已有9個(gè)回答

• 145****5348

  您好審稅加起來(lái)要21天

  查看全文↓ 2014-03-30 10:40:25
• 148****0048

  沒(méi)有這項(xiàng)費(fèi)用 即使有的話(huà)他應(yīng)該在購(gòu)房前說(shuō)明 可以和所有業(yè)主共同達(dá)成協(xié)議 提提抗議 讓媒體來(lái)采訪 讓社會(huì)輿論壓死這些不正規(guī)開(kāi)發(fā)商

  查看全文↓ 2014-03-29 10:27:39
• 151****3184

  購(gòu)買(mǎi)一手房——
  在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：
  1.契稅：如果是購(gòu)買(mǎi)商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類(lèi)房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。
  2.交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的買(mǎi)房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu) 房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開(kāi)發(fā)商報(bào)銷(xiāo)。購(gòu)買(mǎi)的是非
  居住類(lèi)商品房，由買(mǎi)賣(mài)雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。
  3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商品住房登記費(fèi)為每件100元；
  4.合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3‰繳納。
  5.印花貼稅：每件5元。
  6.勘丈費(fèi)：按照0.30元/建筑平方米繳納。
  7.個(gè)人買(mǎi)房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。
  8.文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。
  9.地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無(wú)論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:22:50
• 133****6167

  2手房不代表是舊房,你要的是現(xiàn)房,在近期可以裝修入住的 ,你如果買(mǎi)二手毛坯,在半年之內(nèi)也可以裝修了

  查看全文↓ 2014-03-29 09:27:27
• 131****1861

  買(mǎi)房資格7天，房產(chǎn)稅10天！

  查看全文↓ 2014-03-28 14:44:38
• 148****1839

  你要買(mǎi)的是現(xiàn)房?？春梅孔右院?到開(kāi)發(fā)商的售樓處簽訂合同就可以了。

  查看全文↓ 2014-03-28 11:24:35
• 135****5817

  去開(kāi)發(fā)商那里說(shuō)話(huà)哼一點(diǎn),要不就直接請(qǐng)位律師!@%7E

  查看全文↓ 2014-03-28 11:06:53
• 145****3337

  是暗揭的話(huà),一.土地使用稅,二.契稅.三,房款稅.交房時(shí)還得2萬(wàn)左右的其它費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-03-28 09:13:16
• 141****1229

  購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房因有實(shí)物存在，故只要自己認(rèn)準(zhǔn)，選好中意的房屋，依法辦好手續(xù)，就再無(wú)其他風(fēng)險(xiǎn)了。但在商品房買(mǎi)賣(mài)中，更多的是期房買(mǎi)賣(mài)：即消費(fèi)者在按規(guī)定交付定金或首期付款時(shí)，所購(gòu)房屋還不存在或正在建設(shè)之中；開(kāi)發(fā)商的售房行為是一種預(yù)售行為。雖然預(yù)售商品房對(duì)活躍市場(chǎng)、改善居民住房條件及實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的保值增值有重要的促進(jìn)作用，但是顯而易見(jiàn)，這種銷(xiāo)售辦法也極易導(dǎo)致投機(jī)行為，消費(fèi)者為此承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能出現(xiàn)交了錢(qián)而**終買(mǎi)不到房的現(xiàn)象。故消費(fèi)者在預(yù)購(gòu)商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)信用情況及其他應(yīng)具備的有關(guān)手續(xù)，切實(shí)把握預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題。
  了解預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備如下條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確立施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  檢查賣(mài)方的《商品房預(yù)售許可證》
  商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》后方可銷(xiāo)售。這是防止賣(mài)方到期無(wú)房可交或不能取得產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因?yàn)橛嘘P(guān)部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后，只對(duì)符合預(yù)售商品房條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒(méi)有許可證的期房是萬(wàn)萬(wàn)不可預(yù)購(gòu)的。
  謹(jǐn)慎簽訂預(yù)售合同
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)商品房必須簽訂書(shū)面合同。一個(gè)制訂周密、完善的合同可以防止日后雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，簽訂“ 房地產(chǎn)預(yù)售合同”時(shí)，除需載明商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)具備的內(nèi)容外，至少還要注意以下兩個(gè)方面的問(wèn)題。
  （一）對(duì)標(biāo)的物的設(shè)定要求要具體。房屋的坐向、整體結(jié)構(gòu)、建筑面積、使用面積、裝修要求、內(nèi)部設(shè)施、門(mén)窗規(guī)格、數(shù)量、材料等等，要訂得盡可能細(xì)；訂得越細(xì)，買(mǎi)方對(duì)未來(lái)房屋印象就越具體，因不明確而產(chǎn)生的爭(zhēng)執(zhí)也就越少。
  （二）違約責(zé)任要訂好。一個(gè)訂得公平嚴(yán)謹(jǐn)且切實(shí)可行的違約責(zé)任條款，是保證和促使雙方完全、有效地履行合同的**有效的方式。要訂好違約責(zé)任條款，至少有兩個(gè)方面不能忽略：首先，違約責(zé)任要訂得對(duì)等公平，也就是買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)承擔(dān)違約責(zé)任的前提條件和所承擔(dān)的責(zé)任要對(duì)等公平，如：買(mǎi)方在什么情況下承擔(dān)什么樣的責(zé)任，那么賣(mài)方也應(yīng)在相同的情況下，承擔(dān)同等的責(zé)任；其次，違約責(zé)任要訂得明確具體，易于執(zhí)行。在違約條款中應(yīng)當(dāng)避免用抽象名詞來(lái)對(duì)具體行為進(jìn)行概括，如對(duì)可以通過(guò)重做來(lái)彌補(bǔ)的違約，要對(duì)重做的時(shí)間和效果做出限制，對(duì)無(wú)法彌補(bǔ)的違約，應(yīng)寫(xiě)明相應(yīng)的負(fù)責(zé)方式。
  簽訂商品房預(yù)售合同后，預(yù)售方應(yīng)從簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備手續(xù)。
  交納房?jī)r(jià)款及有關(guān)稅費(fèi)
  房?jī)r(jià)款的交納通常是先交訂金，以后分期付款，在第一期付款中減去訂金部分，分期付款的限期與間隔**理想的是與樓房進(jìn)度同步。
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由契稅（按交易總額6%計(jì)，由買(mǎi)方繳納，其中50%在簽約后繳納，其余在辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、印花稅（由買(mǎi)賣(mài)雙方按交易總額的0．1%，各付50 %，在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)繳納）、交易管理費(fèi)（按交易總額的1%繳納，買(mǎi)賣(mài)雙方各付50%）等三項(xiàng)組成。
  預(yù)售商品房交付使用后，承購(gòu)人應(yīng)及時(shí)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
  在辦好上述一系列手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房才真正落到實(shí)處，購(gòu)房者心頭的一塊石頭才算落了地。
  
