已有10個回答

• 136****3954

  現(xiàn)在房價基本上快探底了，再降開發(fā)商就都不去開發(fā)房地產(chǎn)了，沒有利益的事誰還干?。。?！

  查看全文↓ 2014-03-30 09:29:43
• 134****1959

  不懂就不要瞎說,4-6層的為多層,7-10層為中高層,也叫小高層。小高層建筑都帶有電梯。而有電梯的建筑,次頂層一般為**貴樓層的主要原因為:1、安靜。2、采光好。3、通風好。4、視野好。

  查看全文↓ 2014-03-29 15:32:34
• 132****8534

  您好，是小高層的貴，因為，第一得房率高。第二入住率小。一般小高層的都比高層的貴。

  查看全文↓ 2014-03-29 13:09:05
• 142****0863

  如果是同等情況下的話。基本是小高層要比高層貴一點！

  查看全文↓ 2014-03-29 12:56:26
• 151****9523

  同意地段的房子要看房齡 在看小區(qū)的品質(zhì)怎么樣在決定價格 樓層高價格肯定會相對的高點的

  查看全文↓ 2014-03-29 10:27:56
• 141****0102

  不一定，看房型，看朝向.看品質(zhì)

  查看全文↓ 2014-03-29 10:26:51
• 155****4395

  你好！
  一：樓層:灰塵帶集中在10層上下，所以，避開9-11層。 如果是電梯房,可以話就住倒數(shù)第二層, 但越高越貴，同樣，景觀采光也更好。
  朝向:一定要選南向的，同樣戶型南向和北向相差5%的價錢都值得，如果選不上南向的就選東向的。
  朝向很重要。你選個南向的房子一年空調(diào)費都能省個幾百塊。
  戶型:一般來說,品字戶型**好, 南北完全對流，進深小,餐廳與廚房近，且明亮，就餐方便舒適。無任何黑房黑衛(wèi)，全明采光?？蛷d與兩房（三房）朝南。客廳與餐廳功能分區(qū)明確.主臥有一個小陽光室
  二：
  交通
  交通是買房要考慮的重要因素，四通八達、進出方便、有停車位，物業(yè)才算物盡其用。生活在人多車多的北京，買房的時候自然應(yīng)該先把幾個預(yù)選樓盤的交通狀況拿來比較一下，具體如下：道路設(shè)施道路通過能力、設(shè)計的運行速度、實際運行速度及運行安全狀況。
  交通便利度包括經(jīng)常經(jīng)過的路段內(nèi)路網(wǎng)通暢程度，是否經(jīng)常堵車，到達市內(nèi)主要地點是否便利等。交通管制包括行車路線、方向、時間、速度限制及車輛種類限制。此外，還要考慮有無固定停車場地，如沒有，隨時停車能否有保證也不能不考慮在內(nèi)。
  環(huán)境
  一個小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個方面：周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，下面我們就從這兩個角度來看看。地段是所有購房者在購房時都很關(guān)注的，選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據(jù)個人的需要而定。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個方面入手：小區(qū)規(guī)模、布局、綠化、樓距、路況、車庫、安全度等。
  布局
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應(yīng)使住宅布局合理，為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。
  綠化
  綠化做得好壞要用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂?shù)木G化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵等方面起著重要的作用。

  查看全文↓ 2014-03-29 09:23:25
• 157****3471

  中間樓層**好啊

  查看全文↓ 2014-03-28 09:24:45
• 156****6045

  是的啊,小高層肯定價格要低的,但是也沒有兩倍

  查看全文↓ 2014-03-27 18:30:00
• 156****7991

  .
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2014-03-27 15:42:46

相關(guān)問題

• 問 同一地段新房和二手房 哪個貴？
  答

  肯定二手房貴點，新房一般都是期房，小區(qū)還未成型，二手房的社區(qū)配套全，所以價格也貴點

  全部5個回答>
• 問 同一個小區(qū)多層貴還是小高層貴？
  答

  一、多層樓房：更接地氣，生活更便捷多層住宅一般指8層以下的樓房。住多層住宅的**大好處是費用少，且和自然接近。多層住宅曾在湘潭房地產(chǎn)市場占據(jù)重要的席位，但近兩年新開發(fā)的樓盤中，多層住宅逐漸減少。對很多人尤其是年輕人來說，并不喜歡住多層，他們認為，多層樓雖然生活方便，但因為接近地面，更容易潮濕，且采光、通風欠佳，周圍環(huán)境較嘈雜，稍微高點的樓層又嫌樓梯難爬。而很多上了年紀的老年購房者卻更青睞多層住宅。二、高層：安靜舒適，視野更開闊高層住宅通常為12、13層以上的樓盤。一般來說，高層住宅不同樓層、不同戶型、朝向好壞，房價相差較大。高層住宅具有物業(yè)管理檔次較高，安全感較強的好處，其**大的優(yōu)勢是視野開闊環(huán)境好。三、小高層：生活更適宜不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈，其實也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處，當然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點，萬一停電也能勉強上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因為離地面更近，可以看到地面風景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴，仍有不少人爭搶。綜上所述，多層、高層、小高層市場上這三類樓盤各有長短，根據(jù)購房者的不同喜好打造。購房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求進行選擇，選擇時要綜合采光、生活便捷程度、逃生容易程度等各方面需求等進行全面考量，不要跟風購買，適合自己的才是**好的。

  全部3個回答>
• 問 ??想問下是高層貴還是小高層貴？
  答

  不懂就不要瞎說,4-6層的為多層,7-10層為中高層,也叫小高層。小高層建筑都帶有電梯。而有電梯的建筑,次頂層一般為**貴樓層的主要原因為:1、安靜。2、采光好。3、通風好。4、視野好。

  全部3個回答>
• 問 ??多層和高層哪個房價高？是多層貴還是高層貴？？
  答

  多層比高層貴。多層公攤面積比高層公攤面積小，出房率要高（因為高層規(guī)劃要求比較高，比如雙電梯，雙跑梯，安全通道等等，全是公攤面積）；多層住戶少，居住舒適度要好。

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• 問 一般同一個小區(qū)多層貴還是小高層貴？
  答

  小高層：生活更適宜不是每一個人都喜歡城市里的高樓大廈，其實也有很多人更喜歡**原始的小高層。小高層介于高層和多層之間，通常指**高樓層12、13層左右的房子。小高層是近兩年大批涌現(xiàn)的樓市黑馬，和多層住宅相比，小高層樓盤建筑密度會降低，由此帶來綠地面積增加、樓間距擴大的好處，當然**大的好處是有電梯，不需要爬樓；相對高層也有更短的電梯等候時間、更少的公攤面積等特點，萬一停電也能勉強上下樓。小高層的7至9層是被**多人喜歡的樓層，因為離地面更近，可以看到地面風景，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。雖然價格上相對來說比較貴，仍有不少人爭搶。

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