不專業(yè)不具體，你說的只是交房時間，憑交房時間就能判斷這個房子該不該買嗎．關鍵你要清楚你想要什么樣的房子．恕我言重sorry

  查看全文↓ 2014-03-29 11:48:19
• 153****1681

  現在買房的人都面臨LZ這樣的問題呵呵%7E%7E%7E 首先你要看開發(fā)商 如果它在你們那已經開過樓盤 或者說你買的是二期三期的房子 那么你可以參考它前面的樓盤
  從建筑戶型 綠地設計 到物業(yè)管理等等再進行分析 一般前面成功的樓盤 以后的會更好，你可以拿施工圖來看看 也可以向他們提建議。我阿姨那時候也是 一期二期的都沒中意的 看到三期在建 在我的建議下買了 現在已經搬進去住了 很理想 就是入住率沒前面的高 人氣還不是太旺?，F房我就不用多說了 LZ也清楚
  以我的分析來看 如果那個房地產有先期樓盤 而且不錯的話 那么LZ就別猶豫了買期房吧，現在樓價是不會降的 不過買房是人生大事 LZ請三思 希望我的建議你能參考 呵呵%7E%7E%7E%7E

  查看全文↓ 2014-03-29 10:25:31
• 155****1053

  現房能看到具體的，期房得靠想象，難免有出入

  查看全文↓ 2014-03-28 16:33:14
• 132****3412

  個人覺得現房好。

  查看全文↓ 2014-03-28 16:00:33
• 137****6595

  現房肯定比期房好了。可以直接驗房，也可以少付一年多的利息，還可以早日得到自己花錢購買的房子，

  查看全文↓ 2014-03-28 12:21:20
• 144****5526

  如果不是很急著入住的話購買期房優(yōu)勢還是比較多的：
  
  （1） 價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。?
  
  （2） 戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。?
  
  （3） 可搶占購買先機，優(yōu)先選擇好房子。人們通常會發(fā)現，去一個已經建好的現房項目買房時，往往那些層次好、朝向好、戶型結構好、景觀視野好的房子基本上都已經是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而買房對于大多數家庭來說都是件大事，住房的層次、朝向、景觀等因素將直接影響到采光、通風，進而直接影響生活質量。如果是買期房，則可以在買主很少的時候就介入，占據購買先機，優(yōu)先選擇綜合品質較好的房子。?
  
  （4） 具有較大的**潛力。買期房如果買得合理、適當，其**潛力比現房要大。在一些尚未形成規(guī)模的地帶，當時的期房售價較低，隨著開發(fā)住宅的增多，形成了一定的規(guī)模，各種相關條件得以改善后，房價也會相應上漲，買期房者可以從中得到**的好處。
  順峰狀元府邸二期準備開發(fā)，可供參考...

  查看全文↓ 2014-03-28 10:04:19
• 158****6133

  商品房有現房和期房兩種。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續(xù)，付清購房款后即可入住的住宅稱為現房。正在規(guī)劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購買預售房有關手續(xù)和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。對于預售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當吃虧。購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產而購房。
  【購買現房的優(yōu)點】。買現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一年交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。
  【購買現房的缺點】。現房的房價比期房的房價貴一些?！举徺I期房的好處】。規(guī)劃中持段較好、有發(fā)展前途、將來會成為理想的住宅小區(qū)；親設計房型要比現房房型好，新穎 別致，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨；期房 要比現房便宜，一套房子可以節(jié)約幾萬元錢，何樂而不為；買期房經濟上可以有回族的余地，一次性付清購房款負擔太重，若分兩次付清，經濟上會有緩沖的機會?！举徺I期房不足之處】。因對房地產信譽了解不清，房地產所有權歸屬不明，而易造成日后的糾紛。所以，在購買期房前，要對房地產權歸屬進行調查，查明房地產權、產籍狀況。 不要買部分產權的房產，因為買入后不能脫手；房地產商因 種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的 麻煩；購買預售房合同上的建造面積與交房時實際面積不符， 需追加增加面積費用，容易發(fā)生糾紛；交房時發(fā)現房屋有質 量問題；小區(qū)內配套設備不健全等。