  
  如何買(mǎi)二手房
  一確認(rèn)產(chǎn)權(quán)
  1．注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一人；
  2．搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房；
  3．產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；
  4．一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
  二 考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)
  1．確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；
  2．大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓?zhuān)?
  3．一般說(shuō)來(lái)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（**）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  三查看是否有私搭私建部分
  1．是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；
  2．是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；
  3．陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自封，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
  四確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  1．包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；
  2．產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；
  3．**保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積；
  五觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
  1．戶(hù)型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；
  2．管線是否太多或者走線不合理；
  3．天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。
  六考核房屋的市政配套
  1．打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；
  2．打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；
  3．確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；
  4．觀察戶(hù)內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；
  5．電話(huà)線的接通情況，是普通電話(huà)線還是ISDN電話(huà)線；
  6．煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；
  7．小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；
  8．冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
  七了解裝修的狀況
  1．原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；
  2．了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
  八查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
  1．水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門(mén)代收還是自己去繳，三表是否出戶(hù);
  2．觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；
  3．小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；
  4．小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  九了解往后居住的費(fèi)用
  1．水、電、煤、暖的價(jià)格；
  2．物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；
  3．車(chē)位的費(fèi)用。
  十追溯舊房的歷史
  1．哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；
  2．哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途；
  3．是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢(qián)或者發(fā)生過(guò)盜竊案；
  4．是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-03-27 13:01:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)一手房,交了定金,未簽合同,因限購(gòu)可否要求退回定金不買(mǎi)?
  答

  認(rèn)購(gòu)協(xié)議應(yīng)當(dāng)不是正式的購(gòu)房合同，可以不履行，但無(wú)權(quán)要回定金

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 想買(mǎi)琴海灣樓房,如何買(mǎi)到?
  答

  想買(mǎi)的朋友可以跟我聯(lián)系1382449****

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房問(wèn)題
  答

  主要包括：契稅3%，印花稅0.1%，營(yíng)業(yè)稅5.6%（按差額征），土地增值稅5%，個(gè)人所得稅1.5%（以上2項(xiàng)按交易額），還有一些小錢(qián)估計(jì)要在1000以?xún)?nèi)吧

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 外地人可以做貸款買(mǎi)樓嗎?
  答

  您好！外地人可以做貸款買(mǎi)樓的，如果您還沒(méi)有找到合適的房源

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 澳門(mén)戶(hù)籍，在江門(mén)買(mǎi)第一套新房，一次性付款，能買(mǎi)嗎？有什麼限購(gòu)政策束縛嗎？有什麼文件要提供？
  答

  一次性付款可以買(mǎi)的，身份證就可以了

  全部20個(gè)回答>