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• 135****1589

  大趨勢(shì)是漲，不排除中間的起起落落

  查看全文↓ 2014-03-29 09:30:14
• 157****7072

  ．商品房開發(fā)成本不斷提高
  
  (1)征用土地費(fèi)與日俱增。由于土地的稀缺性和競(jìng)爭(zhēng)的激烈，使得近年來土地征用費(fèi)不斷上漲，地價(jià)越來越高。開發(fā)商把這些成本轉(zhuǎn)
  嫁到消費(fèi)者身上，房?jī)r(jià)自然上升了幾倍。
  
  (2)折遷安置費(fèi)強(qiáng)勁上漲。拆遷安置費(fèi)用大，各項(xiàng)合理不合法因素多，補(bǔ)償費(fèi)用高，使得該項(xiàng)成本總體呈上升趨勢(shì)。
  
  (3)前期工程費(fèi)上升較快。經(jīng)調(diào)查，10年來開發(fā)項(xiàng)目前期工程費(fèi)上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費(fèi)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，開發(fā)項(xiàng)目在實(shí)
  施之前必須交納各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)30余項(xiàng)，**終都消化在房?jī)r(jià)中，致使房?jī)r(jià)上升。
  
  2．商品住房需求旺盛
  
  一是我國(guó)廣大中小城市正處在城市化進(jìn)程加速發(fā)展時(shí)期，城市人口的不斷增加導(dǎo)致對(duì)住房需求的增加。二是多年來住房消費(fèi)觀念扭曲。
  沒有宣傳自住其力和適度消費(fèi)，導(dǎo)致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對(duì)住房市場(chǎng)的過高期望和強(qiáng)大壓力。三是住房
  保障制度的欠缺。本來城鎮(zhèn)居民的住房不可能完全靠市場(chǎng)來解決，一部分收入處于中等以下的居民應(yīng)該通過政府的幫助解決適當(dāng)?shù)淖》俊?
  1998年國(guó)務(wù)院決定停止住房實(shí)物分配以來，國(guó)家提出了住房保障的各項(xiàng)政策并要求各地落實(shí)。可是，各地普遍注意了住房市場(chǎng)的發(fā)展，卻忽
  視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場(chǎng)，增加了住房市場(chǎng)的壓力。四是政府對(duì)于住房機(jī)抑制不力。多年來，不
  少地方尤其是經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)中小城市視房地產(chǎn)價(jià)格上升為小事，反而認(rèn)為財(cái)政以從中得到實(shí)惠，有意無意地縱容房地產(chǎn)價(jià)格的升。在此思想的
  指導(dǎo)下，將住房的短期炒作視為市和經(jīng)濟(jì)的繁榮而歡迎或默認(rèn)，對(duì)于投機(jī)行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動(dòng)了住價(jià)格的快速上升。
  
  3．住房結(jié)構(gòu)失衡
  
  長(zhǎng)期以來，大部分中小城市居民住房消費(fèi)習(xí)慣住大房，據(jù)調(diào)查，從2004年以來，魯南地區(qū)某市開發(fā)建設(shè)的商品住房，110平方米以上大
  戶型住房超過70％，80平方米以下中小戶型住房不到10％，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，浪費(fèi)土地資源，扭曲
  住房需求，抬高商品住房平均價(jià)格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。 表1：魯南地區(qū)某市與全國(guó)平均房?jī)r(jià)對(duì)比表(略)
  
  4．商品住房存在投機(jī)炒作行為
  
  房地產(chǎn)開發(fā)商針對(duì)消費(fèi)者“買漲不買落”的購(gòu)房心態(tài)營(yíng)造商品房漲價(jià)氣氛、投機(jī)炒作現(xiàn)象，某些房地產(chǎn)開發(fā)商甚至聯(lián)手惡意炒地、囤房虛售、
  哄抬房?jī)r(jià)進(jìn)行投機(jī)的行為。
  
  5．開發(fā)商追求高利潤(rùn)使得房?jī)r(jià)增長(zhǎng)
  
  有關(guān)資料顯示，在我國(guó)十大高利潤(rùn)行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)名列榜首。開發(fā)商取得的高利潤(rùn)不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價(jià)獲得。
  
  6. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的持續(xù)增長(zhǎng)
  
  從宏觀背景來看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)已經(jīng)持續(xù)了十多年，這一勢(shì)頭還將持續(xù)下去。盡管未來的發(fā)展速度可能有若干調(diào)整，但是，快速增長(zhǎng)的
  總趨勢(shì)是很。難逆轉(zhuǎn)的。經(jīng)濟(jì)的熱和旺，必然傳遞到住房市場(chǎng)及其價(jià)格上來。