  查看全文↓ 2014-03-27 17:52:54

相關問題

• 問 與現房相比，購買期房有什么優(yōu)勢嗎？
  答

  覺得是價格方面的吧。

  全部2個回答>
• 問 期房與現房的區(qū)別
  答

  ①房子的價格是不一樣的，一般情況下現房的價格肯定是要比期房價格貴一些的，因為在市面上現房要更加的受歡迎一點。②看房的方式是不一樣的，因為期房還沒有完全建造完成，所以大多都是去看樣板房或者是看沙盤。但是現房是已經建造好了的，所以在買房的時候可以直接實地看房，并且可以了解到房子的具體質量問題。③入住的時間不一樣，在購買現房的時候，只要手續(xù)已經全部辦理完成了，那購房者就隨時隨地可以入住。但購買的是期房的話，那至少也要等半年到一年左右的時間才能入住。④房子的屬性是不一樣的，現房其實都是有大房產證的，而期房是沒有大房產證的。⑤購房的合同是不一樣，如果買現房，簽訂的是商品房買賣合同，如果購買的是期房，簽訂的是商品房的預售合同。

• 問 現房與期房哪個好
  答

  買現房的優(yōu)點1、實物可見房子就在眼前，直觀。既有房屋的宣傳材料，又可以實物一一對照，隨時都可以進入房子去看一看，選中了買下便可。2、價格穩(wěn)定房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。3、短期入住對于短期有居住需求的購房者（例如新婚家庭等），現房即買即住，便于安排，要想拿到房子僅需付完房款便可。買期房的優(yōu)點1、選擇空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2、價格優(yōu)惠通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因為開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3、質量更易把關期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。期房與現房的區(qū)別1、現房指具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與購房者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。很多人對現房的判斷存在誤解，認為蓋好的房子就是現房。事實上，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。國家銷售“現房”的規(guī)定，已經蓋好的房子不等于是“現房”，已經有人入住的房子也不等于是“現房”，而已領房產證和土地使用證（現在只有部分房子擁有土地證）才是現房。房地產權證（俗稱“大產證”）前，均為期房；已經領取“大產證”的商品房才屬現房。是否已經取得“大產證”，是區(qū)分兩者的關鍵。2、期房人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。期房即指房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始到取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。到底是買期房好還是現房好呢？這沒有一個明確的答案，購買期房風險大，購買現房資金壓力大，再加上每位購房者的情況不同，建議大家結合自己的實際情況作出選擇。

  全部3個回答>
• 問 ??現房與期房哪個好
  答

  （1）期房期房是指由開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定權利義務的履行。（2）現房現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證，只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。二、買現房有哪些優(yōu)缺點？（1）買現房的優(yōu)點a、看得到實物房子已經擺在眼前了，直觀，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。b、價格穩(wěn)定房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。c、省去麻煩既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關于戶型設計上的糾紛和煩惱。（2）買現房的缺點a、價格高價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導致購房者付款吃力。b、隱蔽工程難以看到因為房屋的墻體、上下水設備、房屋電路走向等等都已經安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經過較長的使用期后才會知道。三、買期房有哪些優(yōu)缺點？（1）買期房的優(yōu)點a、價格優(yōu)惠些期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。b、房型選擇多在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。（2）買期房的缺點a、看不到實物在購買期房的時候主要是根據圖紙來買房的，看不到實物，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。b、有關面積、戶型、裝修標準難以判斷雖然房地產商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實物。c、開發(fā)商情況不易把握如果開發(fā)商在樓盤建設過程中因實力不足、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

  全部3個回答>
• 問 買期房與現房區(qū)別是什么？
  答

  期房和現房的區(qū)別：1、購買期房有價格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產開發(fā)商都會在價格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現房在價格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調的今天，買期房其實也是一種投資。 2、購買現房有即買即住。購買現房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。 3、購買期房有戶型設計上的優(yōu)點。從市場角度來看，房地產開發(fā)商們對設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響到產品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當前市場上現房的設計弱點，因為現在的現房多是前幾年設計的。4、購買現房有品質有保證，買得踏實。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實面貌，只能根據建筑設計圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠專業(yè)的話很容易走眼；而對于現房，你可以進行原汁原味的現場考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價格要比現房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現房的優(yōu)點在于，房屋的質量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設施一目了然，產權清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔心房子會變樣。7、現房比期房好賣的另一大因素則是現房尤其是二手房還有一定數量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設施也經過檢驗。8、現房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要 1年～2年的時間，甚至更長

  全部3個回答>