  查看全文↓ 2014-03-27 16:32:55

相關(guān)問題

• 問 常州房產(chǎn)什么緣故會(huì)漲那么高？
  答

  1.政府高價(jià)賣地。2.地產(chǎn)商囤地、囤房。3.有錢人買N套房空著，你說能不漲嗎？溫家寶說有信心治理房?jī)r(jià)，他只是出來安撫人心罷了??！指望共黨治理房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直是天方夜譚。他們?cè)谀抢锔邇r(jià)賣地?cái)?shù)錢呢。呵呵。還指責(zé)房地產(chǎn)商捂盤惜售什么的。真是賊喊抓賊?。∧昴暾f房?jī)r(jià)高,但年年房?jī)r(jià)還是不斷快速上漲；人人叫苦高房?jī)r(jià),但人人還是不得不選擇做房奴。一方面房地產(chǎn)是我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)支柱,另一方面高房?jī)r(jià)又是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大隱患。可以說造成高房?jī)r(jià)的原因眾多,既有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)供求的自身矛盾,也有房地產(chǎn)商的興風(fēng)作浪,更有政府的制度不完善、監(jiān)管不力等。如何遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭,我想提提我的建議:一、完善國(guó)有土地拍賣制度,做到“以拍限價(jià)”。在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,政府拍賣土地給商家搞房地產(chǎn)開發(fā)的行為是無可非議,但商家唯利是圖的本性是存在的。同一塊土地,政府拍賣的價(jià)位越高,商家投資成本就越重,必然轉(zhuǎn)嫁到老百姓身上的錢也越多,同時(shí)銀行與商家綁成利益共同體就越來越緊。此時(shí),商家的興風(fēng)作浪似乎理直氣壯。在房?jī)r(jià)下跌時(shí),政府或明或暗“救市”“托市”也就不得不為之。可以說,房?jī)r(jià)一路飆升與目前國(guó)有土地拍賣制度不完善有很大關(guān)系。政府拍賣國(guó)有土地,本意通過拍賣形式獲得更多的土地出讓金搞活當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)、惠及民生,但效果適得其反,加重了老百姓住房負(fù)擔(dān)。建議政府出讓土地時(shí),要充分發(fā)揮拍賣作用,做到“以拍限價(jià)”。即一塊土地,可參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時(shí)的土地出讓金價(jià)格和商品房平均價(jià),然后規(guī)定該塊土地出讓金多少,擬訂一個(gè)商品房平均價(jià)進(jìn)行拍賣,以保證土地出讓金不變,承諾開發(fā)出的商品房平均價(jià)越低者而得。二、完善公共租賃住房建設(shè)制度,做到“以租為家”。公共租賃住房與經(jīng)濟(jì)適用房不同,前者是租賃關(guān)系,房權(quán)屬國(guó)家所有；后者是買賣關(guān)系,房權(quán)為私人所得。在實(shí)際操作中,后者更容易產(chǎn)生腐敗和新的不公平。建議一是加快公共租賃住房建設(shè)力度,確保土地出讓金?？顚Ｓ?、賬目公開；二是完善公共租賃住房管理制度,確保真正有困難有需求的老百姓能夠租得到房、租得起房、并且可以“以租為家”,安居樂業(yè)；三是進(jìn)一步規(guī)劃好公共租賃住房的建設(shè)。公共租賃住房不是只可建在市效或邊遠(yuǎn)的地方。不要顧此失彼,雖然老百姓租起了房,但他們的出行成本卻增加了,賺錢脫貧仍然困難。三、完善住房公積金制度,做到“有工必有金”。住房改革,原本是改掉國(guó)家工作人員的某些特權(quán),改掉一些不公平。但住房公積金沒有得到全面普及,這種不公平以另一種形式依然存在。建議:住房公積金應(yīng)該與醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)一樣,強(qiáng)制推行、全面普及。無論你是為政府工作,還是為私人企業(yè)或個(gè)體商戶工作,只有你和它發(fā)生勞動(dòng)關(guān)系,你就有權(quán)獲得相應(yīng)的公積金報(bào)酬。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌
  答

  房?jī)r(jià)是個(gè)綜合指數(shù)，涉及因素很多，由供求關(guān)系、原材料價(jià)格、人工價(jià)格、市政配套的完善、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展情況等等。單看房?jī)r(jià)是不會(huì)下降的，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣娜蝿?wù)是保增長(zhǎng)，GDP必須超過7.8%，房?jī)r(jià)的上漲率，低于7.8%就意味著在下降，可是在你看來還是在上漲，因?yàn)榭捶績(jī)r(jià)的各利益群體的視角不一樣。指望倒賣房子爆發(fā)的時(shí)機(jī)，暫時(shí)不會(huì)到來，有剛性需求，二手房還可以考慮。

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• 問 房?jī)r(jià)會(huì)漲會(huì)跌？
  答

  各有各的看法，我認(rèn)為會(huì)漲的，明年兩會(huì)了，兩會(huì)后不可能政策不放松，經(jīng)濟(jì)不漲再怪！

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• 問 為什么房?jī)r(jià)漲的那么快
  答

  房?jī)r(jià)源于地價(jià)。GDP是指一年內(nèi)新增加的產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值，中國(guó)新增加的產(chǎn)品或服務(wù)量少（創(chuàng)新能力不足），所以只能靠抬高地價(jià)來增加價(jià)值，所以地價(jià)漲了，所以房?jī)r(jià)漲了。

  全部2個(gè)回答>
• 問 深圳房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？
  答

  說實(shí)話。如果自己住的話，沒有必要老是去分析什么**佳時(shí)機(jī)，經(jīng)濟(jì)差不多了就買。房?jī)r(jià)和股票雖然有一些相似之處，但是也有不同，你不能像分析股票那樣來找時(shí)機(jī)。未來是誰都說不準(zhǔn)的。不預(yù)測(cè)的因素太多。就中國(guó)這個(gè)經(jīng)濟(jì)狀態(tài)和政府的政策，穩(wěn)中有漲的形勢(shì)應(yīng)該概率大一點(diǎn)。你可以去房途網(wǎng)看一下近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)再自己思考一下。

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